低于市场价多少的法拍房合理（96万起一批低价）

低于市场价多少的法拍房合理（96万起一批低价）那么，本周的法拍房市场，有有哪些值得关注的楼盘？ 同期，萧山区未交付项目龙湖天钜，一套原价高达623万的房源，还带两个车位，拍出了685万的价格。 可见，法拍房作为二手房细分市场的一部分，凭借着不限购的优势，拥有捡漏的可能性，正逐渐被越来越多买房人关注；而且，不少高价法拍房的背后，往往隐藏着土豪家道中落的故事，这就跟吸引吃瓜群众了。

上周，法拍房市场又吸引了一波眼球。

曾创下1.13亿浙江省法拍房史上最高价的阳光海岸，又顺利拍卖了一套378㎡的江景豪宅。经过86轮竞价，最终拍出了3500多万的高价，高出起拍价近1200万。

同期，萧山区未交付项目龙湖天钜，一套原价高达623万的房源，还带两个车位，拍出了685万的价格。

可见，法拍房作为二手房细分市场的一部分，凭借着不限购的优势，拥有捡漏的可能性，正逐渐被越来越多买房人关注；而且，不少高价法拍房的背后，往往隐藏着土豪家道中落的故事，这就跟吸引吃瓜群众了。

那么，本周的法拍房市场，有有哪些值得关注的楼盘？

提前剧透一下：本周的法拍房市场，是性价比房源专场。

壹

法拍房源内景 via:阿里拍卖

然而，元华公寓是杭州首批豪宅，它的地段非常核心：左手200米是大华饭店、西湖，右手200米是湖滨商圈银泰、解百。

该小区位置较好的房源，可以看到西湖，仅凭这一点就足够吸引人。金庸先生生前在杭州有两处房产，一处在九溪玫瑰园，另一处就在元华公寓。

元华公寓目前在二手房市场上的房源非常少，比较容易查到的是今年挂牌的一套154㎡的房源，挂牌均价高达97403元/㎡，简装。

而19日开拍的这套房源，给出的评估总价是17535300元，折合单价86000多元，以203.4㎡的面积来看，算是一个比较合理的价格。

元华公寓这种十年前的房子，如果以现在的眼光来看，户型、物业都非常一般，卫生间甚至都是暗卫，确实显得有些脱节。

但是，它毕竟在西湖边，而且还是大户型，它的价值就在于拥有，拥有它就是拥有贴近西湖的生活。

6月19日上午10点，元华公寓这套房源会准时上拍，能否顺利出让、又会以什么样的价格出让，我们会持续关注。

贰

相对于单薄的千万级豪宅市场，本周的低总价房源，可谓丰富。

下城区，西湖文化广场东侧100米，中山北园有一套建筑面积73.68㎡的法拍房源，起拍价以及评估价都是3132100元，折合单价42509元/㎡。

目前，同面积段房源二手房均价在45000元/㎡左右，但是法拍房源位于一楼，所以价差合理，起拍价不低。

西湖区古荡新村，本周有一套低总价法拍房源：古荡新村东38幢1单元502室，建筑面积57.87㎡，起拍价180万，折合单价31104元/㎡。

目前小区同面积段二手房均价在41000元/㎡左右，价差非常明显，想要捡漏重点关注，需要注意的是，该房源房龄已近30年，“老破小”名副其实。

房荒问题依然持续的滨江，本周也有一套性价比较高的房源，位于浦沿浙新小区2幢4单元401室，建筑面积105㎡，起拍价仅250万，折合均价23809元/㎡，评估价354万。

目前，周边同面积段二手房均价36000元/㎡左右，所以这套房源有评估价成交甚至超越评估价的可能性。

浙新小区的年限也有10多年了，但是小区保养的还不错，而且小区西侧是杭州滨文小学，东侧是浙江中医药大学，距离4号线中医药大学站步行500米左右，周边配套也比较完善。

叁

萧山、余杭两区作为杭州刚需盘的供应大户，在低总价的法拍房源上同样也有大量供应。

萧山本周有4套法拍房源，两套位于闻堰街道相墅花园，其中15幢1单元2102室房产，建筑面积104.44㎡，起拍价2031500元，值得关注。

另外两套法拍房源都位于萧山城区，一套位于市北通惠花园，一套位于南部卧城名门世家。

通惠花园这套房源，是一套两层独栋，建筑面积162.09㎡，由于建成年份是1996年，所以目前房源看上去有些破旧，但是房源起拍价较低，只有369万，折合单价22765元/㎡，评估价461万，目前市北新房毛坯均价最低也需28200元/㎡了，而这是一套独栋。

名门世家22幢3单元1801室，可能是本周萧山区最热门的房源。

名门世家本身在南部卧城，就属于品质较高的一档，而且很多房源是跃层户型，赠送面积一半以上，所以二手房挂牌均价一直比较高，在45000元/㎡上下徘徊。

名门世家这套房源是跃层户型

这套法拍房源，建筑面积90㎡，同样是跃层户型，而且目前是毛坯状态，完全可以理解为次新房。而且起拍价只有280万，显然这套房源起拍价成交的可能性微乎其微，以评估价400万上下成交的可能性比较大。

要说到真正的低起拍价，还是要看余杭区。

本周余杭区三套法拍房源，起拍总价最高140万，最低96万。

via:阿里拍卖

瓶窑桃源小区14幢3单元301室，建筑面积145.08㎡，起拍总价140万，算下来单价1万都不到，目前瓶窑二手房均价在2万上下，可见该套房源价格空间非常大。

崇贤街道中和尚品公寓2幢2单元1301室，房屋建筑面积87.62㎡，起拍总价135万。

目前崇贤关注度最高的项目是上河宸章，准现房项目，预计价格在18000元/㎡左右，尚品公寓法拍房源相比崇贤新房项目不仅具有价格优势，也具备现房优势，所以关注度很高，18日上午10点开拍，目前已经有4人报名。

临平君临天下城 5 幢 1 单元 710 室，建筑面积53.5㎡，起拍价96万，也是本周起拍价最低的法拍房。

但是最终成交价未必是最低的，因为君临天下城二手房均价在25000元/㎡左右，小区所在区域也是临平较为核心的地段，配套比较完善，距离临平地铁站直线距离600米，而且房源面积小，最终成交总价也不会太高，未来的持有方式也相对灵活，这样的房源也很难存在捡漏的可能性。