合肥金隅大成郡二期以后能保值吗（合肥楼市下行房产贬值）
合肥金隅大成郡二期以后能保值吗（合肥楼市下行房产贬值）当然，前两个条件如果你不好把握也可以看下第三条，就是房价有倒挂的新房。因为这些房子本身就比较便宜，相当于比市场价打了折扣，可以应对楼市下行带来的降价，毕竟已经赚了，这也是已目前新房打新的主要“逻辑”。其次便是有一个有品质的好房子，由于新房大多是期房，所以判断未来是不是有品质要看开发商。一般来说，在一个城市深耕的房企房子相对有保证一些，因为你可以看到房企已经交付小区的表现，包括网上有没有交付的问题，都能了解的清楚，口碑较高的房企房子一般都不会差。当然也不排除有房东因为家里有急用钱需要卖房的情况，想要房子在楼市下行期依旧好卖，或者卖个好价格，在选择新房时一定要到优质资产。什么样的房子才属于优质资产，基本要满足3个条件。首先是一个城市核心区、核心地段的房子。一个城市重点发展的地块或者板块，一般都会投入重要的配套资源，比如地铁、购物中心，学校等，就像如天鹅湖板块、滨湖省府板块，目前依旧是合肥的价值
近日，有网友建议合肥取消买房限购政策。
网友：房子具有居住属性但也是商品，政府采用行政手段控制它，让他交易成本和时间，以及房产流动性降低，让一些有资金需求的人，无法及时兑现，长此以往，房子越来越多，流动性变得越来越差，会堆积一系列社会问题。我们小区房子越挂越多，成交越来越难，价格一再下降，这不是好的兆头。望政府重视，让市场回归自己的调节机制，强行控制，不是良性循环的发展。对于您提出的政策建议，合肥市住房保障和房产管理局将持续监测合肥市房地产市场的交易状况，积极借鉴外地调控经验，结合合肥实际和市场情况，认真研究，会同有关部门，进一步提高因城施策水平，促进合肥市房地产市场平稳健康发展。
其实从咨询的内容我们不难看出，该网友大概率是投资客，因为在咨询中提到房产资金变现的问题，而且自己的房产不断贬值，毕竟如果单纯自住，房价的波动并不会影响居住问题的。
从目前市场的情况看，合肥的限购大概率不会取消。合肥目前小区房价下降属于理性回落，挤出今年年初上涨周期的泡沫。而且从降幅来看，泡沫远远没有挤完，房价下降的幅度远没有年初上涨的幅度高。其次，合肥二手房目前不好卖，更多是金融层面的管控造成的，限购的影响并不是很大，没有必要在限购上做相关动作。
当然也不排除有房东因为家里有急用钱需要卖房的情况，想要房子在楼市下行期依旧好卖，或者卖个好价格，在选择新房时一定要到优质资产。
什么样的房子才属于优质资产，基本要满足3个条件。
首先是一个城市核心区、核心地段的房子。一个城市重点发展的地块或者板块，一般都会投入重要的配套资源，比如地铁、购物中心，学校等，就像如天鹅湖板块、滨湖省府板块，目前依旧是合肥的价值值高低，片区的房子价格都不便宜。
其次便是有一个有品质的好房子，由于新房大多是期房，所以判断未来是不是有品质要看开发商。一般来说，在一个城市深耕的房企房子相对有保证一些，因为你可以看到房企已经交付小区的表现，包括网上有没有交付的问题，都能了解的清楚，口碑较高的房企房子一般都不会差。
当然，前两个条件如果你不好把握也可以看下第三条，就是房价有倒挂的新房。因为这些房子本身就比较便宜，相当于比市场价打了折扣，可以应对楼市下行带来的降价，毕竟已经赚了，这也是已目前新房打新的主要“逻辑”。
因此在买房的时候，尽量能选择满足这3个条件的房子，或者必有其一的房子，侧重点上地段＞倒挂＞品质。为什么把品质放最后，一方面是因为现在合肥项目交付差距其实真不大，而且就算老城区来了一个新房，其房价也就是比周边高一点，没有板块发展带来的房价成长高。如果三种条件都不符合，就不要考虑了，比如金隅大成郡。
建材市场拆迁难度大 板块发展受限
金隅大成郡位于淝河板块，其实淝河板块也是一个有发展去潜力的板块，2017年6月正式启综合改造 目标是把片区打造一个拥有健康城区、创意城区、幸福城区、花园城区、畅行城区的"新时代城市建设的样板"。只不过这个“样板”的核心在金隅大成郡的南面，金隅不在其中，留给项目的只有建材专业市场、物流集散地、城中村，有种被单独孤立出来的感觉。
另外，金隅大成郡项目可以说是被建材市场包围的小区，整体的居住环境也不好。
金隅口碑不佳 二手房没有市场溢价率
金隅开发的小区字在合肥没有什么品牌溢价率，这多少和其在合肥第一个项目金隅南七里爆出质量问题有关，小区绿化、漏水等问题击碎人心。根据当时市场星报的报道，业主交房时发现家里基本被水‘泡烂了’，地板、墙纸都有水泡的痕迹，卫生间也有漏水。而且当时开发商的处理业主反映的问题比较扭捏，经过多次沟通，最终还是政府部门出面才得以解决。
所以金隅在合肥的口碑并不理想，金隅南七里之所以房价现在有提升，只是占了板块的光。
房价并没有倒挂
最后再看一下金隅大成郡的价格，高层价格在2.2万/㎡，洋房2.35万/㎡。反观而周边的二手房，超过2万/㎡的屈指可数，也就是说，金隅大成郡目前的新房是不存在倒挂的。
而且根据幸福里的数据显示，该小区二手房也在2.2万/㎡的水平，要知道，该项目2018年就开始卖了，相当于房价3年一分没涨。
买房必涨的时代已经过去，房子是商品，自然会有贬值的可能，而在调控不断加码的当下，这种情况在未来有可能成为常态。因此我们在买房的时候，千万不要被置业顾问忽悠，自己要有对未来房子的要求有基本的坚持。当然金隅大成郡不是说任何人买都亏了，对于片区想要改善环境且自己也在做建材生意的人而言，还是值得入手的。只是房子适合的人群少了，未来卖房变现就会有难度了。
