加拿大埃德蒙顿房价最新行情（金融街电讯看世界）
加拿大埃德蒙顿房价最新行情（金融街电讯看世界）之前我们介绍了欧洲房价最高的摩纳哥，平均一平方米要30万人民币，令人咋舌。收录于合集#一夫“察”155个#经济预测7个收录于话题#投资必看53个@独立经济学家杜猛o收录于话题系列文19个#中企深度系列41个
【金融街电讯欧洲房产排行榜
金融街电讯看世界／他山之石 环行星球 2022-07-17 02:21
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之前我们介绍了欧洲房价最高的摩纳哥，平均一平方米要30万人民币，令人咋舌。
如果有朋友说，看不起贵的咱看点便宜的总行了吧？接下来我们来盘点一下，欧洲房价最便宜的国家是哪几个，难道它们就那么不吸引人吗？
金融街电讯房产排行榜，由金融街电讯旅居欧洲的鲁晓芙带领团队推出，经过数据收集和专业分析，在整个欧洲范围内为您分享最好的房产项目。
【欧洲房价垫底前五的国家，你认识几个呢？】
先给大家公开一下房价倒数排名的答案。欧洲房价最低的国家依次是摩尔多瓦（965欧元）、北马其顿（1134欧元）、黑山（1400欧元）、保加利亚（1663欧元）以及塞浦路斯（1678欧元）。
先不提这些国家背后的经济文化，光是他们的名字估计也是有点冷门。又或者，认识这些国家的朋友可能想象不到这些地方的房价竟然如此低廉。到处都在炒房，这些地方是“穷山恶水”吗，怎么就无人问津呢？
【欧洲房价最低的国家：摩尔多瓦】
位列欧洲房价倒数第一，这个叫摩尔多瓦的国家你认识吗？这个前苏联国家位于乌克兰和罗马尼亚之间，全国人口数量大约只有260万，这也是欧洲平均收入最低的国家，也确确实实就是欧洲最穷的国家。在摩尔多瓦的首都基希讷乌，房价基本是 965 欧元/平方米。这跟前面几个国家相比真的是叫做天壤之别了。
但是这个地方虽然不出名还穷，但也并非一无是处。该国最出名的就是葡萄酒，占全国出口收入的45％，当地的克利科瓦酒窖是世界上最大的地下酒窖之一。另外，得益于广阔肥沃的黑土地，摩尔多瓦的农业其实发展的还挺不错的，当地的物价也低，当地人的小日子过得也还算朴实而惬意。
【倒数第二：北马其顿】
北马其顿是希腊旁边的一个山丘遍布的国家，在首都科普里平均房价是1134欧元/平方米。跟摩尔多瓦人相似的是，他们的经济也不咋地，北马其顿人也比较穷，房子贵了谁也买不起。而且就算首都房价已经这么低了，在这个国家的小城市或者郊区，房价还可以再往下降很多。
北马其顿境内除了文物古迹就是教堂，有的文物古迹经过岁月的洗礼，已经成了遗址，比较出名的景点有普雷斯帕湖、卡列城堡等。
【倒数第三：黑山】
虽然黑山现在是欧洲夏季旅游的一大热门目的地，但是这里的房价还是比较低的。黑山也是稳坐欧洲贫困榜的常客了，黑山的地形就和国名一样，境内主要以丘陵和山地为主，平原较少。在黑山首都波德戈理察，平均房价是1400欧元/平方米。
虽然经济发展整体比较一般，但是黑山的一些地方在欧洲还是有点人气的。黑山的一座小城布德瓦，人口仅有1万多人，但每年接待的游客人数却达到了50多万。
该城夜生活丰富多彩，很多大牌歌星也喜欢在这座小城开演唱会，比如滚石乐队、麦当娜等，另外该城也是007电影《皇家赌场》的取景地。
【倒数第四：保加利亚】
保加利亚是欧洲东南部巴尔干半岛东南部的一个国家，与罗马尼亚、塞尔维亚、北马其顿、希腊和土耳其接壤，这里的平均房价是1663欧元/平方米。房价低基本还是离不开收入低，可以说是难兄难弟了，保加利亚的全国人均收入是欧洲倒数第二，仅仅只有800欧元。
虽然房子便宜地方也小，但是保加利亚还是有一些耀眼的排名的：这里的玫瑰花和薰衣草闻名世界，玫瑰花和薰衣草精油的出口量基本是稳坐世界第二的位置。偷偷说一句，这里还有世界美女之都的称号，人口比例上也是女性居多，不少旅游人士到这里来就是为了大饱眼福。
【倒数第五：塞浦路斯】
塞浦路斯是地中海东北部的一个岛国，跟前面的国家相比算是经济很发达的国家了，这里的房价基本在1678欧元/平方米的水平，相当于我国二三线城市的房价水平。
其实塞浦路斯的生活水平不低，曾经生活质量指数全世界排名23位。然而在欧洲主权债务危机影响下，塞浦路斯的经济才越来越不景气。
