青岛月租短租房哪里便宜（青岛短租房市场）
青岛月租短租房哪里便宜（青岛短租房市场）除了盼望短租房市场早些回春的房东们 也有受疫情影响暂时放弃经营短租房或直接改行的职业房东 孙先生就是其中一位。孙先生在奥帆中心附近运营了一套短租房 至今已经经营一年半了 之前的租金收益一直不错 去年仅第二季度、第三季度便盈利了8万元 但今年情况急转直下 孙先生说 从今年1月1日起至今他的收益仅有4千元。连房租、物业、水电费都无法覆盖 于是他上周不得不联系了房子的业主 把这个套他整租三年 租来就是用做短租房运营的房子退租了 为此他还支付了退租违约金。 “虽然疫情已得到控制 但个人感觉今年大家在外出旅游上的意向会淡很多 有经济方面的压力 也有对于外出公共卫生、健康方面的谨慎考虑。旅游业复苏可能需要一个缓慢的过程 而短租房行业是和旅游业行情是紧密相关的 即便今年继续做 估计订单量和租价都很难与过去几年相比 所以我选择暂时告别这个行业 及时止损。”孙先生坦言他近期不会重拾短租房经营 并计划转行 开
往年的3月份 青岛短租房市场都会迎来“试水期”。在告别寒冬后 不少短租房东会选择此时 将手中房源以相对优惠的价格投入市场 “测温试水”备战5月开始的“旅游季”。
2020年开春受疫情影响 各行各业当下都处于“复工复产”的阶段 青岛的短租房市场今年境况如何呢?近日 记者实地走访了青岛短租房市场 了解到受疫情影响 今年岛城短租房“试水期”尚未来临。较之往年 今年有明显的“推迟”迹象 各平台短租房预定量较少 价格较之去年同期有比较明显的下降 不过近期已开始出现“五一假期”的短租预订单。
市场:岛城短租房“试水期”推迟部分房源空租超2个月
记者从多家短租平台了解到 目前青岛短租房行情处在“低冷”中 3月-4月上旬预定量较之去年冬季并未出现明显涨幅 此外部分春节前预定的2月、3月的短租订单也出现了“退单”现象。记者通过平台联系了市南、西海岸十几套短租房的房东 有房东表示3月暂不接受订房 当下接的订单都是从五一假期开始及以后的 也有多位房东未回复咨询。据一位行业知情人士透露 青岛的不少短租房源春节至今一直空置 空置期已超2个月。 据了解 岛城短租民宿较为集中的市南沿海、市北CBD、西海岸片区目前有部分短租房源可预订 相比去年同期价格也要稍低 如五四广场附近有180元/天以内的房源 去年3月中旬时该片区多数短租房源单价均在220元/天以上 市北CBD有部分低于140元/天的短租房源 比去年同期该片区短租房均价低30-70元/天 西海岸有部分短租房源价格在120元/天以内 少量房源租价低于100元/天 价格较之去年同期有较为明显的下调。
除了房租下调 与往年同期相比 当下投入市场进行“试水”的短租房数量也比往年少了许多。据了解 除了部分还在观望的房东给短租业务按下了“暂停键”外 也有一些房东从2月开始暂时告别短租业务 将房源改为月租或年租方式进行出租 以求稳定的租金收益。
观察眼:有专职短租房东坚守等“春天”有房东“止损转行”
网友牛先生是一位专职短租房东 2017年辞职后一心扑在“短租房”经营上 目前在市南、黄岛专职经营了4套短租房 2019年的第一季度 4套短租房共计入账8.4万元 而今年的第一季度 4套短租房合计入账不足1.1万元 而且全部为农历春节前的租金收益。 自农历春节后 受疫情影响 牛先生这四套短租房目前全部处在停租状态 租金收益为零 一方面是在网上订租的客人都纷纷退租了 另一方面 牛先生自己也觉得疫情当前 安全必须保证 主动下架了挂在短租平台的4套房源。“之前有一位长期在我这儿从事家政的年轻人已经跟我提出辞职了 我还想再坚守一下 很期待疫情过后的春天 期待旅游季的来临 让短租房行情可以随之有所升温。”牛先生谈及对今年市场的看法如是说。
和牛先生一样 刘女士目前也在崂山经营了一处短租民宿 自春节以来尚未“开单” 刘女士坦言 经营民宿是目前自己的“主业” 也是自己的唯一收入来源 受疫情影响 整个一季度收入非常“惨淡”。“目前还有些积蓄 但如果市场继续低冷下去 可能我的民宿就撑不住了 天天盼着全国疫情早日结束 春暖花开的日子快点到来。”刘女士如是说。
除了盼望短租房市场早些回春的房东们 也有受疫情影响暂时放弃经营短租房或直接改行的职业房东 孙先生就是其中一位。孙先生在奥帆中心附近运营了一套短租房 至今已经经营一年半了 之前的租金收益一直不错 去年仅第二季度、第三季度便盈利了8万元 但今年情况急转直下 孙先生说 从今年1月1日起至今他的收益仅有4千元。连房租、物业、水电费都无法覆盖 于是他上周不得不联系了房子的业主 把这个套他整租三年 租来就是用做短租房运营的房子退租了 为此他还支付了退租违约金。 “虽然疫情已得到控制 但个人感觉今年大家在外出旅游上的意向会淡很多 有经济方面的压力 也有对于外出公共卫生、健康方面的谨慎考虑。旅游业复苏可能需要一个缓慢的过程 而短租房行业是和旅游业行情是紧密相关的 即便今年继续做 估计订单量和租价都很难与过去几年相比 所以我选择暂时告别这个行业 及时止损。”孙先生坦言他近期不会重拾短租房经营 并计划转行 开始其他方面的创业尝试。
业内:短租民宿行情受疫情影响明显今年大概率是行业的“小年”
图中数据来源:途家平台
青岛一位有着五年多短租行业从业经历的经营者告诉记者 短租民宿行业是和旅游业的行情息息相关的 根据最新专业机构出具的统计 相较于2019年10月 今年3月旅游酒店等行业招聘量跌幅超50% 招聘量的即时变化能反映企业的短期用工需求 也能折射反应整个行业的情况。从旅游业当下的遇冷情况不难预测 今年全国各旅游城市的短租房行情可能都将迎来“小年” 经营难度或将增加。 也有业内持较为乐观的态度 一位供职于某短租平台的工作人员受访表示 据国家旅游部统计 截至3月中旬 全国5A级景区开放数量超过100家 占5A级景区总数近40% 随着国内疫情得到控制 开放的景区应该会越来越多。
此外 近日某专业平台公布数据显示 “青岛五四广场”入选疫情过后游客最想游玩的景点前十位 足见青岛对于游客的吸引力。乐观预计在不久后 随着青岛旅游业的升温 岛城短租房、民宿市场也将逐渐出现“春意”。
图/文于灏源
