上海楼市排名（上海楼市这么强的）

上海楼市排名（上海楼市这么强的）第三个是一些改造过的老旧小区可以买，比如说新加电梯、增加停车位、增加片区的绿化等。因为无论从居住体验还是从增值上来看，它都会优于其他的老房子。第二个方面，站在投资角度什么样的老房子可以买？大虹桥的6层楼老房子美邻苑，涨幅也是非常可观的，甚至可以说是领涨大虹桥片区的，也包括深圳在上一轮行情中的八卦岭学区房。为什么会这样？是因为那个地块有增量利好，所以说如果所在片区有增量利好的老房子一样是照涨不误的。现在学区房存在一些利空，但是其他的配套增量，比如说产业落地、大企业入驻、地铁新增这些有增量的老房子是可以买的。第二个方面是按揭的问题，很多人都担心老房子未来不好贷。最近在一些城市发生了对于按揭的楼龄有一些限制的事，加重了这部分的质疑。第三个方面就是投资人常常说的老房增值慢，跑不赢次新房。这三个方面的问题的确是客观存在的，但是我们要知道有一部分人是没有办法，必须买老房子的。最后我们来谈一谈什么样的老

我是房产界中的行家里手—曾叔，已帮助社会各界人层选出满意的楼盘！跟紧曾叔购房不踩坑，投资有前景。

以下精选问答内容来自“曾叔谈房”公众号·粉丝提问

提问：曾叔，感觉你从来是不看好老破小的？那老房子不能买了吗？如果要买，什么样的老房子才能买？

回答：老房子并非不能买，如果要买，第一是可以住，第二是也可以获得一定的涨幅。购买房产无论是从居住角度还是投资角度，实际上是非常个性化的一件事，一定是基于自身的约束条件来考虑的。我们不应该做极端的人，非此就彼。说一手不能买，二手不能买；新房不能买，因为太贵了，旧房不能买，因为涨幅小。买房一定是看人下菜，因人而异的。

我们来看看为什么老房子经常被鄙视或者被质疑，主要还是三个方面的问题：第一个方面就是居住感不好，老房子的户型没有现在的新房这么理想，尤其很多是楼梯房。再加上小区里停车位不足，个别的房子一二楼还会返水，所以由于居住感的问题，老房子不容易被人接受。

第二个方面是按揭的问题，很多人都担心老房子未来不好贷。最近在一些城市发生了对于按揭的楼龄有一些限制的事，加重了这部分的质疑。第三个方面就是投资人常常说的老房增值慢，跑不赢次新房。这三个方面的问题的确是客观存在的，但是我们要知道有一部分人是没有办法，必须买老房子的。

最后我们来谈一谈什么样的老房子值得买。

第一个就是站在居住的角度来看，非常便利的这类老房子是可以买的。便不便利，除了你自己的主观判断以外，还有一个点是好不好出租。如果说这个片区的老房子有大量的租客，说明这个地方是非常宜居的，这种老房子还是可以买的。

第二个方面，站在投资角度什么样的老房子可以买？大虹桥的6层楼老房子美邻苑，涨幅也是非常可观的，甚至可以说是领涨大虹桥片区的，也包括深圳在上一轮行情中的八卦岭学区房。为什么会这样？是因为那个地块有增量利好，所以说如果所在片区有增量利好的老房子一样是照涨不误的。现在学区房存在一些利空，但是其他的配套增量，比如说产业落地、大企业入驻、地铁新增这些有增量的老房子是可以买的。

第三个是一些改造过的老旧小区可以买，比如说新加电梯、增加停车位、增加片区的绿化等。因为无论从居住体验还是从增值上来看，它都会优于其他的老房子。

提问：曾叔你好，我目前有改善住房的需求，请教几个问题。

1，背景上海(本地户口)，新婚(太太外地户口)，个人名下一套浦东近内环的老小区住房，61平，市值约300万。太太个人名下一套浦东北蔡地区85平2010年左右的小区住房(非电梯房)，市值约500万。购房资格，我不限购，但属于二套，首付需要七成。我上班坐标浦东外高桥，太太浦东张江，目前都是自驾上班。为了居住改善及将来小孩考虑，计划置换一套三居室住房。近期主要看了唐镇及周康板块的一手房。

