6套房产（6个盘4289套房准备卖）
6套房产（6个盘4289套房准备卖）同样的，沙井能被成千上万刚需盯着，一个高大上的规划不可或缺。一个项目可以得到风投的青睐，讲一个好故事必不可少。你可能也有同款疑问。今天，不妨跟着我，从规划、产业、旧改以及市场4个维度，来了解2020年的当红炸子鸡——沙井。（为了便于叙述，本文沙井片区指的是沙井街道 新桥街道）
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7年前，我坐着巴士快线，从福田一路晃到沙井，钻进成片灰扑扑的厂房里，内心并无好感。
3年前，去沙井跑盘我发现，时间在这里似乎停止了。
上个月，骑着自行车，慢悠悠绕着沙井兜了一圈，我不禁想，为什么第一次买房的年轻人会偏爱这个“要啥啥没有、卖房第一名”的地方？
你可能也有同款疑问。
今天，不妨跟着我，从规划、产业、旧改以及市场4个维度，来了解2020年的当红炸子鸡——沙井。
（为了便于叙述，本文沙井片区指的是沙井街道 新桥街道）
一个项目可以得到风投的青睐，讲一个好故事必不可少。
同样的，沙井能被成千上万刚需盯着，一个高大上的规划不可或缺。
一周前，《宝安区重大项目“十四五”规划（征求意见稿）》发布。这份规划点出了沙井片区的定位：
打造产城融合的西部城市中心。
加上国际会展城、海洋新城、海上田园城和宝安综合港区“三城一港”的建设，沙井具备了讲一个好故事的框架。
但不少人会疑惑，为什么沙井能拥有这般高的定位，而不是其他区域？
这不得不谈到沙井所占据的地理、产业、交通。
位置以往，片区能否崛起，多归因于城市总体规划。
现在，只站在城市高度看片区发展，不免落伍。
粤港澳大湾区背景下，各个城市单打独斗不复存在。湾区各城市从“产业转移”向“协同创新”迈进，产业集聚和资源共享才是未来。
其中，广深的创新引擎作用进一步强化。通过与周边的产业开启联动、空间联结和功能贯穿，带动成果转化和产业链条发展。
因此，把沙井放进大湾区坐标系里，才能看到它的潜力。
打开地图，沙井处于珠江口东岸位置，往南，是前海；往北，衔接东莞广州；往西，联动中山珠海；往东，携手光明科学城。
叠加深圳城市中心西移效应，
下一个40年，数风流人物，还看沙井。
产业所在地段决定了一个区域一半的价值，产业是另一半。
沙井一直都是深圳的工业重镇。80年代初，沙井街道依托地缘优势和优惠政策，大办“三来一补”企业，为发展外向型工业经济奠定基础。
7年前，我曾经去当地工厂体验了下，当时沙井的产业大都处在传统工业阶段，产业附加值低，科技含量低。不过，低端制造业终将被转移出去。
▲沙井的国内泛射频龙头企业信维通信
今年8月，在宝安区重大项目与产业空间资源对接会（沙井专场）上，沙井喜提18项重大项目，总投资546亿，预计年产值822亿元或以上。
这些项目涉及先进制造、文化旅游、文化创意、专业服务、跨境电商、建筑工程等多个产业。
包括：
基站天线领域龙头企业立讯精密，投资建设SIP产业基地，建成后预计年产值200亿元；
宝安冰雪文旅综合体项目，计划投资367亿元，将建成世界最大室内滑雪场、室内娱水乐园、室内体育乐园、商业；
平安高科技城，占地44.82万㎡，预计投资约150亿元，导入平安集团资源，打造平安科技金融与智慧城市创新中心。
如今，沙井已拥有配套完善的产业链，超过2.7万家企业扎根于此。有国高企业530家、五类百强企业32家、上市企业5家、总部企业1家、产值亿元以上企业167家...
