宁波目前楼市如何（宁波楼市又要变天了吗）
宁波目前楼市如何（宁波楼市又要变天了吗）最新的一件衣服，是昨天的三场宅地竞拍。进入2018年下半年后一步从酷暑跨入寒冬的宁波楼市，这几天就看到了很多件衣服。并因此，楼市变天、回暖之声，一下子便轰轰烈烈、嘈嘈切切了。按照浙江省土地使用权网上交易系统公布的出让结果计，下半年以来，宁波全大市未成交以及因没有开发商报名而终止出让的商品住宅土地，多达28宗。这其中，既有曾拍出过“地王”的启运路附近的宅地，也有邻近宁波的“宇宙中心”东部新城的潘火邻福庆路的宅地，也有新贵热土的奉化和杭州湾新区的宅地。而在宁波楼市上一轮“冰冻期”开始的2011年，当年大市区流拍的商品住宅用地总共也不过25宗（可参阅本号《宁波土地流拍往事》一文）。天寒地冻时候，每一件衣服都是救命恩人。
宁波楼市的冬天来得猝不及防。
阳春时节还是遍地“日光盘”、“秒光盘”，售楼小姐跟你喊的是“不要问房子多少钱，先要问还有没有房？你能不能买到？”，而一进入下半年，乌泱乌泱排队的买房人忽然就都不知所踪了。
市房管中心公布的市区住房成交数据显示，今年迄今商品住宅销量最高的五月份，销售套数是7284套，而在所谓的“金九银十”，这个数字分别是2545套、2634套。相比之下，二手住房的成交套数跌幅更为惊人，在今年四月份创下10323套这一有史以来最高的成交记录后，至十月份，竟跌到了2299套。
土地市场，上半年动不动就拍到最高限价、动不动就出“地王”，而以七月份春晓两宗宅地流拍为标志，开发商抢地的热情也如买房人一般忽然就散了。
按照浙江省土地使用权网上交易系统公布的出让结果计，下半年以来，宁波全大市未成交以及因没有开发商报名而终止出让的商品住宅土地，多达28宗。这其中，既有曾拍出过“地王”的启运路附近的宅地，也有邻近宁波的“宇宙中心”东部新城的潘火邻福庆路的宅地，也有新贵热土的奉化和杭州湾新区的宅地。
而在宁波楼市上一轮“冰冻期”开始的2011年，当年大市区流拍的商品住宅用地总共也不过25宗（可参阅本号《宁波土地流拍往事》一文）。
天寒地冻时候，每一件衣服都是救命恩人。
进入2018年下半年后一步从酷暑跨入寒冬的宁波楼市，这几天就看到了很多件衣服。并因此，楼市变天、回暖之声，一下子便轰轰烈烈、嘈嘈切切了。
最新的一件衣服，是昨天的三场宅地竞拍。
尽管从以往传统的现场举牌、递单改作网上报价之后，今日的土拍，早看不见所谓的剑拔弩张、硝烟战火，但不妨碍文字迅速而兴奋地用激烈的形容词来形容昨天三宗宅地的成交过程。
这三宗宅地中，位于江北人民路与环城北路交叉口的一宗、位于地铁一号线东环南路站口的一宗，均拍了70多轮；位于北仑辽河路与恒山路交叉口、西南距北仑区政府不远的一宗宅地，则从上午10点拍到下午两点多，10几家开发商拍了四个多小时、130多轮。
尽管三宗宅地最终的成交溢价率均不高，但朋友圈里满眼皆是“全面回暖”的断言，好像冰天雪地中终于抢到了一件厚厚的羽绒服。
（青岛海尔——对，就是做家电的海尔——竞得了江北这宗宅地。）
（与龙湖、华宇并称“重庆地产三杰”的金科摘得北仑宅地。其与海尔一样，都是首度入甬。）
（本土的维科，在东院之后时隔六年再次在东部新城内拿地。以上图片均来自腾讯宁波房产频道。）
事实上，在昨天这三宗宅地竞拍之前，宁波楼市近段时间已经被穿上了好几件衣服——
从国家发改委把房地产业列入发债融资清单，到银行将首套房贷利率上浮幅度从25%、20%降至15%、10%以及放贷速度加快，再到央行种种释放流动性的动作；