这里的天气晴朗，一年大部分时候都日照充足，有非常漂亮的沙滩。塞浦路斯也是古希腊神话中的爱与美神阿芙洛蒂特（维纳斯）的诞生圣地，被人们骄傲地称为“爱神之岛”。别看塞浦路斯现在的房价低，独立经济学家杜猛及其专家们都认为这里的楼市是很有发展潜力的，没准过几年就从黑榜跳到红榜去了呢。
以上的这些是经济比较落后的小国家小城市，房价低或许也是可以想象的情况。
但是有没有一些发达国家的知名城市甚至是首都也能有低房价呢？高个里面挑矮个，让我们反过来看看这些房价相对便宜的欧洲首都。
【德国首都：柏林】
德国作为欧洲第一大经济体，首都柏林的房价一直以来是不算高的，均价不到5000欧元/平方米。这个数字放在德国也可能排到四五名去了。
首先，德国人的房产拥有率就不是特别高，英国法国人几乎65%的人都拥有房产，而在德国这个比例只有51.1%，大家都选择租房多于买房。柏林平稳的房价也一度被人认为，这里是世界上生活成本最负担得起的发达国家的首都。
但是这两年情况有点风云突变的意味了，因为柏林之前实行的租金限制令被废除，直接刺激楼市大幅上升。以前柏林的房都是只住不炒，以后可能就不是这样了。
【西班牙首都：马德里】
马德里是西班牙的首都和最大城市，位于国土的中部，房价均价3744欧元/平方米左右。马德里是南欧地区的旅游、文化中心，历史文化遗迹丰富，现代旅游设施齐全，服务业发。
马德里房价的涨幅在疫情期间可以说是遇到了一次刹车，再加上它是座内陆城市，没有海滨城市那么有吸引力，房价处于较低水平。但是根据专家预测，疫情阴霾过后，这里的房价可能会迎来一次有力反弹，是否“马”力十足可不好说。
【葡萄牙首都：里斯本】
葡萄牙的首都里斯本是欧洲大陆最西端的城市，拥有著名的国际海港和海滨浴场，房价平均4000欧元/平方米左右。里斯本的地理位置和生活设施其实是挺优越的，但是此前的房价并没有像伦敦、巴黎那么高，原因的话可能还是跟全国经济发展状态有关，毕竟葡萄牙人的收入跟其他西欧国家比起来还是差点意思，当然生活成本也较低。
但是，自疫情以来里斯本的房价走势其实是在不断往上的，今后也基本是长期稳定上涨的状态。这得益于葡萄牙制定了允许外国人通过购买房地产或投资获得“黄金护照”制度，因此里斯本的房价潜力已经在被不断发掘了，可以说是名副其实的潜力股。
【意大利首都：罗马】
前面几个首都的房价，虽然不算高但至少不会跌，包括整个国家的平均房价也是稳定的。但意大利不是，几乎是老牌发达国家里面唯一全国平均房价持续下跌的国家，首都罗马的房价只有2845欧元/平方米。
这种情况已经持续好几年，跟意大利整体经济不景气有关，国债高是主要的负担。罗马虽然是意大利的首都和最大的城市，但其实意大利的经济中心是米兰很难吸引投资者。而且罗马被游客占据，使大量本地居民外迁，房地产市场受到直接影响。
谚语告诉我们条条大路通罗马，没想到大家都去罗马了但罗马人可能还不想留下呢。
欧洲房价最高的摩纳哥是倒数第一的摩尔多瓦的36倍，房价的悬殊可见一斑。
但就如你所见，其实房价低的地方也有低成本的生活魅力，还有不少是潜力股呢。跟伦敦和巴黎比起来，柏林罗马这些发达的首都，也没有那么惊人的房价，甚至比想象中还要低一点呢。
附：一位女性朋友坐在对面，房间里放着轻柔的音乐，对着比利时精酿啤酒和法国玫瑰酒，西班牙小吃和意大利火腿片，我们聊聊欧洲。
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#五十人独立经济学家#中华博士会执行会长 金融街电讯总裁 CECU中国企业资本联盟主席杜猛，著名独立经济学家，经济学博士，被誉为中国四大财经怪才之一、鬼城博士。民革北京大学支部党员。 代表作品：《货币学》《货币银行学》《投资管理概论》《房地产开发与运营》《鬼城论》等。 曾经主持集团总部和上市公司的日常经营管理工作，对所属投资地区和分子公司，数千万平米的开发面积，进行管控，有国内外上市公司主要负责人的工作背景，资本运营和房地产投资与开发双重工作经验，是金融界和地产界学院派和实战派的代表性人物； 先后担任军企、国企、校企、上市集团等不同背景的企业高管。
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