为了配合产业链，沙井还搭建了学、研、产、投协同的生态圈。
现有产业园区188个，区级及以上科技创新平台13个，国家级、省级孵化器1个，区级孵化器5个，拥有博士后创新实践基地2家。
前几年，沙井交通落后，拥堵问题十分突出。自《沙井片区交通专项规划》公布后，沙井通过多项措施优化，交通逐渐提速。
▲大沙井片区四横八纵骨干公交线网体系 | 滨海宝安
以买房人最关注的地铁为例。
《沙井片区交通专项规划》显示，沙井未来将拥有6条地铁线、1条穗莞深城轨和1座高铁站。
其中，已开通的西部快线11号线，最高时速120公里/小时。从沙井站出发，35分钟到前海，50分钟到福田CBD。现在去沙井，至少不用做心理建设。
再加上，沙井靠近宝安国际机场，距离福永码头12公里，大铲湾港区21公里，海、路、空、铁“四位一体”的综合交通网络，助攻沙井。
拆掉城中村这是沙井的“野心”规划再好，产业再高端，终究要落地到钢筋水泥里来实现。
隔壁光明净地多，项目建设速度快。
沙井不同。由于历史欠账多，沙井存在大量的城中村、厂房乃至烂尾楼，鲜有净地进行招拍挂。
▲海岸城附近的烂尾楼
据珊瑚数据统计，沙井城中村楼栋数以及占地面积冠绝深圳。
楼栋数量最多的坣岗村，2689栋。占地面积最大的民主村，415万㎡。
沙井人，不仅爱养生蚝，还爱种房子。
不过，想谋划产业升级，区域进阶，唯有通过旧改腾挪空间。
摊开深圳旧改版图你会发现，沙井是深圳为数不多有着体量巨大的连片旧改区域。
▲金蚝小镇效果图
从3平方公里的“金蚝小镇”获批，到总面积膨胀到94万㎡的万丰海岸城，再到深圳最大的工改工项目——规划面积2.3平方公里的新桥智创城，
前两者解决区域内住宅供应匮乏的情况，后者提供358万㎡产业空间，布局一批高新技术企业和优质大型企业，相当于再造一个南山科技园。
除了上述旧改，还有华侨城、卓越、恒大等入场。@深圳买房计划 不完全统计，区域内城市更新项目29个，其中含住宅的有16个。
陆续启动的城市更新，保证了沙井未来的新房供应，也让沙井逐渐成熟。
一方面，各大开发商都在用自己的优势为这个区域注入新的价值，另一方面，连片开发能带来规模的提升，带来效率递增，乃至质变。
大城叠加大城，片区的环境、配套也在不断完善。
最后两个月，6个住宅盘，超4000套房将入市回到楼市。
目前，沙井一直都面临着商品房短缺的问题，在售的二手住宅仅194套。
▲一眼望去，遍布城中村的沙井，商品房肉眼可见的少
194套二手房，对于管理人口136万人的沙井来说，几乎可以忽略不计。
▲来源：贝壳找房
这些二手房主要集中在城市主干道宝安大道沿线，包括中熙香莎公馆、万科翡丽郡、西荟城、博林君瑞、鸿荣源禧园等，均价范围在6.1-7.5万/㎡。
只是，这二手价格饱含业主对沙井的未来预期，对比备案价普遍在5万/㎡的新房，实在难以让人下手。
打新，则成为买房人的共识。
截至目前，今年沙井发出4张住宅预售证，总计1029套房入市。但这4张预售证都是指向同一个新盘：嘉富新禧。
8月27日，嘉富新禧首次开盘，1222批客户抢340套，中签率27.8%；
10月29日，嘉富新禧推第二批，2488批客户抢689套，中签率27.7%；
对于偌大的刚需群体，上千套房源无异于杯水车薪。
新房的短缺，加上屡屡陪跑，让不少心属沙井的买房人意兴阑珊。
也许，等待终有回应。
2020年最后2个月，@深圳买房计划 统计了沙井住宅情况，还有6个住宅新盘计划入市，预计供应4289套房源。
其中，4个新盘已开展示中心，分别是星河荣御、清平华府、四季名苑、嘉富新禧。
中熙珑湾上城预计本月开放展示中心，至于万丰海岸城的开盘时间，你猜？
清平华府、四季名苑、嘉富新禧属于“后亭三剑客”，三者仅一路之隔。这3个项目距离最近的地铁是11号线后亭站，学区都属于清平实验学校，商业配套则是太隆城。
清平华府由4栋8座超高层建筑组成，推70-130㎡2-3房住宅，总共有7种户型；
巨基四季名苑分两期开发，由5栋高层建筑组成，推79-141㎡2-34住宅；
嘉富新禧则是目前沙井已入市的唯一住宅，一、二期已日光，三期预计12月开盘。
星河荣御三期，推922套89-125㎡3-4房，预计本月入市。项目自带近3万㎡商业，包括约1.6万㎡商业街区和约1万㎡集中商业。其中星河自持的商业部分，COCO Garden已经进驻。
▲COCO Garden
沙井有没有刷新你的认知？
最后两个月，你准备打哪个盘？
