现在为什么是买房最佳时机（三个关键词秒懂）
现在为什么是买房最佳时机（三个关键词秒懂）中房协数据显示，2013年12月住宅成交均价7934元/平方米，但11月和次年1月则分别为8073元/平方米和8085元/平方米。2014年12月均价也比前后两月低17-92元/平方米不等，2015年12月和2016年12月同样如此。同样，在过去一年，一二手房整体成交价格的低位，出现在去年12月和今年1月。而有趣的是，盘点过去几年的楼价数据曲线，每年的12月份的价格通常会低于11月和次年初。岁末年终，佛山交通传来最新消息，佛山一环改造进度已经超过八成，预计在春节前，一环主干道即将全线通车。今年年底，随着城市大动脉的铺设与贯通，同步再度活跃起来的，还有多个城市核心与发展新区域的房地产市场。房地产市场经过一年多的升级与发展，更多人选择在今年年底置业的第一个关键词，和这座城市发展的格局一样，正是因为这是更好的“时机”。
本月，佛山市统计局最新发布2018年1-10月全市经济数据，权威数据显示，今年前10个月佛山固定资产投资增长3.7%，其中房地产开发投资增长35.4%！同时，社会消费活跃，存贷款均同比增长。
在这一串稳健增长、市场活跃的经济数字面前，12月以来，佛山顺德、三水多个住宅项目热度超越金九银十，轨道交通沿线的物业的关注度爆发，从广佛延伸到大湾区。
我们站在2018年的最后一个月回望，这一年，佛山的城市化发展和区域建设，在市级统筹下出现了一次历史上的“跃升”；同时在中央调控下，房地产市场更加理性，居住水平出现前所未有的升级。
所以，大家为什么都在年底置业？
岁末年终，佛山交通传来最新消息，佛山一环改造进度已经超过八成，预计在春节前，一环主干道即将全线通车。
今年年底，随着城市大动脉的铺设与贯通，同步再度活跃起来的，还有多个城市核心与发展新区域的房地产市场。
房地产市场经过一年多的升级与发展，更多人选择在今年年底置业的第一个关键词，和这座城市发展的格局一样，正是因为这是更好的“时机”。
而有趣的是，盘点过去几年的楼价数据曲线，每年的12月份的价格通常会低于11月和次年初。
中房协数据显示，2013年12月住宅成交均价7934元/平方米，但11月和次年1月则分别为8073元/平方米和8085元/平方米。2014年12月均价也比前后两月低17-92元/平方米不等，2015年12月和2016年12月同样如此。同样，在过去一年，一二手房整体成交价格的低位，出现在去年12月和今年1月。
1、年底“冲业绩”，房企促销多
为什么往年的价格曲线，更有优势的均价水平与更活跃的成交数字常常出现在12月，在业内人士看来，从专业的角度来理解，这品牌房企的节点管控无不关联，因而年底成为这一年度的重要节点。
“一方面是到年底房企要交出这一年的年报作为‘成绩单’，会推出更多年度优惠，以大量优质房源促进销售、抢占年底市场；另一方面，即使是业绩目标已经完成或者业绩表现不错的房企，在同区域更多楼盘促销的同时，也会联动优惠。此外，开发商在年度回款的要求和压力下，优惠的力度较其他时间会更大。”据业内人士分析。
同时，从消费者的角度来看，很多消费者也喜欢在年底、春节前安家置业，市场活跃，楼盘自然活动也就多了。因此，房企追求亮眼的‘成绩单’和给消费者的‘强心剂’，共同促成了年度活跃的置业时机。
所以，12月对于消费者来说不仅更容易淘到好房子，在明年诸多高价地块入市之前，“抢”到一个“低位”入市的机会。
2、房贷利率回落，年初额度充裕
上周，广州传来多家银行房贷利率下降的消息。据融360大数据研究院监测数据显示，10月份开始全国多家银行开始下调房贷利率水平，据媒体报道，佛山也有多家银行房贷利率水平回落。
高企的房贷水平，已经开始“企稳”甚至进入下行通道。
与此同时，让不少置业者更加轻松的是，目前各大银行对于房贷的审批也比今年上半年要宽松不少。同时，据楼盘置业经理介绍，每年初银行额度充裕，因此从现在开始审批和放款也会更加容易。
置业佛山离不开城市带给居住者的便捷出行，和对区域发展前景的信心。作为佛山的城市大动脉之一，佛山一环以及延伸主干道，贯通的不仅仅是从三水、狮山到广州的横轴，还有连接白云机场、千灯湖到顺德杏坛的纵干线。
