杭州楼价为何高（400万杭州到底买哪）

杭州楼价为何高（400万杭州到底买哪）4.提问：杭叔，你好，家里有两个小孩子，家里有套自住房89平，不过户型太小了，现在想卖了去摇号换套700-800万的大户型，你觉得可行吗？如果卖掉是先坚持摇号买新房，还是考虑二手比较保险？杭叔：你好，预算内可以在城北（如祥符、运河新城）摇号，但中签率低，供应量少，而且到未科上班稍远，看自己的接受程度。也可以考虑未科核心区的次新房，单价6万左右，长远来看是有增值空间的。二手房方面，短期内，五常的居住体验和配套不错；长期来说则老余杭发展空间不错，因为未科核心区的两个延展方向的其中之一就是老余杭(南湖一带)。杭州买房建议，详见知识星球内部分享。2.提问：杭叔，你好，目前名下没有房产，现住在父母金隅的房，想要在主城区买一套改善为主的房子，如果不把金隅这套房子卖了，预算在400-500万，金隅这套房子卖了预算可以提高到600-700万。是否建议卖了现有房子置换一套更好的一步到位？还是先摇预算相对低的

我是杭叔，拥有多年杭州房产研究和投资经验，长期持续关注杭州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下杭州购房答疑内容，来自公众号“杭叔说房”的粉丝精选提问：

1.提问：杭叔，你好，本人目前单身，目前滨江有一套满3年的二手房，如果卖掉现在的房子可以作为无房户立即参与摇号买新房吗？如果置换购买的话，考虑总价400万左右，有学区、地铁的新房，有推荐的吗？

杭叔：你好，预算400万想在萧山市北购房的，时间是最宝贵的，要置换的话，卖掉的话，建议尽快买回来。可以关注市北板块，暂时没有太多新盘可以关注，但接下来陆陆续续会有的新楼盘，限价还是37500元/㎡，另外你也可以考虑滨江浦沿板块。具体买房选筹，详见知识星球内部分享。

2.提问：杭叔，你好，目前名下没有房产，现住在父母金隅的房，想要在主城区买一套改善为主的房子，如果不把金隅这套房子卖了，预算在400-500万，金隅这套房子卖了预算可以提高到600-700万。是否建议卖了现有房子置换一套更好的一步到位？还是先摇预算相对低的，保证两套房子在手？这两个预算分别建议考虑哪里？

杭叔:你好，新房难摇、二手房也不好买的情况下，应该先多看看，看好需求想要的，避免踩空。400-500万可以摇到不错的新房，可关注笕桥板块，中签率在10%以上，且没有限售。可以先去摇400-500万的新房，实在摇不到再考虑卖掉金隅。具体买房选筹，详见知识星球内部分享。

3.提问：杭叔，你好，已婚，目前在欧美金融城上班，已经有了一套房，想在附近买个10公里以内的房子自住，预算450-550万，应该去摇新房还是二手房？如果买二手的话，从居住体验和投资价值方面，五常一带和老余杭哪个更值得考虑？

杭叔：你好，预算内可以在城北（如祥符、运河新城）摇号，但中签率低，供应量少，而且到未科上班稍远，看自己的接受程度。也可以考虑未科核心区的次新房，单价6万左右，长远来看是有增值空间的。二手房方面，短期内，五常的居住体验和配套不错；长期来说则老余杭发展空间不错，因为未科核心区的两个延展方向的其中之一就是老余杭(南湖一带)。杭州买房建议，详见知识星球内部分享。

4.提问：杭叔，你好，家里有两个小孩子，家里有套自住房89平，不过户型太小了，现在想卖了去摇号换套700-800万的大户型，你觉得可行吗？如果卖掉是先坚持摇号买新房，还是考虑二手比较保险？

杭叔：你好，预算700-800万改善置换的家庭，愿意继续租房住，那就去试一试运气，接下来很多符合要求的红盘都会来。不过你也得做好两手准备，一个是二手房也盯着看看，接下来如果杭州出台了新政策，是否会有出现一些机会。对于你们这样的真正改善自住的家庭来说，只要二手房价格合适，该买还是可以买。另一个是不要只盯着几个红盘，尤其区域上的要求能放低一点就低一点，范围扩大一点，一个个摇过来，根据自身情况来选排序，不要盲目跟风。