合肥半壁江山新楼盘（合肥老城区某盘甩出杀手锏）
合肥半壁江山新楼盘（合肥老城区某盘甩出杀手锏）金隅大成郡的营销展示中心，以一条跨越树林的小路开始。迤逦起伏的草坪，趣味盎然的园路，娇艳的草花、清新的灌木和茂密的大树，有种误入城市公园的愉悦感。金隅大成郡正式亮相，预计6月底首开！带了这些问题，昨天我在现场打听到一些劲爆消息，相信对购房者置业会有一定的帮助。▲金隅大成郡实景图— NO.1 —
昨天，包河区金隅大成郡营销展示中心开放。这个项目自带三大标签，关注度非常高。
1、2016年12月29日，金隅45亿拿下包河S1606地块。17个月后，这个盘价格会备多少？
2、这是2018年老城区首个开放的纯新盘，非常稀缺，具体位置在哪？
3、项目建筑面积约50万㎡，是一个旗舰级大盘，到底会打造怎样的产品？
带了这些问题，昨天我在现场打听到一些劲爆消息，相信对购房者置业会有一定的帮助。
▲金隅大成郡实景图
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金隅大成郡正式亮相，预计6月底首开！
金隅大成郡的营销展示中心，以一条跨越树林的小路开始。迤逦起伏的草坪，趣味盎然的园路，娇艳的草花、清新的灌木和茂密的大树，有种误入城市公园的愉悦感。
▲金隅大成郡实景图
在花园豁然开朗处，便是连续对仗的中轴和建筑，沿着树阵、台阶、水池、廊柱，一路进入售楼部和样板房。三进院落，回廊映水，仿古的材质加上现代工艺，风格是很纯正的中式。
▲金隅大成郡实景图
与售楼部一起开放的，还有两套样板房。户型分别是94㎡、120㎡，都是三开间朝南设计，全精装交付。尽管产品细节还在优化，但像暖气等奢侈选项，已经确定。
▲金隅大成郡样板房实景图
置业顾问透露，金隅大成郡预计6月底首开。户型段是94-120㎡高层，以及130-140㎡的小高层。
项目总建筑面积50.67万㎡，容积率2.5。整体采用南低北高的布局，完美呈现小区天际线，每户家庭的采光、通风和观景效果都做到了最大化。
▲金隅大成郡实景图
— NO.2 —
紧邻9万㎡市政公园，比12个足球场还要大！
我在现场打听到一个细节。
这个营销展示中心以后是保留的，暂时的定位是用作公园管理用房。意味着，这不仅仅是营销展示中心，也是部分交付的实景，是金隅大成郡真实品质的切片和样本。
▲金隅大成郡实景图
金隅大成郡绿地率高达40.5%，更重要的是独享“巨无霸”公园。
置业顾问介绍，金隅大成郡拥有两大公园，即小区西边9万㎡的市政公园，宽度达到200多米。内部还有近2万㎡的中轴公园，贯穿整个小区。
放眼合肥，像金隅大成郡这样，紧邻9万㎡市政公园的大气场，基本找不到了。这是什么概念？比12个标准足球场还要大！
▲金隅大成郡沙盘图
而即将首开的A地块，刚好被公园“左拥右抱”。和家人步入公园，在家门口的天然树林里“吸氧”，是业主实时的乐趣。
将来，孩子们可以在这里穿梭追赶，奔跑撒欢。傍晚在家长的呼唤声中，各回各家……
年轻人晨跑、夜跑皆随意。这种尽情挥洒汗水后的舒畅，是全合肥人都羡慕的Life Style。
对于老年人来说，小桥流水，花木繁醫，特别适合慢跑、打太极，而这在家门口就能实现。
▲图片来源于网络
另外，在项目周边1公里范围内还分别有南淝河体育公园、花山路公园、南淝河路城市公园，这三大公园都是政府重点打造的公园绿地，步行大约10分钟就能到达。
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马鞍山路以东，双地铁口，交通便利！
除了“核武式”公园优势，金隅大成郡的交通也非常方便。项目位于马鞍山路东侧，近邻二环主城。
▲金隅大成郡区位图
串联起滨湖、新站的马鞍山路，是城市主轴之一。由北往南，一路经过大东门、包公祠、合工大、省府、文一塘溪津门、恒大中心、万达城等，有种“可召唤神龙”的即视感。
而约50万㎡的金隅大成郡，将成为马鞍山路东的开篇品质住区。
项目东南角就是4号线（在建）、6号线（规划）双地铁口，即伊宁路站。其中，4号线预计2020年开通，6号线2022年开通，正好是交房时间。
▲图片来源于网络
将来的地铁4号线，往北3站，能与2号线换乘；往南3站，则是合肥南站。未来可与1、2、3、5、6、8、9、10号线实现换乘，是活脱脱的“换乘之王”，交通十分方便。
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淝河片区即将爆发，5年后比肩滨湖！
当然，一个板块能不能够爆发，不能只看它的现状，还要关注三点：1、离绝对市中心够不够近？2、是否有核心文化、景观资源？3、是否仍有大片待开发土地？
只要这3点兼具，都很容易超越相似地理距离的其它“高大上”街区。
道理很简单，同类型宅地越往后越稀缺，只会越拍越贵。比如去年11月份，项目南边2公里的位置就拍出了一宗高地价，楼面价最高18749元/㎡，创下了板块新高，以后妥妥的2.5万＋的节奏！
▲金隅大成郡实景图
金隅大成郡区位、景观优势都很明显，加上周边的城市界面在迅速更新中，未来想象空间巨大。
项目所在的淝河片区，是合肥老城复兴的“排头兵”。2016 年11月17日，合肥市政府正式批复《关于包河区淝河片区实施综合改造的意见》，规划成“四轴线、三组团、一中心”的城市空间布局。由此，淝河片区改造步入了快车道。
▲包河区旧城改造规划（图片来源于网络）
为了实现整片推进，这两年，淝河镇陆续关停、搬迁镇域内的混凝土企业和砂石货场，优化产业结构，逐渐淘汰低端落后高污染的企业。混凝土等建材企业已经从高峰时期的40多家，减少至目前的十多家。接下来，剩余的建材企业都将迁出淝河片区。
在拆迁方面，目前已经启动。整个工程，总投资234亿元。
▲淝河片区改造示意
接下来的五年里，淝河片区将日渐粲然大备。包括大量拆迁户土豪诞生，和“白纸”般城市界面的有机更新。有人甚至预言，5年之后，淝河片区的繁华，将会比肩滨湖新区。
而金隅大成郡将是合肥老城复兴、品质楼盘至为显赫的一张名片。
身为大型国企，金隅的发家秘籍就是“造城运动”。在大本营北京，鸟巢、水立方、人民大会堂，金隅就是合作供应商。另外，在北京总部，每40个市民里就有1个是金隅业主。
▲图片来源于网络
2018年，金隅将合肥这座城市的古老与现代、诗意与辉煌，以及合肥中轴线上的地标，一览无余地尽数收纳。我们期待，南七里之后，金隅再造一个城市经典。
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结语
无论基本属性、综合配置，还是产品创新度，马鞍山路东侧的金隅大成郡，堪称惊艳。
它描绘了一种有地铁、有公园，还有精装美宅的温暖生活，将标定板块的“品质高度”，提升了整个板块的气质。这也正好切合合肥城市更新运动中，人们对品质住宅的追求。
来源：微 信 公 众 号-合 肥 楼 市（loushi_hf）
