时代倾城四期价格（时代倾城汀蓝中产收割机）
时代倾城四期价格（时代倾城汀蓝中产收割机）小楼在贝壳找房上看了一下这个项目一期的二手房，均价是20345元/平米。世纪花城开盘的时间是2008年，著名的4万亿救市出台之前，首开价格是3800元/平米。有时路过金星北路时，小楼会放慢车速，向右侧过头，张望一下这个地中海的建筑群。那是小楼青春的记忆啊。那个年代建筑风格都是照抄西方的，连案名都是优山美地、纳帕溪谷、托斯卡纳、橘郡、蓝桥圣菲、普罗旺斯、莱茵城、香榭丽舍、爱琴海岸之类的。
汀蓝是时代倾城的最后一块地了吧。
这个原来叫玫瑰园的项目，2006年就由广东玫瑰园在金星北闷头开发，占地1000余亩，总建筑面积200多万平米。
玫瑰园一期开发的是别墅和小高层，带着鲜明的星河湾地中海建筑风格。小楼以前工作时公司旗下有一个叫世纪花城的项目，就是模仿星河湾的风格，推广语叫世纪花城，四季花开。
老板当时为了这一句广告语支付了10万块的奖金给提出这句话的老者。
有时路过金星北路时，小楼会放慢车速，向右侧过头，张望一下这个地中海的建筑群。
那是小楼青春的记忆啊。
那个年代建筑风格都是照抄西方的，连案名都是优山美地、纳帕溪谷、托斯卡纳、橘郡、蓝桥圣菲、普罗旺斯、莱茵城、香榭丽舍、爱琴海岸之类的。
世纪花城开盘的时间是2008年，著名的4万亿救市出台之前，首开价格是3800元/平米。
小楼在贝壳找房上看了一下这个项目一期的二手房，均价是20345元/平米。
同样看了一下玫瑰园高层的二手房，均价是9228元/平米。
玫瑰园别墅现在的二手房均价是20752元/平米。
也就是说长沙的房价要别墅才能跑过别的城市高层价格。
当然这个仅限于金星北这个区域。
原来金星北是作为睡城存在的，拿这个跟别的城市去对比房价有些不公平。
不过金星北房价一直涨不起来，与供应量太大是有关系的。
这个区域当年花上几个亿就可以圈几百亩土地，所以区域大盘云集。时代倾城从2010年卖到了现在，12年过去了，还有地块可以开发。
其他富基世纪公园、澳海澜庭、新华联、润和紫郡、勤诚达新界等项目都是体量惊人。
这么多大盘扎堆在这里开发，片区配套又不足，只能吸引刚需来这里上车。
刚需的承受能力有限，所以片区就会成为整个楼市的火药桶，只要有个风吹草动，无论是政策变动，还是公司现金流吃紧，片区就会打价格战。
所以每个项目的一期业主满心欢喜住进去了，想着房价可以涨了，满足一下纸面富贵的意淫，结果，某个项目的三期就传出房价倒退回3年前的价格战硝烟，令业主哭笑不得。
新房永远卖得比二手房便宜，永远有无底限的新房价格，片区的年度去化量又有限，这里就是一片死水。
刚需的收割是没有什么利润空间的，很难产生溢价。
一个片区的城熟是需要无数刚需的青春填入的。
这些刚需就像种庄稼的农民兄弟一样，把房子这颗种子辛勤照料，用汗水浇水施肥，慢慢让地力肥厚，呈现劳动的果实。
当这个片区土地供应见底，入住的业主不再为稀缺的学位、不兑现的商业而维权时，当这些年青人逐渐成为人夫人父人母后，这个片区的土地红利就开始显现了。
这个时候开发商在客户定位时，就不再将目光对准刚需了。
但是这样的片区是很难吸引顶级客户到此置业的，因此这种片区唯一可以收割的对象就是中产阶级。
保罗福塞尔在《格调》一书中这样形容中产阶级：一个最谨小慎微、了无生气的阶层。他们是企业的螺丝钉，“可替换的零件”。他们最惧怕“他人的批评”，因此是为他人而存在的。他们是全社会中最势利的一群人。
这个评价可能有很多人并不赞同，但是中产阶级中确实有很多精致利已主义者。
当小楼首次看到汀蓝的户型时，有些蒙，一个小小区里有两梯四户的连廊户型，面积115平米和150平米，有两梯两户的大户型，面积197平米、246平米、253平米。
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这种混搭的设计只能理解为是设计给中产阶级的。典型的高不成低不就，貌似有面儿，其实就是关起门来成一统，没有什么是非曲直，开着5万块吉利远景与开着50万的奔驰E300就是隔壁邻居。
所以我们拿着中产阶级的眼光来看汀蓝的户型配置，朝向15亩汀蓝湖的253平米的户型，独享自家的湖景，也只有精致主义者才会为这个买单吧。
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