2，问题1)考虑出掉61平老小区住房后置换，目前手头可用流动资金约140万，建议如何选择呢？2)除了上述之外，是否还有更好的置换组合方案呢？

回答：北蔡的房子有发展空间，可以继续留着。我也比较同意出掉老破小，增加首付预算买一套改善级别的住宅。这样首付款就到了440万左右，如果你愿意尝试一些创新按揭的话，首付比例可以降低，总价预算可以拉到，800到1000左右。新购住房方向往浦东中部走，如果预算足够多，可以考虑张江、广兰路、金桥，如果预算不够考虑唐镇、高行。

提问：你好曾叔，现在家里小朋友（爸爸和孩子青浦户籍，妈妈外省）在青浦区公办上小学，一个一年级，一个中班。如果想要去市区读好的初中，1.从户籍对口来看，是不是只能买浦东闵行的学区房？但听说这两个区域竞争压力很大，有没有其他区域可选？2.可不可以买其他区域的房子，比如杨浦，徐汇，小学就转进去？3.我是小学中途转，或者初中再去读都可以。预算不限的情况下，买什么区域性价比最好？

回答：1. 是的， 其他学籍对口区也有能买的，只是最好的公办初中进不去。2. 可以， 是一条路，只是转学不太可控。3. 我建议越早越好， 预算有限建议看虹口和闵行。

提问：曾叔，我名下有一套110平米的房子，我和我父母三个人名下还有一套124平米的房子，这两套房的产权都满五年了。现在我有想法想把其中一套卖掉换一套更大更新一点的，请问怎么操作才能在付税方面最优化？（考虑到房产税及未来的遗产税等等）。我本人还是单身。

回答：不管你保留哪一套，只要在其他房子上有你名字，你买下一套的时候，契税都是第2套算。但是如果你保留跟父母2011年以前共同持有的房产，买下一套不会触发房产税。所以我建议你留着和父母共同持有的那一套，卖自己名下那套。中国目前没有遗产税的，未来父母百年之后，继承的话会有所得税。如果你最后一套再卖这套继承的房子的话，满五唯一的话，就没有全额20%的所得税。税费这东西比较复杂，可以加入曾叔内部圈子获取精准建议。

提问：曾叔您好，请问中冶尚城和金地未未来这两个小区怎么样？作为首套，考虑到附近的六师附小和在建的中学，是否学校可以一步到位？另外，您对森兰这一片的未来发展怎么看？

回答：六师附小大概算是浦东二梯队学校，不能算顶尖，也算不上菜小。如果不是很介意学区的话，问题不大。如果是很认真考虑学区的，那还是差一口气。浦东的发展方向是向东张江，向西南前滩的，北侧是浦东传统弱势区域，外高桥有了自贸区都没起来，所以我对森兰看法就是适合自住，但作为博涨幅的目标，并不是首选。

提问：曾叔您好，外地户籍居住证满120，五角场上班，孩子读2025年小学。400-450之间的房子预算。目前可选1，虹口对口红旗小学海尚逸苑，07年小区或者04年楼梯房三兴苑。2，宝山经纬城市绿洲，上大板块，14年电梯房，上大附属经纬实验3，古美 平南一二村，对口平南小学和上海实验学校西校中学 4，浦东 玉兰香苑对口 浦二中心小学和竹园中学。自住考虑学区请问如何选？

回答：从学区角度考虑，1、2、4的小学都算不上非常好的学区。如果真心想为孩子的话，不太建议这几个选项。而平南是闵行二梯队，还略好一些，可以考虑。你这个预算应该还可以有更好的选择，你的个人情况可以对接给我帮你做个更细化的推荐。

提问： 曾叔您好，又来找你讨教了，想请教两个问题 1） 黄浦区低密度住宅开发的新闻出来，这些地块是否会在将来3-5年逐步上市，对于目前市中心的结构和行情会有怎样的影响？想听听你的畅想 2）之前聊黄埔的时候，其中一点里面的活力是董家渡金融城，对标陆家嘴。现在走金融概念的板块挺多，前滩，北外滩，董家渡。都以金融为亮点产业，你怎么看他们的区分度和定位。将来他们对于城市格局的影响会是怎样的？ 谢谢！

回答：你的问题比较大，我就只能聊一聊大概的方向。 1、黄浦区的低密度住宅的上市时间可能要5年左右，其实真正的商品房体量并不大，所以对区域的结构影响并不大。 2、董家渡金融城和北外滩金融城能不能起来，目前确实还无法评判和预估，得再看一些后续动作。

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