广钢楼盘不值得购买（广钢7万1公里外的新盘只要4.8万）

广钢楼盘不值得购买（广钢7万1公里外的新盘只要4.8万）严格意义上，项目地址并不在广钢新城，既不在北区，也不在南区，而是南区以南的荷景路，位于环城高速和东新高速交汇处。产品确实是珠江实业拿手的N 1户型，但广钢新城嘛，只能说是在蹭。最近，房叔到珠江广钢花城逛了一圈，工作人员透露，销售中心6月10日左右交付，大概率6月会正式对外开放。珠江广钢花城，这个楼盘名有点意思。珠江花城 广钢新城，结合版。

去年9月广州第二批集中供地，荔湾成功卖出2宗地。

一宗是广钢234地块，一宗是广钢地块1公里外的荷景路地块。

作为广钢最后一块地，234地块关注度很高，楼盘名叫中海保利朗阅，走改善路线，主打98-182㎡三至四房，项目这个月开卖了，均价7万 ，成交超170组，卖出15亿。

相比之下，珠实拿下的荷景路地块进度慢很多，最近项目名出来了，叫珠江广钢花城，走刚需路线，主打67-113㎡三至四房，吹风价4.8万。

最近，房叔到珠江广钢花城逛了一圈，工作人员透露，销售中心6月10日左右交付，大概率6月会正式对外开放。

珠江广钢花城，这个楼盘名有点意思。

珠江花城 广钢新城，结合版。

产品确实是珠江实业拿手的N 1户型，但广钢新城嘛，只能说是在蹭。

严格意义上，项目地址并不在广钢新城，既不在北区，也不在南区，而是南区以南的荷景路，位于环城高速和东新高速交汇处。

但项目距离地铁10号线（在建）广钢新城站直线距离约700米，放宽点来说，也算是泛广钢板块。

珠江广钢花城，体量不大，占地4.8万㎡，但道路、绿地、河涌用地就占了一半多，可建设用地剩下2.3万㎡左右，建面11.6万㎡，容积率约为5.0，绿地率30%。

项目公共配建多，除了绿化、道路、派出所、泳池、底商等，还要配建1万㎡公租房，1所幼儿园。

整个项目一共5栋高层住宅，1#31层（公租房），2#、3#都是34层，4#、5#都是40层。

从规划图可以看到，每层都是6户/8户设计，大概率都是3梯设计，到时早晚高峰等电梯也够呛。

项目设计方案批后公布图

房叔围绕项目走了一圈，最大的感受是：

1、周边环境一般，有点村；

2、很靠近广州圆，可以直视那种；

3、很靠近环城高速，一辆辆车就在眼前经过。

不过，好在为了降低噪音影响，项目靠近环城高速的一侧，规划了大片绿地，多多少少都可以降低噪音对居民的影响。

整个工地都在如火如荼建设中，地块已平整，目前集中火力在建靠近荷景路一侧的楼栋。

现场工作人员介绍，那就是项目销售中心，按照工程进度，将于6月10日交付，“目前主体基本建好，就差接下来的装修了。”

据透露，项目预计8月份才会入市，看来是要提前冲刺金九银十。

既然叫广钢花城，产品自然也是珠实最拿手的花城系，走极致N 1路线。

一共有4种户型，67㎡2 1房，79㎡、89㎡3 1房，114㎡4 1房。

为了方便给大家计算套均价，我就直接说项目的价格了：吹风4.8万。

67㎡、79㎡、89㎡三个小面积单位，都是比较常见的竖厅设计，客饭厅一体，厅出阳台。

其中，最小的户型67㎡，自然就更加紧凑了，除了每个空间都小，也没啥大毛病，总价320万左右，对于想上车中心区的刚需客是比较友好的了。

67㎡户型图(以开发商最终输出为准)

79㎡、89㎡格局差不多，都是玄关旁边有一个入户花园，主卧都做了套房设计。

79㎡户型图(以开发商最终输出为准)

唯一的区别就是，89㎡比79㎡的各个空间都要大一点，套均价差了个48万，如果是首套刚需客，首付也就差了14万左右，如果有预算还是建议直接入手89㎡。

89㎡户型图(以开发商最终输出为准)

114㎡户型，相比前面三个小户型差别有点大，做了横厅设计，所以会有个大阳台，主套也阔绰很多，总价去到547万左右。

114㎡户型图(以开发商最终输出为准)

114㎡户型，听说货量不算太多，占总货量的20%。

看了产品，也该来看看项目的配套了。

珠江广钢花城最大的配套亮点，就是交通便利。

项目直线距离地铁10号线（在建）广钢新城站约700米，直线距离地铁22号线（在建中）南漖站直线距离约800米。

自驾也相当便利，走环城高速，不塞车的话，20多分钟就能到达珠江新城、琶洲。

由于项目自身体量就不大，除了底商和幼儿园配套外，其他配套更多还是靠蹭。

比如商业方面，最近的可步行到马路对面的广州医药港，目前已经引进了CoCo Park，休闲购物也基本可以满足，再远一点可以去到广钢，那里规划有商业综合体，过去也还算挺方便。

广州医药港

至于教育方面，除了个幼儿园，其他市一级、省一级的教育配套不要抱太大希望，目前距离项目最近的一所小学是荔湾东沙小学，也就一所普通公办学校，广钢新城倒是有不少名校，可是未必能蹭得到呀，毕竟广钢入学压力就很大了。

目前，项目周边在售一手房比较多，价差也比较大，中海保利朗阅7万 ，滨江上都8-10万，万科金域曦府5.3-6.1万，保利越秀天启4.8-5.3万……

而广钢次新房，目前报价在5.3-8.5万之间。

很明显，前面两个新盘主打改善客，不是珠江广钢花城的竞争对象。

项目最大竞争对手，应该是保利越秀天启，主打87-106㎡三至四房，同样也是N 1户型设计，87㎡做2 1房，106㎡做3 1房，虽然会比广钢花城少一个房间，但天启每个空间也相对阔绰一些，但是户型大上车门槛也相对高一些，87㎡总价去到417万。

而且保利越秀天启也是地铁盘，距离地铁广佛线沙涌站约450米左右。