临沂市楼市涨幅（临沂楼市下滑1.7）

临沂市楼市涨幅（临沂楼市下滑1.7）兰山，12163元/平。罗庄，7449元/平。具体各区县房价如下：回归到楼市，临沂的房价近期表现一般，在经历过2017 2018年的高峰期后，临沂的房价就出现了下滑，慢慢回归了平静。在过去的一年，临沂的房价横盘了一年。那么，现在的临沂楼市是什么局面呢？我们看看；根据安居客的数据，目前在售的二手房均价是，9329元/平，下滑1.7%。

关键词：1.7%，横盘，平静，1100万人口。

作为山东省的人口大城市，临沂是山东的粮仓，这里各种农作物种植多，而且临沂的地理位置好，是交通枢纽，是物流中转地。很难想象，临沂的人口有1100万，作为一个地级市，人口排名省内第一，而且是粮仓城市，由此可见，临沂是多么适合养人养物的好地方。

环境方面，临沂是温暖带地区，四季分明，水资源丰富，气候好，环境优美，适合居住生活，以及养老旅游。临沂也有3000多年建都史，古代与徐州是一体的。

目前临沂有人口1100万，GDP有5465亿元（2021），从人口经济配置看，临沂是一座二线城市，人口多，临沂的的工业少，但是食品行业发达，这些接地气的行业，能为当地的就业，提供很大的帮助。

回归到楼市，临沂的房价近期表现一般，在经历过2017 2018年的高峰期后，临沂的房价就出现了下滑，慢慢回归了平静。在过去的一年，临沂的房价横盘了一年。

那么，现在的临沂楼市是什么局面呢？我们看看；

根据安居客的数据，目前在售的二手房均价是，9329元/平，下滑1.7%。

具体各区县房价如下：

兰山，12163元/平。罗庄，7449元/平。

河东，8565元/平。郯城，5906元/平。

费县，10680元/平。临沭，6464元/平。

沂南，5982元/平。蒙阴，8425元/平。

平邑，7965元/平。沂水，8437元/平。

兰陵，7156元/平。莒南，6963元/平。

北城新区，12334元/平。开发区，5684元/平。

高新区，7378元/平。

从房价走势图看出，临沂的楼市，从2019年开始，就出现下滑，然后再也没能回到当初的水平，现在保持在9500元以下徘徊。然而，从去年4月份开始，临沂的楼市就慢慢回归了平均，然后横盘一年，截止今日，仍然维持在9300元一平上下震荡。

其中，有10个区域的房价下滑，其余的微涨，不过涨跌幅都不大。

那么，为什么临沂的楼市出现长期的横盘呢？未来的楼市走向如何？

主要有以下几点因素影响；

1，疫情的影响。当下仍是疫情未完全消散，很多企业受到牵连，开工难，经营受困，那么，老百姓也同样是受到牵连，收入少了，大家都在为生活而努力。哪里有钱来买房或炒房呢？今年临沂的GDP名义上增长，但是同比下滑不少，加上物价上涨，材料上涨，特别是矿业铝材的上涨，基本可以说，人们的购买力不涨，反而是下滑。

所以，疫情影响着经济发展，经济发展也影响着楼市的发展。它们是一荣俱荣一损俱损。

2，房价调控的影响。这个全国都面临的调整，房住不炒是永远的基调，房价调控一定的围绕这个主题展开。这个消息拍醒很多购房者，特别是炒房客，让他们知道，过去闭着眼睛买房致富的时代，已经一去不复返了。临沂也是受到这样的影响。

加上，临沂是农业城市，外来人口比较少，在房价的调控下，很多炒房客购房者开始撤退，从而造成楼市横盘。

3，大房企的暴雷。某大的暴雷，给了房企，建筑商，购房客，炒房客很多思考。它们共同思考的主题是，当下的房产市场还能坚持多久？未来还有没有戏看？

这个基本杀死最后一批有意愿买房的人。房企的暴雷，工地大量停工。购房者还信心买房吗？不怕买到烂尾？不怕首付打水漂？我想，是人都怕吧！那是我们普通老百姓一生的积蓄啊。

综上，临沂的楼市，主要是受到疫情的影响，此外房价调控也是其中的因素。因此未来临沂的楼市走向，主要看疫情，房价调控是否放松。

以上就是临沂5月份的楼市分析，大家是什么观点？欢迎交流，这里是老北说房。