淮南买房利好（现阶段在淮南买房）

淮南买房利好（现阶段在淮南买房）中至信壹号院，价格一直维持在7400 ；中电科·八号院，高层价格维持在7600左右，洋房维持在8500左右；这两年，价格依旧坚挺的楼盘有不少。世茂·观天下，价格一直维持在6800 ；融创玉兰公馆，价格一直维持在6300 ；

①

淮南楼市的真实市场到底如何？

至少目前为止，抱团涨价的风声大可不必。

因为，如今的淮南市场，已经实现了最大程度的分化。

这两年，价格依旧坚挺的楼盘有不少。

世茂·观天下，价格一直维持在6800 ；

融创玉兰公馆，价格一直维持在6300 ；

中电科·八号院，高层价格维持在7600左右，洋房维持在8500左右；

中至信壹号院，价格一直维持在7400 ；

……

这些例子足以说明，只要房子不错，盯着的人很多。

你想买的，别人也想买，想买的人多，价格自然就坚挺。

不过说实话，其中一些楼盘的价格，我觉得有点溢价了，不太适合追高。

而另一批，是大批真实的降价楼盘。

我就不一一点名了。

细细分析，这些降价盘要么是一些特殊层数或特殊户型，要么原本定价太高不被市场接受，要么是又偏又远的远郊盘。

我不否认远郊的长远价值，但你翻翻过去几年升值又安全的楼盘，有几个是脱离市区的？

②

很多人买房只重视短期利益，缺乏长远规划。

如果你是刚需，人生第一套房至关重要，这是你将来置换的跳板。

发现现在有些人买房注重“自住加投资”，这个在淮南就是伪命题。特别是首套房，它是你将来二次置换时的一个资本。你的楼盘比别人好，价格就比别人高，你的资本就更高。

如果你是改善，这套房也很重要，它将是你未来生活舒适度的保障。

现在市场上各类伪改善、伪豪宅越来越多。单看规划、产品以及逼格，都是高端改善，卖得也很贵，但其实并没有多少改善基因。

如果你打算纯投资，未来，或许不买房子比买对房子更重要。

过去5年淮南房价的平均涨幅是30%，按照现在货币通胀率来看，只要你在淮南买房，大概率只能保证不亏钱，这还是在前几年市场行情较好的情况下。

但是请注意，我这里说的是“大概率”。

当年的嶺秀山南、泉山湖等，这些十几年前在售的别墅项目，都标榜高端。

如今，在二手房市场上一个比一个落败！

现实告诉我们，好房子，更重要的还是物业、是地段、是管理、是内涵。

过去10年里，即使市场再好，也并不是闭着眼买就能赚钱，选择也有对错。而现在，更不是随便买房就能赚钱的时候。