成都市各区楼市分析买哪里（成都楼市看清形势）

成都市各区楼市分析买哪里（成都楼市看清形势）提问：成叔，你好，家里在崇州与温江各有一套房，目前在崇州工作，打算让孩子在温江读书，现在可以卖掉崇州的房子，装修温江的房子用于自住吗？卖掉崇州之后，大概能有200万预算买房投资，有什么比较合适的区域推荐吗？成叔：你好，公寓实际上是一种理财产品，由于项目本身可营利性很低，所以开发商才贴上利息吸引消费者，本质上是用这一部分利息来赚消费者的本金。虽然开发商表示与一家酒店品牌签订10年包租协议，年收入5个点，连续10年后可以收回或继续。但包租销售模式实际上是因为公寓不好卖，每年5%的高回报率其实是从定价中来的(定价包括了销售成本)。这就可能出现一种情况：只过了几年租金就中断了，当收租时才发现签的租约时一家已经破产的第三方公司。成都买房建议，详见知识星球内部分享。提问：成叔，你好，今年在成都买房，会不会买贵呢？成叔：你好，成都购房者的焦虑，来源于现阶段楼房市场上涨信息的干扰，但实际上没有传闻中涨的那

我是成叔，拥有多年成都房产研究和投资经验，长期持续关注成都地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下成都购房答疑内容，来自微信公众号“成叔说房”的粉丝精选提问：

提问：成叔，你好，今年成都买房的话，购房目的是投资为主，已婚，预算在250-500万之间，想问一下在哪里买比较好，有什么建议呢？

成叔：你好，如果有高新区资格的话，高新区自然是最好的，有资格的就把它放在思索的第一个位置。不过 无论是多么热门的区域，价格都不会一直长得快，区域价格下降以后甚至会成为“洼地”，再之后被低估的实力被发现， 热度再次上升，房价也是如此会快速上涨，这就是楼市的规律。放到眼下来看，购房者要做的就是顺应“住房不炒”的大趋势，而且不从小势，注意没被大众注意的潜力区域，买在即将要涨的区域才是最划算的选择。如果对5 2区域有兴趣，高新区买房长期来说定然是个很好的选择，但是短期不好说；天府新区二手房很受欢迎，能买新房就买新房；婺城区新房涨的很多，而且这些新房不一定好，二手房反而成为很好的选择。成都买房建议，详见知识星球内部分享。

提问：成叔，你好，今年在成都买房，会不会买贵呢？

成叔：你好，成都购房者的焦虑，来源于现阶段楼房市场上涨信息的干扰，但实际上没有传闻中涨的那么快加价那么多，看数据就知道成都二手房最近整体微涨，并未很严重，市场还没到使房东纷纷涨价的成都，广大购房者都把聚焦在一小部分涨了价的房源上稍稍挪开下吧，有购房需求的，把板块分为“领涨，跟涨，滞涨”，判断一下现在的板块是哪一样，别买领涨的。发现相中的房源的价格是在合理区间变动的可以入手，别拖太久，理想中房价下跌的可能性很小的，成都本身是一个越来越繁华的城市，买房的人也越来越多，所以房价也不会跌，限购政策近年来也是逐渐收紧，概率越加小。赚楼市的差价可不容易，计算好沉没成本，只要及时止损就已经很好了。成都买房建议，详见知识星球内部分享。

提问：成叔，你好，想在成都买房投资，但是没有购房资格，看朋友有投资公寓的，公寓看起来出租回报率很高，适合入手投资吗？现在看到一家公寓楼开盘，可以选择开发商的包租销售模式，也可以自己装修经营，这两种哪个更好，靠谱吗？

成叔：你好，公寓实际上是一种理财产品，由于项目本身可营利性很低，所以开发商才贴上利息吸引消费者，本质上是用这一部分利息来赚消费者的本金。虽然开发商表示与一家酒店品牌签订10年包租协议，年收入5个点，连续10年后可以收回或继续。但包租销售模式实际上是因为公寓不好卖，每年5%的高回报率其实是从定价中来的(定价包括了销售成本)。这就可能出现一种情况：只过了几年租金就中断了，当收租时才发现签的租约时一家已经破产的第三方公司。成都买房建议，详见知识星球内部分享。

提问：成叔，你好，家里在崇州与温江各有一套房，目前在崇州工作，打算让孩子在温江读书，现在可以卖掉崇州的房子，装修温江的房子用于自住吗？卖掉崇州之后，大概能有200万预算买房投资，有什么比较合适的区域推荐吗？

成叔：你好，崇州和温江各一套房，孩子打算在温江读书的情况下，想要投资200房子建议装修温江后入住再卖崇州置换。因为租房和搬家都需要资金和时间成本，装修后无法立即入住。如今成都楼市的新房越来越贵，也难抢；二手市场整体比较平静，只会小幅度上涨。200万投资可以不看区域，性价比高就可以买。建议如果有高新资格就首选高新，没有的话可以考虑九龙仓御园、华润二十四城、中海新华府、绿地468、中粮香颂丽都等盘，配套都不错，而且比较好卖或好租，风险不要过高。整体而言，成都长期发展较好，有投资空间。