三分钟看懂房价变化（颠覆认知你以为）
三分钟看懂房价变化（颠覆认知你以为）随便问问你身边的朋友亲戚，同事闺蜜，对当下的房价是个什么感觉？从2003年开始，一路房价高歌猛进，到今天为止，也没见个头。因为教育、医疗、就业、配套等等多泛面的捆绑，以商品房为代表的房地产行业，甚至还创造了一个专有名词，叫“刚需”。这个刚需就厉害了，结婚买房，成了刚需，投资买房，成了刚需，子女就学，成了刚需……都说衣食住行是百姓生存根基，房地产行业的表现也令人颇为满意：
熊猫贝贝专栏内容：地产话题第七十八期
专栏内容：关于“房价”的认知颠覆
导读：要说现在老百姓最关心的三个价格是啥？
肯定是肉价，油价，还有“房价”！
因为教育、医疗、就业、配套等等多泛面的捆绑，以商品房为代表的房地产行业，甚至还创造了一个专有名词，叫“刚需”。
这个刚需就厉害了，结婚买房，成了刚需，投资买房，成了刚需，子女就学，成了刚需……
都说衣食住行是百姓生存根基，房地产行业的表现也令人颇为满意：
从2003年开始，一路房价高歌猛进，到今天为止，也没见个头。
随便问问你身边的朋友亲戚，同事闺蜜，对当下的房价是个什么感觉？
十有八九就是一个字：
“贵”！
那为啥越贵越不差人买呢？
今天这篇文章，就来和各位朋友聊一聊，关于“房价”的一些认知。
和其他人写的文章不一样的是，这可能是会颠覆和改变你的房价的认知和理解的一篇文章。
请放心服用。
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第一点：“商品房”，大家是不是忽略了“商品”这两个字的含义？为什么我说大部分人都忽略了“商品”这两个字，因为从根本上来说，不理解商品房的“商品”属性，就根本没有办法谈“房价”，也就是房子的市场价格。
商品是为了出售而生产的劳动成果，是人类社会生产力发展到一定历史阶段的产物，是用于交换的劳动产品。恩格斯对此进行了科学的总结：商品“首先是私人产品。但是，只有这些私人产品不是为自己消费，而是为他人的消费，即为社会的消费而生产时，它们才成为商品；它们通过交换进入社会的消费”。
会计学中商品的定义是商品流通企业外购或委托加工完成，验收入库用于销售的各种商品。在人教版必修一政治书中的定义是用于交换的劳动产品。商品的基本属性是价值和使用价值。价值是商品的本质属性，使用价值是商品的自然属性。
以上解释来自：百度百科
这些解释比较书面刻板，没有共鸣，也没有代入感，所以不好理解，为了便于大家的阅读，我给大家从以下几个方面来诠释一下商品和价格的一些必然关系：
既然是商品，就不可能没有利润。
和商品有必然关系的，就是商人，这个商人放世界任何一个地方的本质都是一样的：逐利（也是就通过交换商品赚钱）！
这个利，也就是利润，是真金白银。有做过生意的人就知道，没有利润的生意，就是亏损的。
完成了商品的无利润交换，居中参与的商人所有成本都要自己担负，也就是说做了无私奉献的搬运工。
做商人的第一原则就是：创造利润，所有的手段和办法，都为利润服务。
这是商人这个职业的天职，是底限原则。
所以买卖商品房，被别人赚钱，是天理和必然。
想用成本价买房的人，就算开发商是你亲戚，也不能不赚你的钱。更别说二手房了。
买商品房不让人家赚钱，那买什么能让别人不赚钱？
商人不就是为了赚钱而存在的职业么？
商品不就是创造出来为了赚钱的载体么？
商品必须要有的特征，是和价值匹配的价格：有价无市和有市无价都不是商品。
用2020年爆发的新冠病毒疫情事件来看，平日被大众不屑一顾的口罩，在非常时期竟然摇身一变，成了“最佳年货”！一个口罩5毛钱，涨到5元，也供不应求。
这正常吗？肯定不正常，因为价格已经远远脱离了自身的使用价值。
在恐惧和扭曲的供需关系下，口罩已经不能被称为一种“商品”。
就和军阀混战时期的枪支弹药和医药物资一样，是“硬通货”。
说回我们的房价，作为商品，商品房到目前为止，还是一款具备合格特征的商品，有价有市。
不仅仅在一手房交易上如此，在二手房市场上，有价格也有成交。
而有成交，说明这个价格在成交双方心目中，都是认可和接受的。
既然是商品，那就看谁愿意出这个价格咯，见到最多的嫌贵的，最后真的要买时候可能更贵。
只要成交的存在，商品房就有做为合格商品在市场上流通的意义，也说明这个商品在交换过程中大众对它的价值是认可的。
总是有人买，也总是有人卖。
