杭州第二万人摇的楼盘（关注杭州下一次）

杭州第二万人摇的楼盘（关注杭州下一次）2019年至今，龙湖江与城共进行过两次公开摇号，中签率均低于3%。主城区最后1字头洼地在钱塘新区，而龙湖江与城又是钱塘新区数一数二的红盘。江与城不仅是地铁TOD，还自带龙湖天街商业综合体。2019年1月至今，杭州楼市共出现了3次万人摇，主要集中在3-4月，分别是西湖国际城、华夏四季、江与城。2019还剩半年光景，接下来在杭州众多低中签率红盘中，谁最有潜质成为下一次“万人摇”？潜质楼盘①龙湖江与城

2019-06-03 17:32 | 浙江新闻客户端 | 记者 詹慧雯

从去年10月份开始，市场上不断地出现这样的声音：“江湖再无万人摇”，“杭州最后一个万人摇”。

然而，此后的所见所闻告诉我们，“万人摇”的生命力远比大家想象中的要强大。当第一阶梯红盘消耗殆尽，总会有第二阶梯红盘顶上，成为新一轮“万人摇”的有力竞争者。

根据本网统计，2018年，杭州楼市共出现了8次万人摇，主要集中在5-10月，分别是澜天、未来城三期、创世纪、蔚蓝领秀、西湖国际城、江湾城、西湖国际城、未来城二期。

2019年1月至今，杭州楼市共出现了3次万人摇，主要集中在3-4月，分别是西湖国际城、华夏四季、江与城。

2019还剩半年光景，接下来在杭州众多低中签率红盘中，谁最有潜质成为下一次“万人摇”？

潜质楼盘①龙湖江与城

主城区最后1字头洼地在钱塘新区，而龙湖江与城又是钱塘新区数一数二的红盘。江与城不仅是地铁TOD，还自带龙湖天街商业综合体。

2019年至今，龙湖江与城共进行过两次公开摇号，中签率均低于3%。

3月份，江与城推出二期10#11#两幢高层，合计194套房源，精装均价17800元/㎡。截至登记期限届满，共有6776户家庭报名登记，平均中签率2.86%。

4月份，江与城推出二期12#13#14#三幢高层，合计298套房源，精装均价17800元/㎡。截至登记期限届满，共有12576户家庭报名登记，平均中签率2.37%。

值得关注的是，龙湖江与城还剩下三期4幢高层房源未推，倘若这最后4幢高层房源一次性推出，极有可能再度“万人摇”。

潜质楼盘②保利融信和光尘樾

2018年，良渚凭借着澜天、未来城二期、未来城三期三次“万人摇”的战绩，成为炙手可热的“万人摇”板块。

2019年，这样的热度依然在延续......

