广州楼市未来5年还会涨吗（广州楼市这个区域）

广州楼市未来5年还会涨吗（广州楼市这个区域）回答：都可以的，重点考虑科学城。看下：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。提问：新人首问，预算350左右，兼顾投资和自住，计划持有5年，请问广叔科学城和番禺万博周边，哪个更有价值呢？这个价位有什么盘比较推荐？谢谢广叔～回答：你好。资金到位当然是买珠江新城。未来10年依然还是珠江新城的天下。提问：“新人首问”广叔，您好！最近看了保利金地领峯，光大云谷，黄江中泰峰境，和光尘樾，在预算足够且有房票的情况下应该优选哪个?有没有不适合购买的回答：你好。重点考虑：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

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提问：广叔，现在打新，是买一套珠江新城1500的房子呢？还是买一套金地的房子，剩余的钱再攒攒，买套赤沙的小户型，就是不知道啥时候出来

回答：你好。资金到位当然是买珠江新城。未来10年依然还是珠江新城的天下。

提问：“新人首问”广叔，您好！最近看了保利金地领峯，光大云谷，黄江中泰峰境，和光尘樾，在预算足够且有房票的情况下应该优选哪个?有没有不适合购买的

回答：你好。重点考虑：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

提问：新人首问，预算350左右，兼顾投资和自住，计划持有5年，请问广叔科学城和番禺万博周边，哪个更有价值呢？这个价位有什么盘比较推荐？谢谢广叔～

回答：都可以的，重点考虑科学城。看下：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

提问：你好广叔，坐标广州，预算300-400万房子，首付120万以内，可一手可二手，希望既能投资也能满足刚需需求 有哪些潜力小区推荐吗

回答：你好。可看下：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

提问：广叔，你好！我岭南新世界一套104房产，考虑楼龄较长，小孩都连高中了。个人看好知识城未来发展。想乘金九银十卖了岭南房产去知识城中心买时代天韵望凤凰湖房（内转新房），全景靠湖单价4万。请问这样换房未来十年看是否值得？另外看了你好多观点都不建议知识城，宁愿推荐新塘？

回答：你好。不推荐知识城，是有些预算很有限，在知识城也买不到好的区域。知识城中长期看也是可以考虑的，具体还要看位置，比如你说的时代天韵，算知识城的核心位置，已经有了一定的人气，买入问题不大。

提问：房叔房叔！请指导一下新人吧！经过一个月的看房子，现在纠结以下三个盘。请指导一下，好吗？

1.黄埔科学城准备开的新盘时代天韵，预售证还没有拿到，五一可以10万定金锁定楼层，81方，南向小三房，10楼，340万左右

2，南沙 中铁海语熙岸 118方 东南向。335万 12楼，带小学，有初中 （主要是现在只剩下东南向看马路，高速路，100米，再高层可以看到江）

3.南沙 明珠湾 绿城美的_江上沄启 未有预售证 五一可以五万认筹 五月底才可以参加摇号 销售说一半的几率，户型只有98方 西北向 望江景 三梯四户 住宅总户数只有530多户 小区比较小 离横沥地铁站700米，销售估计每平方3.8到4万。。

房叔，我在南沙工作，先生在天河工作，请问怎样选择啊？或者推荐哪些啊？400万以内！十分感谢！

回答：1、时代天韵可以买，区域已经有一点点人气，但整个知识城的发展还是需要点时间的。2、中铁海语熙岸靠近高速噪音，回避。3、美的江上沄启可以考虑。南沙可看下：投资价值高的楼盘，详见知识星球内部分享！

提问：天河公园片区的臻林值得买吗？未来升值潜力如何？周边二手都和一手的臻林差不多了，但是对口的小学又不是天府路小学，这个对未来接手影响大么？选择臻林还隽园？

回答：臻林学位是短板，自住可以考虑。投资还是建议选择隽园。

提问：请问广叔，第一套房贷款未结清，想在广州投资300万以内的房子，需要首付7层，现在购合适吗？2、如果合适，有哪些楼盘可以推荐？3、因为本人住番禺，所以看了几个番禺广场附近楼盘，要么就太老，次新点又离地铁又比较远，或者离地铁近，又比较贵，目前看了番禺方圆云山诗意三房，户型还可以，285万有点高了，离地铁有点远。4、还有番禺星尚花园怎样？自在城市花园也去看过，因为有垃圾山和陵园总是有点介意，且价格也涨了一波了，300万以内目前只能买两房，尚东尚筑怎样，也只能买两房？5、并且目前好多都得交增值税。请广叔给点建议！

回答：1、未结清需要7成。合适的。2、方圆云山诗意，小区品质环境都还可以的，可以考虑。预算不足，只能稍微牺牲下地铁距离。3、星尚花园跟云山诗意很近，小区品质也还可以，可考虑。尚东尚筑一直有推荐，可以买。300还可看下：具体潜力大的板块，详见内部分享！

提问：新人首问：广叔您好，本人在广州，已婚，孩子准备读小学，已经在广州海珠区有2套房子，一套学位房自住不能卖，另外一套是盈丰路馨润尚寓（英豪花园5期）二房，名下均没房贷。本人在海珠区上班，妻子在东风中路上班，2人月入合计约30000（不含公积金），可负担月供10000左右的供房房贷。现考虑把馨润尚寓卖了，在黄埔科学城购买一套3-4房，用于投资和周末改善生活，馨润预计能卖360-370之间，手上有100个子弹，考察过中央城，时代天境，品秀星越，龙湖云峰原著，各有优点和缺点。中央城看了一期，A4栋，均价最便宜，37000左右；时代天境42000左右，但是刚需味比较重；龙湖房源不多，剩下131方，一口价560万左右；越秀品秀最贵，现准备开卖最后一期，最小125方，吹风价大概600万。现在比较纠结，究竟留着馨润尚寓，还是置换一套新的房子。如果置换，应该置换那个楼盘或者那个板块比较适合，求广叔予以指导，非常感谢。

回答：你好。馨润尚寓，两栋楼，小区小，靠东晓南路，有点噪音，总体一般，可出手置换。重点考虑品：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

提问：广叔你好！在越秀公园附近上班，首套首贷住房，目前看了一套白云区春晖苑南向4楼电梯三房，单价43000，总价400，业主满二，离地铁三号线1.1公里，请问是否值得购买？另东莞万江阅云台，毛坯备案单价35 000左右，是否有投资价值？谢谢广叔

回答：你好。春晖苑自住还可以，白云山脚下，离商场也近，地铁不是很近，区域没有规划，增量一般。东莞万江阅云台可以考虑。

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