存在即是合理，如果成交一直存在，还找各种理由不成交的，才是不合理，除非你不需要或者不适合这个商品。
成交的存在，不一定绝对的公平，但相对一定有合理。
商品房也是商品，认可就买单，谁认谁买单。
商品房做为商品，价格涨跌都正常
但是这个涨跌的理解对于每个人来说，都不一样。
有车的朋友经常需要加油，那么对汽油的价格变化就会很清楚。最常听到的，就是：“涨价1-2元，跌价几分钱……”
我们今天说的房价，但是上面这个例子，就很生动的表达了大众对涨跌的敏感。
那么对于房价来说，真正意义的“涨和跌”是什么样的？
为了便于对照和具有说服力，我引入一个大家耳熟能详的名词：GDP增速。
也就是每年中国经济增长的指数。
图片来源：中国金融信息网
而房地产作为中国经济增长的重要组成部分，年涨幅6%是合理的。
大家都涨了6%，而商品房也涨同样的幅度，这是合法合规啊？
注意，是每年涨6%……所以大家都会觉得房价涨的快。
而关于房价跌，大家以为是今年10000，明年9000就算跌了吗？
回到上面的商品利润上来说，如果今年10000，明年还是10000，其实就已经算房价下跌了。
如果你看到一个城市的房价几年没什么变化，说明这个地方的经济也基本陷入停滞。
现实房价涨跌如何今天我们不讨论。
我只想告诉大家的是，房价的涨跌，和你们常规中的认知，还真不一样。
第二点：被价格牵着鼻子，只能被带沟里去。房价最能拨动谁的心弦？
肯定是计划买房和炒房的人。
也就是这两种人，前者成为了主流唱衰房市，想抄底买便宜的代表。
后者却一心盼望房价高涨，财富倍增。
但是只要前者买了房，马上就会后者穿一条裤子，说同样的话。
“多少恶龙是曾经的屠龙少年成长而来？”
所以人性的套路，在房价这件事上，挺有意思的。除了上面的买房立转立场的，还有一些关于“房价牵着鼻子带沟里”的真相。
别人不会说，我写给你们看：
-已经买房的对准备买房说房价高，那是不希望没买房的人有了房以后自己失去“纸面财富优越感”，有房，就要房价高，别人买不起最好，承托出自己的身价。
-买房的时候朋友亲戚说房价贵，其实是嫉妒买房的人有钱买房而自己买不起，一起穷可以，凭啥你买个房身价就比我们高？
-买房自己住，降价要维权，那为啥买车落地瞬间8折的“落地损”，没人去闹？
-天天喊着降房价，楼市要崩盘的人，都想着抄底捞好处，然后房价再涨上去，让他们变成富翁，不然，没有一夜暴富的梦，哪里来的天天呱噪？
……
只盯着房价，要么带到沟里，要么跌倒坑里。
房价蒙蔽了房子的真正使用属性，而让所有人，都只看见了金融属性。
而钱是最能见证人性的东西。人性可不是什么好看的东西……
难道买房子只是为了从这个价格上得到“纸面财富”？
究竟为什么要买房？你想明白了吗？
最后说一点的，是关于投资房产的心态认知。
这是关于房产投资的一点讨论，刚需买房的看个乐就好。
如果是简单的杀跌追涨，股票市场比房地产市场更有话语权，话不多说，2019年，1万变成一个亿。
2019年投资A股，1万块钱能赚1个亿！哇塞，股民们看到这标题，眼睛都瞬间亮了——
只要1月买全柴动力、2月买岷江水电、3月买启迪古汉、4月买兴齐眼药、5月买金力永磁、6月买入龙马环卫、7月买南华仪器、8月买中潜股份、9月买宝鼎科技、10月买诚迈科技、11月买麦克奥迪、12月买南宁百货，一万本金交易12次下来，变成了1.91亿元，转眼间你就可以过上“开了挂”的人生。
相信买房投资的再赚钱，想不都敢想没这么高的回报率：年化超10000%！
那为啥还是热衷买房投资的人多，炒股发达的人少呢？
一个字“稳”！2003年房价到今天，大涨小跌不间断，注意是大涨，中间有些小跌。
而股票市场，就一言难尽了。
你以为股市的风险和利润，核心就四个字“追涨杀跌”吗？
大错特错！
真正从股市赚到钱的，永远是长期持有，踩中地位的长线玩家。
大部分的，都在“追涨杀跌”中，被割了韭菜。一波又一波的。
说回我们的房价，有很多人投资房产，用股票思维，房价一涨就跟进买，房价一跌就急于抛售。
甚至还在各种场合和渠道，为房价摇旗呐喊。
甚是浮躁。
为什么房价喊涨喊跌争执不断？还不是因为急功近利？
不管是股票，房产，还是其他任何行业，眼光和时机，才是决定是否能盈利的根本。
而资本的游戏，不适合缺乏耐心的人。
这个时代，是个赚“明白钱”的时代。
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