无锡楼市2022年4月第四周数据出炉（2022上半年无锡楼市成绩单出炉）
无锡楼市2022年4月第四周数据出炉（2022上半年无锡楼市成绩单出炉）2022年1-6月无锡市区项目销售金额排行榜TOP20中，经开、滨湖两大房价高位区占据10席，入榜的其他楼盘中，大部分也带有洋房、别墅等高门槛、高总价的业态，纯刚需项目几乎不见踪影。我认为，这与市场的改善化趋势有着非常紧密的联系，看完下面这份数据感受可能更为强烈。投射到楼市，几乎腰斩的成交数据使市场信心一再崩塌。根据克而瑞最新数据显示，2022年上半年无锡市区商品住宅市场新增供应166.42万㎡，同比下降51.09%；成交159.02万㎡，同比下降57.18%；成交均价23521元/㎡，同比上涨10.95%。尽管供应、成交数据大幅下降，但成交均价却依旧稳步上涨。
太！难！了！
楼市回暖的小火苗刚刚燃起，就被反扑的疫情再度熄灭……
昨天，为了相应“3天社会面清零”的防疫政策，陆续有售楼处发出了暂停对外开放的公告，无锡楼市再次被按下了“暂停键”。
就像希腊神话中的西西弗斯一样，每天辛辛苦苦地推巨石上山，第二天石头又要落下来，循环往复、周而复始。
投射到楼市，几乎腰斩的成交数据使市场信心一再崩塌。
根据克而瑞最新数据显示，2022年上半年无锡市区商品住宅市场新增供应166.42万㎡，同比下降51.09%；成交159.02万㎡，同比下降57.18%；成交均价23521元/㎡，同比上涨10.95%。
尽管供应、成交数据大幅下降，但成交均价却依旧稳步上涨。
我认为，这与市场的改善化趋势有着非常紧密的联系，看完下面这份数据感受可能更为强烈。
2022年1-6月无锡市区项目销售金额排行榜TOP20中，经开、滨湖两大房价高位区占据10席，入榜的其他楼盘中，大部分也带有洋房、别墅等高门槛、高总价的业态，纯刚需项目几乎不见踪影。
这也充分说明了，今年以来刚需和改善的分化格局越来越严重，新房市场中改善已成为主要的去化力量。
项目上看，销量前三被经开区“包圆”，新郡、愉樾天成和御璟天玺表现抢眼，三个项目各具优势。
新郡“优质地段 优质学区 限价盘”三大优势足以让买房人为之买单，愉樾天成凭借规划超前、地铁上盖等产品优势跃居第二，御璟天玺则是经开唯一在售的纯叠墅社区，几乎无竞品。
朗诗新郡开盘现场
来自刘晓博说财经的另一份数据，也印证了市场改善化的大趋势。
数据显示，2022年上半年，无锡套总价均值较2021年上涨了18%，套总价中位数上涨14%。
起步户型就比较大的改善类产品的畅销，是成交总价抬高的主要原因。
加之，四五月份无锡密集出台了一系列楼市政策，大部分针对二胎、三胎等改善置业群体，具体内容包含限售限购松绑、公积金提额、优化卖旧买新等等，一定程度上刺激了改善类产品的去化。
开发商的表现来看，建发房产（约30.15亿元），融创中国（约30.14亿元），万科地产（约27.20亿元）摘得上半年房企全口径销售金额榜前三名。
建发凭借建发上院、建发泊月湾、建发金玥湾、建发静学和鸣三个热销盘成功登顶销冠宝座。
融创则以量取胜，上半年在售崇安澜庭壹号院、融创玉兰玖园、融创china山水江南、融城铁未来中心、蠡湖国际小郑、彰泰融创春岸雅筑、融创银城玫瑰公馆7个楼盘，累计销售额位居第二。
万科在无锡人心中一直是一个比较靠谱的选择，上半年主力在售的万科四季都会、万科金域蓝湾、万科樟湾国际、万科梅里上城、万科青藤公园、万科臻境6个楼盘也帮助万科成功挤入前三。
虽然今年上半年入榜前三的房企没有太大变化，但是销售金额却迎来了一次“大跳水”。
2021年上半年，前三甲的销售金额分别是建发房产70.18亿元、万科地产70.00亿元、融创中国57.11亿元，几乎是今年的两倍。
受市场环境和疫情的影响，无锡楼市在2022年迎来了一次史诗级的转折。
一方面，是政策的全面松绑。从放松限售限购，到增值税免征期“2改5”，再到房贷利率下调、鼓励改善置业，政策基本上已经出尽。而市场上给出的反馈，始终没有达到理想的效果。
另一方面，市场信心跌落谷底，买房人观望情绪浓重。
低位运行的楼市中，购买力是市场运行的底部基础。
农历新年以来，无锡楼市多次按下了“暂停键”。比如当下，无锡楼市刚有起势就被突如其来的疫情迅速压了下去，这类不确定因素在一定程度上也暂缓了楼市的回暖。
对于购房者来说，除了不能出门看房以外，Z大的影响莫过于收入的不稳定。
还有一点，就是预期变了。
央行一季度的储户调研数据显示，超50%的受访者认为下季度房地产价格会保持“基本不变”的态势，“看涨派”比重大打折扣。
当买房不再是稳赚不赔的买卖，市场的需求也将进一步萎缩。
关于今年下半年能否实现逆袭，我的看法是还得取决于宏观环境和疫情的控制情况。
除此之外，市场的分化行情将再度加剧。
一是刚需与改善的分化，改善产品依旧会成为新房市场的主力军。二是购房者对“地段好、产品好”的项目，价格的敏感度会有所降低。
下半年，等待无锡各大楼盘的绝对是一场硬仗。
