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杭州江东未来5年房价(大江东核心区有多繁华)

杭州江东未来5年房价(大江东核心区有多繁华)从市中心出发,一路走德胜快速路,过江东大桥,上江东大道,就是大江东核心区。大江东上演了从无到全多年发展的大江东,现在究竟面貌如何?节前,记者为大家探营了一回核心区。龙湖杭州江东天街现状地铁、综合体、学校、公园、产业……

钱江晚报·小时新闻记者 印梦怡 李毅恒

很多杭州人对大江东的印象,大概就一个,远。但作为主城区唯一新房房价“1”字头的板块,大江东的新房市场一直堪称热火朝天。

不过,随着楼市步入下行通道,市场分化愈加明显,虽然大江东的新房依然受捧,二手房市场却也实打实正经历着明显降温。

不可否认的是,作为一个“青壮年”板块,大江东备受争议,也利好不断。9月19日,大江东天街开业;9月30日,钱塘区产城融合核心区管理办公室揭牌,24.5平方公里的“江海之城”呼之欲出,未来投资不低于300亿元。

多年发展的大江东,现在究竟面貌如何?节前,记者为大家探营了一回核心区。

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龙湖杭州江东天街现状

地铁、综合体、学校、公园、产业……

大江东上演了从无到全

从市中心出发,一路走德胜快速路,过江东大桥,上江东大道,就是大江东核心区。

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江东大桥

其实,所谓的“核心区”,也就是南到大江东宝龙广场,北到地铁7号线江东二路站这一段,城市面貌崭新,街道整洁,写字楼、大型商场、住宅区、学校、公园等一应俱全。第一站是龙湖天街,因为刚开业,现在停车免费。别看路上没什么车,但是在天街地下车库找车位还要找好一会儿。

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大江东街景——江与城、天街

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大江东街景——江与城

2017年10月30日,龙湖以28.23亿元拿下天街、江与城地块。随后2018年-2019年期间,江与城共13次开盘,两次创造了“万人摇”。尤其2019年的5次开盘,综合中签率分别3%、2%、9%、1%、3%。现在,江东天街在今年中秋节正式开业,人气不俗;江与城早已陆续交付,路过小区配套幼儿园还能听到小朋友们嬉戏的声音。

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江与城的配套幼儿园

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节前的工作日中午,天街内人气不错

天街往北,是旭辉宝龙东湖城,已经有一定入住率,不仅位于地铁口,临近天街,北面还紧邻东湖公园。

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东湖城在2018年时的开盘报名盛况,至今令人记忆犹新,壮观如民办小学报名。

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地铁7号线启成站A出口、东湖城、天街

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大江东街景——青六路与南沙路,左侧为东湖公园,右侧为东湖城

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东湖公园绿道、远处是东湖城

龙湖天街和东湖城以西,是杭州高级中学启成学校、以及在建中的融创城。

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融创城、启成学校

2019年2月1日,融创以近35亿元拿下融创城项目。从2019年10月首开到今年1月清盘,高层均价17800-18600元/㎡,共9次开盘,7次中签率低于5%,两次创造“万人摇”,红盘当之无愧。

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在建融创城现状

沿着主干道青六路往北,在东湖公园西北侧是新的钱塘区政府所在,地铁7号线江东二路站直达,西面紧邻着卓越·星央悦府、钱塘区规划展示馆。

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大江东街景——青六北路

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蓝白色建筑群即钱塘区人民政府所在

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江东一路与青六北路交叉口,星央悦府和钱塘区政府南侧的一片扇形公园

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星央悦府现状

卓越在2018年6月11日,以13051元/㎡的楼面价拿下星央悦府地块。2019年11月开盘到2020年5月清盘,精装均价17800元/㎡,共5次开盘,中签率分别5.8%、4.38%、2.72%、4.74%、4.17%。

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星央悦府和区政府北侧的琅琴湾

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星央悦府南侧的钱塘区规划展示馆

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展示馆西侧紧邻着杭州艾美依航空制造研究中心

融创城和江与城以南,是智慧谷、宝龙广场、龙润城。

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大江东街景——智慧谷

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大江东街景——宝龙广场

宝龙广场、龙润城的拿地时间在2016年7月26日,当时地价仅1713元/㎡。住宅部分在2018年就已经清盘,精装均价16200元/㎡,毛坯14000元/㎡。

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龙润城现状

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龙润城旁街景

龙润城西北侧,是在建中的阳光城兴耀·花漾里。2020年1月9日由阳光城拿地,楼面价9624元/㎡,自持6%,精装限价19000元/㎡。2020年5月29日首开,仅三次开盘即清盘,中签率分别3.46%、6%、35%。目前,周围仍是大片空地。

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宝龙广场以南,连地铁7、8号线换乘站青六中路两旁,目前都是大片田野。

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站在地铁7、8号线换乘站青六中路站旁,往北看,田野与宝龙广场、龙润城组成一道城乡结合的风景线

再往南,就是在建云帆社区所在的地铁7号线塘新线站。

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在建中的云帆社区、地铁7号线塘新线站

新房挤破头,二手房却遇冷

刚需板块,投资需谨慎

大江东核心区目前在售的有两个新盘,除了塘新线站旁的云帆社区,还有江与城东面的金成祥新·潮塘轩,待售项目只有一个,位于东湖城东面的兴耀·枫漫小筑。

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云帆社区效果图

2020年6月29日,融创以50.2亿元拿下大江东首个未来社区项目,即云帆社区。这是扎哈·哈迪德公司在杭州的首个作品,住宅部分精装限价19300元/㎡。

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在建中的云帆社区现状

该项目在今年初首开,至今已有三次开盘,中签率分别40%、11%、19%,由于房源量大,并不难摇。

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潮塘轩工程进度

江与城东面的金成祥新·潮塘轩,在2020年7月7日拿地,成交地价12733元/㎡,自持比例19%,精装限价19800元/㎡。该项目在今年8月首开,312套房源,1343组报名,综合中签率23.23%。从售楼部了解到,预计下一次开盘在11月。

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兴耀·枫漫小筑现状

东湖城东面的兴耀·枫漫小筑,在今年5月7日拿地,楼面价13924元/㎡,精装限价19800元/㎡。预计本月将首次开盘。由于总价低,大江东的新房几乎各个是“红盘”。但二手房市场在今年下半年开始显得“后继乏力”。去年底,个别二手成交价甚至突破3万元/㎡。但今年下半年,随着行情趋冷,挂牌价大都降了,普遍在2.4-2.6万元/㎡。龙润城上个月的最新签约价已经低于2万元/㎡。一位贝壳大江东宝龙广场门店的中介告诉记者:“现在相比上半年,每套房子能差几十万。”

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东湖城近月房价走势

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江与城近月房价走势

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龙润城近月房价

走势节后,杭州第二批宅地集中出让,大江东挂牌了3宗宅地,精装限价依然19800元/㎡。不过由于其中一宗为“竞品质”试点地块,已经由于不足三家报名而流拍。

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