从菏泽打响取消限售“第一枪”，到珠海、广州、杭州微调限购、限价政策，再到中央经济工作会议上允许各地“因城施策”的表述……
甚至是假的号称来自人民日报的号召大伙儿赶紧买房的消息，以及同样是假的保利、融创等房企旗下楼盘要涨价的消息。
一件件衣服，就是对购房者一声声的苦口婆心的劝告：
别观望了，别傻等了，赶紧买，再不买房价又要涨了、又要买不起了……房价不是在涨，而是在跌。
从市场转冷后，在万科喊出“活下去”的音调下，宁波一些楼盘毫不犹豫但悄悄地开始降价。在海曙老城、在鄞州新城的核心地段、在曾经火爆无匹的小港……新开的楼盘调低预期售价，在售的楼盘打折揽客，各自房价下调的绝对值，低则每平方米2000多元、高的则有五六千元。
部分楼盘目前售价相较高峰时候，下调幅度已有10%—15%。同一个楼盘内，如果是大套型房源，下半年买也许比上半年买可以便宜近百万元。
恐怕价格才是楼市回暖最有用的一件衣服。
可以看到的是，即便在市场整体趋冷的下半年，限价后房价相对在低位的镇海，还是有“日光盘”出现。下半年来调低了售价的几个楼盘，据称月度销量立马从个位数升到了两位数。
事实上开发商拿地这件事，也和老百姓买房的逻辑差不多。例如维科拿的东部新城这块地，成交楼面价15000元/平方米，相较绿城“柳岸晓风”拿地时候的20750元/平方米加配2800平米的保障房，差不多打了七折。
不管市场曾经多么火爆、多么不理性，提前释放或者透支了多少买房、拿地的需求，也不管市场冷到了什么程度，但凡房子和土地的价格合适，场内总还是能够找到资金宽裕并且愿意出手的购房者和开发商的。
一个供需双方能够根据形势适时调整各自预期、并且调整能有回声的市场，总不会太令人担心。
怕的是，死扛。
在今天的政策背景下，除了合理的房价，上述种种被一股脑儿穿到楼市身上的所谓回暖之衣，恐怕都是一厢情愿的“皇帝的新衣”。
“房住不炒”的政策大方向，已经被三番五次地强调。不管是人民日报在菏泽取消限售后发声说政策绝不会朝令夕改，还是十月底时候新华社发文说的这些狠话：
“中央遏制房价上涨的决心不会发生改变。”“把一二三线城市中房价上涨的躁动打回原形，让有些地方寄予房价‘再飞一会儿’的希望迅速冰冻。”“不会允许任何放松原已建立的调控政策体系、任由房价上涨的做法。”“投机买房者、土地财政的依恋者乃至全社会都需认清大势，丢掉调控会因经济下行压力加大而放松的幻想，摒弃房价‘复燃’的幻想……沉下心来做一些有利于国家经济长远发展的实事。”楼市政策大转向的可能性有多大，不难判断。
在宏观层面，目前的中国经济，按照海通证券首席经济学家姜超的说法，通过金融去杠杆、资管新规关闭货币超发渠道，通过允许违约而出清债务，通过减税，正在换血，未来的经济结构必定要由实体经济创新驱动，而不再是由房地产驱动。
强国，肯定不能是靠房地产业而强。
其实我们有必要问一问，我们要的是什么样的楼市回暖？
如果说回暖是“再不买就又要买不起”的回暖，是今年上半年那样的房价短期之内翻倍式飙涨、买房靠抢、靠掏空六个口袋再贷一大笔得还一辈子的房贷，那不回暖也罢。无论对于个体还是对于经济而言，这样的楼市，都是一种祸害。
而一个购房者能够挑挑拣拣、讨价还价且开发商也愿意接受比价比质的楼市，才是让人如沐春风的暖和的楼市，也才是有求生欲、能够活得长久的楼市。
从当前经济运行态势看楼市利益关联方，无论是从地方财政角度看土地价格，还是从开发商负债率、资金链看回款意愿，抑或是从购房者的就业、收入前景看房产购买力，或许，这样一个暖和的楼市，可以期待一下了。
冬天来了，接下来肯定能够等到春天。
只是乍暖还寒时候，最难将息。但愿真变天时，变出的是一个好天。
