龙湖地产双雄（龙湖携手香港置地）

龙湖地产双雄（龙湖携手香港置地）建筑面积：318009㎡容积率：1.96地块位置：沙坪坝区西永组团U标准分区U4-4-5/06、U4-4-5/06号宗地地块用途：二类居住用地、文化设施用地土地面积：243.37亩

今日，重庆主城2宗纯住宅用地到期出让，1宗位于大学城，1宗位于曾家。另外，原计划今日拍卖的空港地块终止出让。

大学城地块，位于龙湖U城天街的旁边，容积率为1.96，起拍价为5380元/平米。龙湖携手香港置地，以5534元/平米的楼面价摘得该地，成交总价达到17.6亿元。

曾家地块，位于外环外的莲花湖片区，容积率为1.40，国盛以3500元/平米的挂牌价收入囊中。

以下是今日2宗地块详细：

地块位置：沙坪坝区西永组团U标准分区U4-4-5/06、U4-4-5/06号宗地

地块用途：二类居住用地、文化设施用地

土地面积：243.37亩

容积率：1.96

建筑面积：318009㎡

公告总价：171080万元

公告楼面价：5380元/㎡

拿地企业：龙湖 香港置地

成交总价：17.6亿

成交楼面价：5534元/㎡

成交方式：拍卖

地块位置：沙坪坝区曾家镇莲花湖片区组团A分区A01-3/05号宗地

地块用途：二类居住用地

土地面积：39.84亩

容积率：1.4

建筑面积：37181.62㎡

公告总价：13014万元

公告楼面价：3500元/㎡

拿地企业：国盛

成交总价：1.3亿

成交楼面价：3500元/㎡

成交方式：挂牌

曾家镇地块是在外环以外的莲湖风景区，地块极小，为挂牌出让，比较特殊，我们不做分析。今日大学城地块位于已经开发得比较成熟的大学城片区，整体条件较为优质。

地块简要分析：

第一，该地块距离轨道1号线尖顶坡站仅约700米，属于轨道1号线沿线的优质地块，对于大学城这样的近郊新区板块，靠近地铁站的社区必然会更有竞争力。地块周边路网也比较成熟，交通比较方便。

第二，该地块紧邻龙湖Ｕ城，旁边有已经开业的龙湖Ｕ城天街，商业配套优势明显，未来的生活较为便利。

第三，地块紧邻树人小学大学城校区和四川美术学院虎溪校区，文化教育氛围浓厚。地块与树人小学仅一街之隔，地块要求配建21个班的大型幼儿园，并且与树人小学整合使用。预计该地块也会有学区的概念。

第四，该地块有体量较大的配建要求。在靠近川美一侧，需要配建用地面积不低于2.5公顷，建筑面积不得低于3.18万方的公益性文化设施建筑。要求为青少年活动中心、文化中心各一处，建筑面积不低于1.5万方。另外其中图书馆不低于6500平米，文化馆不低于6500平米，美术馆不低于3000平米。不过，根据补充公告。该文化建筑设施不属于无偿移交的范围。

另外，地块还需要配建体育活动场地，通信基站，电动汽车充电基础设施等，配建要求较多。

该地块位于龙湖Ｕ城旁边，地块最终被龙湖和香港置地斩获，也在情理之中。地块建筑面积超过了30万方，是今年以来少有的几宗超过30万方的地块。该地块规整，容积率不高，可建出高品质小区。

未来在大学城置业，会多一个不错的选择。