龙泉西河镇房价降了多少（龙泉驿西河首推）

龙泉西河镇房价降了多少（龙泉驿西河首推）从宗地位置来看，该宗地由三宗小地块组成，宗地以北规划有小学、中学用地，以南为改造中的成洛大道（大运会前改造完成），以东为永丰家园、银诚东方国际、招商依云上城。宗地位置图2020年12月17日，保利地产竞得龙泉驿区首宗“双限地”，该住宅用地位于大面街道车城大道以东约44亩，起拍价为10750元/㎡，最终成交楼面地价11550元/㎡，按照出让要求该宗地可售商品住房清水最高销售均价为19619元/㎡。近年来，龙泉驿西河板块少有土地供应。西河最近一次土拍，要追溯到2018年曾推出262亩巨幅商地，不过最后不幸流拍。此后，龙泉驿规划和自然资源局对西河东组团鹿角片区、长伍南片区进行大规模调规。其中根据调规公告，将原控规中大面积的集中商业用地调整为二类住宅用地、住兼商用地、服务设施用地、中小学用地等，此次拟出让宗地也是调规之后的住宅用地。

昨日（1月7日），成都公共资源交易服务中心发布了龙泉驿区西河街道一宗“双限地”拍卖公告，该宗地将于2021年2月3日上市拍卖。这也是继保利摘得龙泉驿大面街道首宗“双限地”之后，龙泉驿第二宗“双限”地块。

截图自成都公共资源交易服务中心

根据拍卖公告显示，该宗“双限地”位于龙泉驿区西河街道成洛大道以北、西陵大道以南，土地面积为102.6853亩，容积率2.0，起拍楼面地价为3900元/平方米。

该宗地将采取“限定商品住房清水最高销售均价 设置土地最高限价 竞配建并无偿移交统筹住房面积比例”方式进行拍卖，可售商品住房清水最高销售均价为13088元/平方米。

2020年12月17日，保利地产竞得龙泉驿区首宗“双限地”，该住宅用地位于大面街道车城大道以东约44亩，起拍价为10750元/㎡，最终成交楼面地价11550元/㎡，按照出让要求该宗地可售商品住房清水最高销售均价为19619元/㎡。

近年来，龙泉驿西河板块少有土地供应。西河最近一次土拍，要追溯到2018年曾推出262亩巨幅商地，不过最后不幸流拍。

此后，龙泉驿规划和自然资源局对西河东组团鹿角片区、长伍南片区进行大规模调规。其中根据调规公告，将原控规中大面积的集中商业用地调整为二类住宅用地、住兼商用地、服务设施用地、中小学用地等，此次拟出让宗地也是调规之后的住宅用地。

宗地位置图

从宗地位置来看，该宗地由三宗小地块组成，宗地以北规划有小学、中学用地，以南为改造中的成洛大道（大运会前改造完成），以东为永丰家园、银诚东方国际、招商依云上城。

东进通从安居客二手房价格信息显示，宗地周边的招商依云上城住宅二手房参考价格在13500元/㎡左右。

周边招商依云上城二手房参考价格

对于龙泉驿西河板块来说，距离大运村、东安湖体育中心这么近，西河也得沾点光吧？

事实上，在过去的一年，龙泉驿西河板块的利好消息也是接踵而至。

商业配套方面，近期万达商业管理集团有限公司新增注册了成都龙泉驿雄飞万达广场商业管理有限公司，意味着西河的万达广场就要来了！

来源：天眼查

该项目自带26万方大型商业（包含公寓），未来商业将会引进大型商超、高端百货、星级电影院、流行品牌主力店、星级酒店等，将大大提升区域城市功能配套水平。

除此之外，西河片区正在积极协调、加大对接引入兴仁超五星级酒店、深业商业综合体、4S店集群、西南食品城片区优化改造（创客街坊）等现代服务业配套。

调规后的拟建三级综合医院医疗用地

医疗配套方面，经过多轮规划调整，西河片区正在规划建设成都市紧急医学救援中心项目和成都市医疗中心医院（暂用名），按照三级综合医院标准进行规划建设。

永丰小学/幼儿园效果图

跃进小学扩建项目

教育配套方面，新建永丰小学、永丰幼儿园、跃进幼儿园，扩建跃进小学项目等；同时，省委省直机关党校拟在西河板块建设新校区，以及此次出让宗地北侧还规划有两宗小学、中学用地。

成洛简快速路工程（四环至五环段）建设图

4号线东延线/据成都城市轨道交通线网规划优化方案

公共交通方面，改造中的成洛简快速路将于今年大运会前全面改造完成；同时，根据《成都市城市轨道交通线网规划（修编）》，地铁4号线东延线已规划完成，途经西江河、鸡公山等站，最终延伸至洛带（第五期规划尚在编制工作前期阶段，线网规划未稳定，仅供参考）。

随着商业、医疗、教育、交通配套逐步完善，继十陵片区之后，龙泉驿西河片区也是一个具有相当提升潜力的板块。

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排版/撰文：成都东进通