中德麓府公馆怎么样（三分钟看明白岳麓-枫林三路-涉外国际公馆里居住性价比）

优点

1、小区距地铁2号线麓云路站1409米，居民乘坐地铁出行比较方便

2、小区周边2公里内覆盖大、中、小、幼学校，对居民来说，无论是孩子上学，还是接送孩子都是非常方便的

3、小区房屋质量很好，隔音效果较好，无漏水现象

缺点

1、小区物业管理不到位，可以随意进出，楼栋没有门禁，居民安全得不到很好地保证

2、小区内租客较多，人员流动性较大，居住环境不够安静

小区有两个出入口，东北门和东南门。东北门在6栋和7栋之间，出门直行就是麓云路；东南门4栋南侧，靠近枫林三路。

小区周边交通便利，配套设施完善，居住环境很好。居住人群素质比较高，多为涉外经济学院的老师和有学生在周边学校上学的家庭，年龄在20-50岁之间。购买人群以刚性需求为主，人员流动不大。

小区租住比例比较高。租客选择入住该小区的原因有：1、周边学校非常多，为了方便上班或是孩子上学。2、小区内部环境优美，居住体验很好。3、小区周边公共交通线路比较多又临近国道和交通主干道，住户无论是选择公共出行或是自驾出行都很方便。

小区居住十分舒适，植被葱郁，空气清新。早晨会有很多居民出来锻炼身体。小区很闲适温馨，邻里关系和谐融洽，老人们会三两个聚在一起打太极，下棋等等。小孩们，打打羽毛球、篮球等。小区里有许多的便利店，购买日常生活用品也很方便。

小区的建筑风格比较简洁大气，讲究对称，楼宇干净齐整，有一种中式的典雅。外立面采用面砖，中层为涂料，以红褐色和米黄色为主色调，有一种书卷匠气。外立面维护得很好，依然很新。

小区绿化覆盖率较高，达到35%，植被葱郁，环境雅致。道路两旁的草坪上灌木、矮树错落有致，整齐美观。小区靠近中部有篮球场和儿童游乐设施，方便居民运动和小孩子在此玩耍。小区内还有西式园林的凉亭和长廊，夏天居民可以在此纳凉活动。

小区占地面积68659㎡，建筑面积高达260000㎡，楼间距合理，能保证每户都有足够采光。涵盖两梯四户，两梯三户，两梯两户。89㎡两房，90㎡三房，136㎡三房，165㎡的3 1房型，都是朝南采光非常好。

小区内部配有凉亭和长廊，可供居民散步活动，中心有篮球场，儿童乐园，另有少量健身器材，适合各年龄段居民锻炼身体。小区内有24小时监控系统，保证居民的人身和财产安全。

小区楼栋没有门禁，但是小区设有中央监控室，能够实施24小时公共区域安全监控及时记录。当车辆驶近小区入口时，摄像机自动抓拍识别车辆信息并通过智慧网关上传至云服务器，智能道闸随即自动放行。定期对服务人员进行消防安全培训，定期检查消防设施。

小区物业为湖南邦德物业管理服务有限公司，办公地点在涉外经济学院外教楼一楼。联系电话为0731-89902108。

小区物业服务质量一般，服务态度不错。对于居民提出的问题，都能及时处理。公共区域的清洁工作比较到位，能够保证基本的干净整洁。小区楼道内的清洁工作也还不错，垃圾能及时处理。

地铁：小区距地铁2号线麓云路站1409米，居民乘坐地铁出行比较方便。
公交：涉外南门、西门、北门等多条公交线路从小区经过，公交网路密布，出行不用发愁。
自驾：小区距枫林三路、麓云路，仅300米，出了小区门口就是城市主干道，交通便利无拥堵，让您放心出行。

小区周边商业资源丰富，覆盖面广，超市，餐饮等一应俱全。距小区177米就是华联超市，居民出门就能享受购物的乐趣。距小区1155米的柴火灶台鸡餐馆，无论从装修风格还是食材做法都独具特色，他们家的鸡真是美味。

小区周边生活服务丰富，有多家菜场和银行网点。距离小区320米有蔬菜水果市场，生鲜蔬果丰富齐全，价格合理。距离小区264米就是中国建设银行，居民可到此处办理存取款等各项业务。

小区周边教育资源丰富，幼儿园、小学、中学、大学，全部都有。距小区220米的万婴麓山幼儿园，是区域重点幼儿园，师资雄厚，环境优雅，小区内的孩子去那上学有专车接送，非常方便。距小区639米的湖南涉外经济学院是湖南首所对外经济贸易大学，是省重点大学。

小区周边医疗资源十分丰富，综合医院，专科医院应有尽有。小区东南方向960米的长沙程裕医院是一所医资雄厚的大型综合医院，方便居民看病就医。距小区910米的长沙梅溪湖三真康复医院，是一家专门做病后康复治疗的医院，康复案例数不胜数。

小区周边休闲娱乐产所非常多，各种娱乐方式可供居民选择。距小区876米的逃跑计划bar，是一家非常有特色的酒吧，联名著名乐队逃跑计划，无论是演出还是氛围都是最棒的。距小区192米就是中影国际影城，小区居民3分钟就能在电影院看上电影。

小区周边公共资源丰富。小区南边1.3公里是梅溪湖公园，高层能一览梅溪湖的美景，公园内绿意环绕，曲径通幽，空气清新，适合运动。距小区500米还有梅岭公园，公园里有一些健身设施，居民可以来此健身。

对预算有限或者刚需购房者，建议选择两居或者三居的高层，总价不高，视野比较开阔。对于预算充足的改善型购房者，建议选择四居户型的高层，空间更大，视野更加开阔。

影响该小区房屋的主要因素有，小区配套设施齐全，物业管理服务质量高，乘坐公交或者自驾出行都很方便。小区东南边靠近活动广场区域的高层可适当提高价格。小区东部靠近街道的房子，噪音比较大，可适当降低价格。

对于小区的两梯四户的小高层，采光较好，视野宽阔的房间租金定价可稍高于同小区多层电梯房。针对年轻的租客，对房屋采用简洁大方的装修风格，保证房屋整体干净整洁和电路及宽带线路的畅通，最能吸引年轻人的关注。

年轻单身人士可考虑多人合租，减轻自身经济压力。有老人的家庭可租低楼层或者有电梯的楼栋，日常出入楼栋比较安全方便。有子女的住户可考虑两居室朝南户型，阳光充足。