同时，在政府的蓝图之上，多条快速干道串联起来的，还有这一年佛山影响城市发展与人居水平的几份重要文件。盘点今年佛山的关键词，更离不开城市的“规划”。
1、多个市级统筹发展的新区吃了“定心丸”
从年初开始，佛山相继出台几大重点政策，关乎民生、产业与区域发展，包括《佛山市“十三五”城市近期建设规划 (2016-2020 年) 》、一环创新圈、9月份发布的年度土地三份文件，特别提到的城市更新、以及全市和各区出台的人才新政等等。
2018年是佛山在融入大湾区背景下，整个城市统筹规划力度“空前”的一年。这一年的几份文件规划，或将为未来的城市发展带来决定性的改变。
一方面，从十三五规划中城市重点区域来看，佛山各个新区兀自发展的情况已经被改变，几个新区域将在市级统筹下全年发展，顺德杏坛、三水新城等新区被划定，与传统中心区形成分工互补。其中，杏坛将实现珠江东岸的科技创新与西岸科技应用的对接，并打造智慧城区、宜居岭南的海绵示范区。三水新城则定位为“枢纽”和“门户”，强调居住环境宜人。
这些区域将不再是以房地产人居先行，而是区域配套、交通、产业等规划先行，从而吸引更多高素质人才，发展宜居宜业新城。
2、轨道交通将从打通广佛，到融入大湾区城市群
另一方面，是佛山的轨道交通今年备受关注，随着佛山地铁4号线上周传来最新动态，将重新调整后上报。此举传递出来一个新的信号，就是佛山部分轨道交通线路将进行新一轮的优化调整，据业内人士介绍，其背景是因为，在大湾区城市群发展下，佛山的轨道交通将不仅仅是成为城市的动脉、对接广佛，而是将佛山多中心更加融入大湾区的“干线”。
以三水新城为“范本”这些都是区域规划统筹发现带来的蓝图，无疑，更大的“使命”，将让佛山轨道沿线地区和物业，在城市群价值效应下，优势更加凸显。
在城市规划更加明晰，更加落实到产业发展，关乎民生的同时，2018年房地产市场也呈现出了几个新的特点。
首先是房地产新一轮的调控，让佛山过去近两年时间的楼价，被控制在一个平稳的水平。
1、过往十年的房价“台阶式”曲线
根据中国房地产业协会统计的数据显示，过去10年佛山住宅（包括新房和存量房，下同）价格曲线，呈现出“阶梯式”的稳步增长。也就是说，房价每平稳一段时间，再出现一次跃升，随后再度进入阶段稳定。
数据显示，在2009年4月到2010年10月，市场成交价格在5-6字头水平波动，2010年11月升至7字头，随后整体稳定至2013年4月跨越8字头，2016年10月超过9字头。随后，2017年6月至今年11月，楼价处在一个新的平稳期。
根据数据周期显示，过往每个楼价相对提升的周期，大约在半年到2年多不等。业界预计，按照周期来看，2019年或将是下一个“台阶”新周期。
（数据来源：中国房地产业协会-中国房价行情网）
2、品牌房企的产品升级
让消费者欣喜的是，伴随价格的平稳而来的是更优质的产品水平。在中央号召的“实现美好生活”的房地产主基调下，佛山品牌房企的项目不断在“练内功”，提高产品附加值。对于消费者来说，褪去浮躁回归居住本质的市场，的确更容易挑到好房子。
同时，经济学专家指出，珠三角九市瞄准“世界第一湾区”的发展势头，未来将为城市群聚集更多人群，带来无可估量的城市价值，目前正是安居置业，并进行资产配置的更好时机。
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（预售证号：南房预字第2018000302号）
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看点二：
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产品：建面约90-121㎡三房四房。单价10300元/㎡起，首期9万起。
（预售证号：三房预字第2018026905号）
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产品：建面约80-100㎡三房四房，首期10万起，月供3000 元。
（预售证号：顺预许字第2018027003号）
文：路漫漫
