国有农用地征收需要哪些费用（国有农用地收回的补偿）

国有农用地征收需要哪些费用（国有农用地收回的补偿）合法补偿的标准是什么？在目前如果是国有农场的这些土地收回的补偿是参照集体土地的标准。与农场有关系的，或者是国有农场转过来的土地，这些可能会参照国有农场的标准，有的地方法院是按照这样去判断。但是如果说对于那些其他方式取得的土地，我们认为对于其他方式取得的，比如按市场价格从市场上合法取得，像招拍挂这样的方式来取得的，我们认为应当按照市场价进行评估来确定。因为国有农用地也可以进行评估，因为现在各个地方根据基准地价有评估基准地价修正法，修正系数，然后参考比如市场比较法，可以参照当地的交易的价格，根据区位的不同最终评估来确定。这是目前在司法实践过程当中的对这种土地的处理方式。收回的标准首先看看有没有补偿安置方案，但是在实践过程当中，可能更多的是没有这类的方案。比如说修高速公路占用土地，根本就没有办理收回土地的这些手续，也就谈不上补偿方案，那么这时候直接进行占地，被占地的人他可能提起的是强行征占土地行

根据《土地管理法》第58条的规定，国有农业用地的收回补偿按照取得的方式的不同，参考市场价格予以确定。这是原则性的规定，但是在实践过程当中具体如何操作呢？2019年最高人民法院行政行赔申1293号关于国有农用地收回的案例。在案例中得出这样的观点：对涉案国有农用地，因为收回国有农用地的补偿标准很多情况没有准确的规定，法院委托评估机构进行价值评估作为参考，可以作为并无不当。也就是说对国有农用地收回补偿的案例当中，是可以通过评估机构进行评估来确定的。评估机构评估来确定，评估机构进行评估。

那么对于国有农用地的评估是如何评估的？对于农用地的评估由农用地估价规程，关于农用地估价的一些技术规范可以对农用地进行评估。在2018年相关部门也发布了国有建设用地使用权出让地价评估技术规范。在这个技术规范里面提到使用范围，国有农用地使用权出让涉及的地价评估参照规范执行。

也就是说对国有农用地的评估，地价的评估也是参照国有建设用地使用权出让地价评估技术规范进行评估的。如果是通过这种出让国有土地使用权的出让方式取得的，当然最终土地的价格跟它的取得的方式，是有一定的关系的。如果是以出让方式取得的，那么参照建设用地使用权价格进行评估，评估规范是一样的。

在评估的方法里面主要采用的方法，比如说土地估价基本方法土地价格评估的基本方法有市场比较法、收益还原法、成本逼近法、剩余法和基准地价系数修正法，另外路线价法也是土地价格评估中常用的方法。通过公司的地价进行修正，比如说根据国有农用地的地块综合价，还有基准地价，根据公布的基准地价系数进行一定的修正来确定评估的价格。

通过评估方式是确定了用地补偿的一种方式，国有农用地可以参考最高人民法院的这个裁定确认的方式，但是在全国其他的高院裁决的文章当中国有农用地的收回的标准，按照国土资源部2008年202号的文件的规定进行执行。那么，这里我们再来看一下国土资源部202号文件。该文件是2008年国土资源部农业部关于加强国有农场土地使用管理的意见。因经济建设或者地方公共利益建设需要收回国有农场农用地、国有农场的，需依法办理农用地转用审批手续，并参照征收农民集体土地的补偿标准进行补偿。需要收回国有农场建设用地的，参照征收农民建设用地的补偿标准进行补偿。这里提到了国有农用地的收回的标准是参照征收农民集体土地的补偿标准进行补偿。主要还是大多数农场面积还是很大的，大约占了接近40万平方公里。

国有农场的数量以及面积还是很大的，征收或收回国有农场的补偿标准是参照集体土地补偿。因为国有农场收回同时要对农场的职工进行安置，有一些补偿是参照集体土地，所以目前有的法院在判例当中，我们已经看到对于收回国有土地的农场的赔偿，因为也是不低于补偿的原则，就直接按照集体土地标准进行。集体土地补偿标准大家都知道，各个地方都制定了区片价。区片价可能因为区位的不同存在着差别，价格不等。

在目前的司法实践过程当中，补偿的标准并没有一个准确的明确的规定。但是，从法律的角度来说，我们认为首先收回国有土地应当有正常的手续。有手续之后，应当有正常的补偿安置方案。如果有合法征收或收回的这些手续以及补偿安置方案的话，那么首先应当去看这个补偿安置方案。当然了，对补偿安置方案有异议的，可以去复议。对补偿决定不服也可以去复议或起诉。

收回的标准首先看看有没有补偿安置方案，但是在实践过程当中，可能更多的是没有这类的方案。比如说修高速公路占用土地，根本就没有办理收回土地的这些手续，也就谈不上补偿方案，那么这时候直接进行占地，被占地的人他可能提起的是强行征占土地行政行为违法，然后提起赔偿的诉讼。那么，在赔偿的诉讼过程当中就涉及到将来赔偿标准的问题。因为没有补偿安置方案，那么怎么赔呢？所以说在这个赔偿案件当中规定是不低于合法补偿的这种标准。

合法补偿的标准是什么？在目前如果是国有农场的这些土地收回的补偿是参照集体土地的标准。与农场有关系的，或者是国有农场转过来的土地，这些可能会参照国有农场的标准，有的地方法院是按照这样去判断。但是如果说对于那些其他方式取得的土地，我们认为对于其他方式取得的，比如按市场价格从市场上合法取得，像招拍挂这样的方式来取得的，我们认为应当按照市场价进行评估来确定。因为国有农用地也可以进行评估，因为现在各个地方根据基准地价有评估基准地价修正法，修正系数，然后参考比如市场比较法，可以参照当地的交易的价格，根据区位的不同最终评估来确定。这是目前在司法实践过程当中的对这种土地的处理方式。

对国有农用地收回的补偿，根据其具体情况的不同可以采取不同的应对措施。遇到类似的案件可以采取积极沟通协商的方式，多进行协商谈判来加以解决。对类似的这种国有农用地收回补偿的问题仍然有不清楚的，大家一定要找专业的律师团队进行咨询。律师团队可以从法律法规的角度，从定性的角度，从搜集证据的角度，特别是从整体维权方案设计的角度，为大家指明方向。行政纠纷当然要找北京楹庭。因为整体方案的错误而失败的案例，我们接触过很多。有很多案子，比如说方向都设计错了，然后做错了来找到我们。有的案子是可以挽回的，当然也有的案子是无法挽回的，一定要找专业律师团队寻求帮助，维护企业自身的合法权益。

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