济南城市之光验房（山东电视验房团）

济南城市之光验房（山东电视验房团）针对刚才王先生反映的防水问题，验房师给他查验了一下，但是王先生告诉验房团，这套房子他并没有整体验房，因为也不太懂验房的知识。于是验房团也全部给他查验一遍，先从入户门开始。“我们可以看到他做了一遍红色的防水（材料），这个防水层已经破坏掉了，这是一处、两处，包括这个电线裸露的现象，然后再一点没有找平，全部都是坑坑洼洼的。淋浴区会溅到很多水，时间长了如果防水做不好的话，很容易会出现漏水和渗水的现象。”验房师王庆峰解释，“杜绝安全隐患的情况下，一是（淋浴区）的防水层建议重新做一遍，二是多次滚刷，达到国标的要求，再就是防水的墙立面，墙面的卷材也要上翻，多次做处理。”“我是2021年中秋季买的，今年7月18日交的房。我280万买的精装房，四室的精装房，本打算拎包入住，但是交房过去（近）两个月了，现在迟迟不能入住。”王先生说，他发现房子卫生间的地砖是梯形，南边是14厘米，而北边是15厘米。发现这个问题后

齐鲁网·闪电新闻9月7日讯 济南的王先生购买的是精装房，本来想拎包入住，可是他现在却怎么也高兴不起来，这是怎么回事？

精装房维修 “伤及”淋浴间防水？

记者来到了济南骏茂府业主王先生的家里，王先生给山东电视验房团打电话，说自己的房子是交了，希望验房团过来给查验一下。

“我是2021年中秋季买的，今年7月18日交的房。我280万买的精装房，四室的精装房，本打算拎包入住，但是交房过去（近）两个月了，现在迟迟不能入住。”王先生说，他发现房子卫生间的地砖是梯形，南边是14厘米，而北边是15厘米。发现这个问题后，王先生报给了开发商，开发商也找了人维修，维修砸地面的过程中又破坏了防水。

“因为防水是一道工序，我要求把我整个卫生间砸了，把防水给我修好，上翻30厘米。现在开发商不给维修，他想像补车胎那样给我维修，这个位置坏了就修这儿，那个位置坏了就修那儿，保证你5年之内不漏。”王先生担心3年5年之后，卫生间漏水，影响正常生活。王先生说，他的诉求就是让开发商重新做一遍防水。

山东电视验房团请到了专业的验房师王庆峰，就济南骏茂府业主王先生反映的问题进行查验。

“我们可以看到他做了一遍红色的防水（材料），这个防水层已经破坏掉了，这是一处、两处，包括这个电线裸露的现象，然后再一点没有找平，全部都是坑坑洼洼的。淋浴区会溅到很多水，时间长了如果防水做不好的话，很容易会出现漏水和渗水的现象。”验房师王庆峰解释，“杜绝安全隐患的情况下，一是（淋浴区）的防水层建议重新做一遍，二是多次滚刷，达到国标的要求，再就是防水的墙立面，墙面的卷材也要上翻，多次做处理。”

针对刚才王先生反映的防水问题，验房师给他查验了一下，但是王先生告诉验房团，这套房子他并没有整体验房，因为也不太懂验房的知识。于是验房团也全部给他查验一遍，先从入户门开始。

“整个门的门扇，看它有没有划伤、划痕。再一点就是门框外边有封胶是否密实。它这个边框已经注浆了，里面全部注浆了，密封条是否密实，我们再把门关上来，关上来看它是否松动，还是比较密实的。” 验房师王庆峰介绍。

除了王先生反应的卫生间淋浴区防水问题之外，在房屋查验的过程中还发现了哪些问题？针对这些问题，又该如何解决呢？

全屋查验 还发现哪些问题？

空鼓的查验是验房过程中非常重要的一个环节，但是这个房子是一个精装房，精装房的空鼓应该从哪些地方入手查呢？

王庆峰验房师介绍：“首先我们精装房必查的项目是墙地砖，贴瓷砖的地方。打个比方就是厨房、还有客厅的地砖、还有卫生间的墙体砖。”

王庆峰验房师说，墙砖的空鼓，特别是卫生间的空鼓（需要查验）。因为在洗澡的时候，会有一些冷凝水或者水蒸气，时间久了会造成瓷砖的脱落，对人可能造成伤害，建议有大面积空鼓的话需要敲掉，然后重新做铺贴处理，如果是小面积的边角空鼓，可以选择注浆处理。

至于卫生间洗手盆的查验，可以打开水龙头看下水是否通畅，左转右转。再看它的堵塞口是否顺畅。然后再蓄水，做蓄水试验。蓄水到一定程度之后，再看它的下水管是否通畅，是否有漏水现象。

“现在它有漏水和滴水现象。从下往上走，找到出水点，发现在接口处。接口处可能存在安装的问题。”随后，验房师又对房屋墙面的平整度、以及厨房、窗户等部位进行了查验。

王庆峰验房师告诉业主：“餐厅北向的一个窗扇，窗扇磕碰非常严重，已经全部凹进去了。这个是主卧的窗户，我们轻轻地一碰，就非常松动，在晃动，这说明它密封不严，起风的时候，家里在主卧休息的时候，会听到很大的异响。”

针对刚刚查验出来的问题，记者来到了维保中心进行反馈。

济南骏茂府小区维保中心的孙经理说：“维修的过程中，把防水层破坏掉了，这是事实。造成防水层破坏之后，我们也第一时间跟王先生联系过，然后我提出了我们的维修方案。”

维保中心：防水维修有分歧 其他问题积极解决

维保中心的孙经理介绍，刚开始因为防水材料的问题，没有与王先生达成一致。后来，因为维修的面积双方产生了分歧。孙经理说，业主的诉求不光是修淋浴区，是整个客卫都需要重新做。包括门口的洗手台这个位置，包括马桶的位置，包括淋浴区。

王先生要求修整个区域，包括干区和湿区，但是维保中心认为，破坏掉了湿区就修湿区。

业主王先生认为，砸坏了湿区的防水，会影响到干区。对此，孙经理表示会做好防水搭接，并且做完之后会做闭水试验。

王先生仍然提出了自己的担忧：“他这种维修，3年、5年、6年、10年坏了怎么办？”

对于业主的担心，孙经理说：“我们都是有质保期的。并不是我今天修完了，明天就不认了。我们正常有质保期多少多少年。只要业主在使用中发现了这个问题，当然到时候可能不光是维修的问题，或者其他瑕疵的质量问题，我们都会进行处理的。”

对验房过程中发现的其他问题，维保中心的孙经理也给出了答复。

“窗户有坏的，需要换的。这个我们得到的通知是，正常来说厂里已经发货了，大约下周到货给他换上。空鼓的话也是，看情况，空鼓面积和空鼓情况，让施工单位维修。”