最明显的案例就是良渚地铁站口的保利融信和光尘樾。2019年至今，两次摇号，中签率均在2%上下。

4月份，和光尘樾加推3#4#两幢小高层，合计136套房源，精装均价25933元/㎡。截至登记期限届满，共有6281户家庭报名登记，平均中签率2.16%。

5月份，和光尘樾加推2#13#两幢小高层，合计147套房源，精装均价25914 元/㎡。截至登记期限届满，共有7765户家庭报名登记，平均中签率1.89%。

接下来，和光尘樾还剩余15幢住宅、1幢酒店式公寓待售。依照近2个月的报名人数递增趋势，极有可能成为下一个“万人摇”楼盘。

潜质楼盘③天都城

同样，最近一次摇号报名人数超过7000人的，还有天都城。

2019年3、4月份，天都城共经历了3次摇号，整体中签率在3%上下。

3月上旬，沁源公寓加推高层1号楼，合计128套房源，毛坯均价16146元/㎡。截至登记期限届满，共有4260户家庭报名登记，整体中签率3%。

3月下旬，沁源公寓加推高层2号楼，合计182套房源，毛坯均价16219元/㎡。截至登记期限届满，共有4762户家庭报名登记，整体中签率3.82%。

4月份，沁源公寓加推最后一幢高层3号楼，190套房源，毛坯均价16328元/㎡。截至登记期限届满，共有7125户家庭报名登记，整体中签率2.67%。

沁源公寓卖完了，可别忘了滨沁公寓还剩下2#3#两幢高层房源，共计170余套房源。

滨沁公寓上一次开盘是在2017年12月，当时高层毛坯均价在13000元/㎡左右。若这两幢高层房源拿出来摇号，有地铁、单价又在1字头，“万人摇”也不是不可能。

潜质楼盘④地铁绿城杨柳郡

看完三个低中签率红盘，我们再来看一个主城区低总价红盘：杨柳郡。

为什么说杨柳郡是低总价红盘？因为其余下的四期1#2#3#4#四幢楼中，有两幢为小户型房源楼幢，户型面积45-75方。

参考杨柳郡上一期房源摇号均价（精装35780元/㎡），50方左右的微小户型，总价可以轻松控制在200万以内。

这样的总价段，在主城区尤其是离武林广场只有6站距离的地铁口楼盘来说，是非常难得的。

据了解，杨柳郡四期1-4号楼预计将在今年9月份左右加推。

潜质楼盘⑤绿城梧桐郡

除了低单价、低总价外，楼盘所处的板块也至关重要。

在2019年至今杭州新房摇号中签率统计中，有15次楼盘摇号中签率低于5%，而在这15次低中签率中，有5次来自未来科技城。

红盘华夏四季5月清盘了，但不远处的绿城梧桐郡还有房子。

据了解，梧桐郡还有四期共600余套房源待售，户型面积95-170方，计划分两次开盘。大约今年6月份左右，会先推出200余套房源。

梧桐郡最近一次开盘在2018年12月，当时的高层房源摇号精装均价在26194元/㎡。

潜质楼盘⑥远洋西溪公馆

梧桐郡之外，同样处于未来科技城，单价预计在2字头的远洋西溪公馆也值得重点关注。

距离阿里巴巴西溪园区1.3公里，西面一路之隔就是在建西溪海港城，西溪公馆的地理位置不可谓不优越。

可能是因为好事多磨，2009拿地的西溪公馆几次转手，最后被远洋收购。到如今，早已呈现出准现房之姿。

据了解，西溪公馆最快在今年6月就会开盘，预计将一次性推出500余套房源，户型面积85-141方。

潜质楼盘⑦绿都云和湖

除了未来科技城，西湖区三墩北也盛产摇号红盘。

西湖国际城清盘后，板块内还有绿都云和湖。

云和湖前期高层房源均价26900元/㎡，只比西湖国际城多了3500元/㎡的精装修。

据了解，云和湖还剩下1#2#最后两幢高层房源，预计会在7月份左右推出，户型面积90方、107方。

潜质楼盘⑧上实海上海

在三墩和良渚之间，地铁2号线沿线，还有一个老盘悄悄地“藏”下了大批房源，它就是上实海上海。

在2017下半年那个全款买房的时代中，上实海上海曾因双地铁、接受三成首付，千人冒雨排队认筹而闻名一时。

可惜，自2017年11月之后，上实海上海就再无动静。

上实海上海二期规划了8幢高层、14幢小高房源，2017年9-11月对外销售了8幢高层，如今还剩下14幢小高层房源待售。项目最近一次开盘是在2017年11月，高层房源均价25000元/㎡。

据了解，上实海上海有可能会在6月份加推这部分小高层房源，户型面积108-128方。

潜质楼盘⑨远洋路劲上河宸章

要成为“万人摇”，除了价格和区位因素外，一次性开盘的套数也同样重要。

纵观2018年的8次万人摇，开盘套数均在300套以上，甚至有5个楼盘一次性开盘套数超过600套。

马上，杭州2019年第一个现房销售楼盘——远洋路劲上河宸章，将一次性推出636套房源。其中，高层房源的毛坯均价预计仍然保持在1字头。

值得关注的是，目前整个小区已经呈现出准现房状态，小区交付时间预计在2019年12月左右。

绕城内、1字头单价、现房销售、一次性开盘，兼具这几大红盘基因的上河宸章，也有潜力成为杭州下一个“万人摇”楼盘。