淮南市龙湖市场（淮南市场冰封之下）

淮南市龙湖市场（淮南市场冰封之下）纵观近两年的销售数据，淮南楼市量价齐跌，这从开发商主推的户型就能看出来。市场所有的表现，都是置业逻辑所起的作用。综合实际销售情况来看，市场一直保持着不冷不热的态度，房价方面也难有涨幅，土拍情况也不理想，新盘入市量较往年相比也是大幅下降。应该说，新房市场的凉，是整体的凉。②

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看了一下淮南市统计局前不久发布的《2022年1-2月份全市房地产开发和销售情况》：

1-2月份，商品房销售面积32.88万平方米，下降24.1%。

1-2月份，商品房待售面积52.72万平方米，下降38.1%。

综合实际销售情况来看，市场一直保持着不冷不热的态度，房价方面也难有涨幅，土拍情况也不理想，新盘入市量较往年相比也是大幅下降。

应该说，新房市场的凉，是整体的凉。

②

市场所有的表现，都是置业逻辑所起的作用。

纵观近两年的销售数据，淮南楼市量价齐跌，这从开发商主推的户型就能看出来。

图源：安居客淮南

这是2022年2月份淮南商品房成交套数排行榜。其中，除了金科山水别墅是洋房和叠墅之外，另外四家楼盘的主力户型均是120㎡以下的小三房或小两房，多是刚需楼盘。

各家楼盘都不再推出那么大面积的户型，也是为了迎合市场的需求。

而随着市场一遍又一遍地毒打，买房人吃了亏，积攒成了教训，也形成了新的买房共识。

1、不信任开发商成为共识

开发商群体，现在是所有商业群体中最不受信任的一个。

过去几年，暴雷、烂尾、延期，其中甚至不乏一些知名开发商，已经把购房者的信用透支完了。

信任这种东西，一旦失去，很难重新建立起来。

因为信任的缺失，新房市场再大波动，购房者也有可能无动于衷。我不买你，不是价格问题，而是我不信任你，不信任你会交房，不信任你的房子质量。

2、更加注重自住而不是投资

淮南买房人的结构已经遭遇了一轮洗牌，怀有投资目的的购房者早已将目光放在其他城市，或者资金被套牢，现金流被榨干。

还留在市场上寻寻觅觅的，多是对考虑自住。

自住需求，是有急迫性，更具有保守性。要求有配套，要求有交通，要求落地快，要求户型好。

这几点，看起来很简单，但是对于买过房或正在买房的人来说，句句是血泪。

③

买房人的共识就形成了购房偏好，购房偏好在具体的成交上体现了出来。

数据不会骗人。

2021年淮南二手房价格涨幅最高的三个楼盘，中至信壹号庄园、金大地金域蓝湾和金大地英伦联邦都是交付时间较长且配套成熟的地段。

2022年2月淮南二手房成交套数前10的小区，田家庵区和山南新区就占了8个，且都位于成熟地段，如民生淮河新城、舜耕花都、银鹭万树城。

这些信息告诉我们什么？它们明明白白的告诉我们——

淮南的楼市，正在成为一个完全确定性的市场，买房人，在全面拥抱确定性。

淮南市场，冰封之下，暗流涌动。