浦东110平方三室一厅期房（前滩旁房龄较新的小区）
浦东110平方三室一厅期房（前滩旁房龄较新的小区）三林板块作为浦东乃至上海比较热门的区域之一，其优势之一就在于社区成熟宜居。其商业配套也距离小区也都比较近，小区距离中房金谊广场200米，距离新达汇三林800米，此外驱车15分钟即可到达前滩太古里。除了几个大型商场外，小区周边的沿街商铺也很多，包括超市、便利店等。1、商业永泰花苑是由上海中房置业股份有限公司于2004年开发建设的优质小区，后作为世博家园的动迁小区。小区建筑以板楼为主共有70栋住宅，3176余户居民住宅，绿化率高达46%，并且自带中心花园。小区主力户型是50多平的一房，70-85平的两房，90多平的三房，还有140多平的顶楼复式。小区楼栋以总高12、18层的电梯房为主。二、周边配套
前滩板块是近些年大火的区域，凭借陆家嘴2.0的发展规划，前滩的房价一跃涨到了20万/平，最夸张的是抢不到。同时前滩南边的三林、浦江以及东边的杨思的商品房小区也都涨到了9万 ，甚至10万。商品房小区虽然贵，不过前滩旁也有房龄较新的动迁小区，房价才7万左右，性价比还是比较高的。
今天小编想为大家推荐的就是三林板块的动迁小区——永泰花苑。三林板块是浦东最热门的板块之一，每年的二手房成交量也都位列浦东板块排名前三。作为一个成熟宜居，同样地理位置优越，交通便利的板块，三林吸引了全上海很多的购房者。
在三林众多小区中，永泰花苑人气排名第一。综合其房价以及各种优势来看，永泰花苑绝对是上海性价比最高的那一批小区。
一、小区介绍
永泰花苑是由上海中房置业股份有限公司于2004年开发建设的优质小区，后作为世博家园的动迁小区。小区建筑以板楼为主共有70栋住宅，3176余户居民住宅，绿化率高达46%，并且自带中心花园。
小区主力户型是50多平的一房，70-85平的两房，90多平的三房，还有140多平的顶楼复式。小区楼栋以总高12、18层的电梯房为主。
二、周边配套
1、商业
三林板块作为浦东乃至上海比较热门的区域之一，其优势之一就在于社区成熟宜居。其商业配套也距离小区也都比较近，小区距离中房金谊广场200米，距离新达汇三林800米，此外驱车15分钟即可到达前滩太古里。除了几个大型商场外，小区周边的沿街商铺也很多，包括超市、便利店等。
2、教育
三林整个板块最大的不足就是没梯队级的学校，永泰花苑同样学区不行。小区对口的小学是林苑小学，初中是三林中学东校，都是浦东新区比较一般的学校，没有入学门槛。两所学校在三林的口碑还算可以，特别是三林中学。
三林中学东校
3、医疗
小区北面1公里就是东方医院南院，是一家集医疗、教学、科研、急救、预防、康复、保健于一体的大型三级甲等综合性医院。
4、交通
永泰花苑比较大的一个优势就是交通了，凭借11号线一站即可到达东方体育中心，作为一个三轨交汇的交通枢纽，可以轻松换乘其他地铁线路，未来还会与19号线交汇。
小区距离11号线三林站700米，步行10分钟左右。坐地铁一站直达前滩，20分钟直达徐家汇，30分钟可到达人民广场、陆家嘴等热门商圈。
自驾出行可通过上南路快速上中环高架、外环高架、南北高架，出行非常便利，驾车20多分钟即可到达徐家汇、人民广场、陆家嘴等热门商圈。
三、优、劣势
优势
1、地理位置优越。位于浦东金色中环发展带，紧靠前滩，可享受前滩的发展利好。
2、交通便利。不管是开车还是坐地铁，都能很快到达上海市的热门商圈，而且位于中外环之间，可快速上中环高架、外环高架、南北高架。
3、配套成熟，生活便利。小区1.5公里内有多个大型商场，还有大型的三甲级综合医院，三林公园，各种沿街商铺、便利店，非常适合自住。
4、价格便宜，总价低。由于是动迁房，所以在前面三项优势的加持下，永泰花苑的房价并没有涨到9万多，甚至10万，目前挂牌均价仅7万/平，总价在300-700万之间。
总的来说，永泰花苑作为高性价比的一个小区，主要优势在于交通、地理位置、配套这三点，同时房价也比较低。
劣势
前面说过，永泰花苑以及三林板块的最大不足就是学区，没有像样的学区，也使得这里的房价并没有那么高。如果不考虑学区，三林板块无疑是高性价比的宜居板块。
四、置业推荐
永泰花苑小区目前挂牌单价在6.8-7.5万/平之间，总价300-1100万之间。小区里53平左右的一房总价比较低，总价350-410万之间，适合资金不充裕的刚需购房者，资金压力相对较小。
比较推荐的是72-85平之间的两房户型。总价500-650万之间，适合刚需购房者。由于永泰花苑位于浦东中外环之间，交通比较便利，所以非常适合上班族置业，可以很方便的到达几大热门商圈。
永泰花苑的95平左右的三房户型也不贵，总价700万左右，觉得两房户型不够用的，可以考虑95平三房户型。
三林板块是浦东新区宜居的热门区域，板块内的小区也都是浦东新区比较热门的小区。很多上班族选择置业三林，一方面因为其便利的交通，使得板块内到其他区域都很方便，另一方面则是因为三林是浦东新区发展比较成熟的宜居社区，商业、医疗等公共资源都很便利。当然紧靠前滩，7万左右的房价也是很多人选择这里的原因之一。
综合小区品质、配套资源便利程度来看，永泰花苑无疑是三林板块众多小区中的佼佼者。所以去年永泰花苑的热度在浦东新区众多小区中排名也是前十的，毕竟前滩旁300多万就能上车的小区并不多，尤其是房龄较新的小区。
