苏州下半年楼市会怎么样（苏州楼市从现在开始）
苏州下半年楼市会怎么样（苏州楼市从现在开始）提问：苏叔，你好，在狮山上班，想买套房自住但很难买到，而且越来越贵，那它旁边的木渎现在值得买吗？苏叔：你好，苏州目前楼市主要表现在以下几个方面，1.土地价格在政府严格控制下比较平稳，但高铁新城和胜浦等板块价格还是呈上升趋势的，而且“两集中”的政策出台以后，一些地块的成交价小幅上涨。2.新房市场的供应主力集中在区域次核心和乡镇板块，刚需和刚改盘较多。核心区新房限价后，开发商采用其他手段变相提高房价，去化缓慢，次核心区新房价格稳定，乡镇板块的新房价格将越来越高。3.在二手房市场中，豪宅别墅成交价格高且在不断上涨，刚需盘成交量较大，中间改善型二手房市场一般，二手房的价格仍会上涨。苏州的房价不会暴涨，但还会上涨，想要入手豪宅的购房者要尽早购买，刚需人群要及早上车，改善人群选择空间大，可重点关注品品质和区域前景，投资客则要谨慎考虑后入手。提问：苏叔，你好，苏州姑苏区的房子确实很老、环境也不好，住进去
我是苏叔，拥有多年苏州房产研究和投资经验，长期持续关注苏州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下苏州购房答疑内容，来自微信公众号“苏叔说房”的粉丝精选提问：
提问：苏叔，你好，最近孩子有上学打算，考虑购买一学区房，不知道现在学区房情况怎么样？适不适合入手？
苏叔：你好，学区房很可能已经成为过去式了，北京市西城区在2020年7月31日后购房家庭，不再对应登记入学划片学校，全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学。与此相对应的，东城区也已经进入了“完全随机派位”的混乱状态，实行随机摇号多校划片。这一变化出现的根本原因在于有关部门想要严厉打压学区房炒作现象，北京东西海三大区的幼升小派位结果就是以典型案例。在今年4月召开的高层会议中，决定了要坚持房住不炒的定位，增加保障性租赁住房和共有产权住房供给，防止以学区房等名义炒作房价，学区房调控随之开始加速，与教育相关的政策也逐渐密集：上海出台“定向指标到校”政策；杭州决定用分数打平高房价；苏州工业园区也发布了调整新购住房学位政策，学位认定期限由原来的5年变9年。最后提醒购房者一定要理性购买学区房。
提问：苏叔，你好，苏州姑苏区的房子确实很老、环境也不好，住进去的话舒适度也应该不会好到哪去，那姑苏区的房子还值得买吗？
苏叔：你好，首先不能仅凭房龄和老化程度来判断老破小的价值，旧改政策让老破小开始大规模翻新，助力其房价上涨，特别是性价比高的房子市场流动性很高。现姑苏区已初步见效，入华阳里改造之后，2个月内单价直涨8000元，今年还计划改造16个老旧小区，预测也将会为其带来不错的涨幅。老破小最大优势在于学区，学校一般资质老、教学质量好，还有一些名校，而中心配套本就已经比较齐全且成熟，再加上老社区翻新，居住舒适度会大大改善，升值空间也会比较高。房价一般会上浮10-20%之间，不会出现暴涨。
提问：苏叔，你好，在苏州工作，已婚，现在手中有一定的预算，可以付个首付，准备购买一套房子投资，最近去看了好多楼盘，发现苏州房价是一直上涨的，而且有些板块已经上涨到比较高的价格了，不知道以后还会不会继续上涨，升值空间大不大？
苏叔：你好，苏州目前楼市主要表现在以下几个方面，1.土地价格在政府严格控制下比较平稳，但高铁新城和胜浦等板块价格还是呈上升趋势的，而且“两集中”的政策出台以后，一些地块的成交价小幅上涨。2.新房市场的供应主力集中在区域次核心和乡镇板块，刚需和刚改盘较多。核心区新房限价后，开发商采用其他手段变相提高房价，去化缓慢，次核心区新房价格稳定，乡镇板块的新房价格将越来越高。3.在二手房市场中，豪宅别墅成交价格高且在不断上涨，刚需盘成交量较大，中间改善型二手房市场一般，二手房的价格仍会上涨。苏州的房价不会暴涨，但还会上涨，想要入手豪宅的购房者要尽早购买，刚需人群要及早上车，改善人群选择空间大，可重点关注品品质和区域前景，投资客则要谨慎考虑后入手。
提问：苏叔，你好，在狮山上班，想买套房自住但很难买到，而且越来越贵，那它旁边的木渎现在值得买吗？
苏叔：你好，2016年是木渎的风光之年，楼面价不断高涨，到17年推出的唯一一块地超过了2.4w/平。但2018年起到现在，出让8块地价格直接腰斩。木渎曾经的高光时刻是由于其发展较早且速度块，苏州的第一条地铁的末站就是木渎，而且2015年中环西线金枫路段通车，让木渎成了中环线离市中心最近的板块，再加上商业、医疗等配套完善，造就了2016年的火热。而一个板块最好的发展模式是，早期先在周边地块建造刚需楼盘，卖出的资金再投入板块核心建造，等利好逐渐落地，再出让核心楼盘，否则就会出现好地段产品不好，好产品地段不好，最终都卖不出好价格的困局。而2016年木渎四块地的价格抬高，把木渎的预期也拔得过高，周边房价跟涨，后来被限价政策打击，瞬间走下神坛。不过，从2021年开始，木渎会逐步回暖，主要机遇就是作为狮山(新房供不应求，学区房贵)的改善外溢。
