吴江东方海悦花园为什么那么便宜（吴江区东方海悦花园值得买么）
吴江东方海悦花园为什么那么便宜（吴江区东方海悦花园值得买么）QUOTES 房价行情 截止2019年7月 小区当前房价为15749元/㎡ 每平米低于吴江区(18171元/㎡)均价约2422元 ，低于运东(16195元/㎡)均价约446元 。 小区均价较低，与同区域其他小区相比，有绝对的价格优势，资金紧张的刚需一族可尽快入手。 在小区环境方面，小区整体绿化率为45.0% 小区绿化程度很高，绿植的栽种与修剪也格外用心，且有专门的休闲长廊等，是同家人一起茶余饭后的好去处。在价格上，优势较低，资金较充足且注重居住体验的购房者可以抓紧下手。
东方海悦花园是运东商圈内的优质小区 小区位于苏州市吴江区， 建成于2009年，由苏州东方九龙房地产有限公司建造完成，吴江市鼎盛明华物业管理有限公司代为管理。
小区整体已有10年楼龄，小区建成至今虽然已超5年，但整体状况依旧比较良好，得益于小区的设计风格以及物业的积极维护，小区外观并不老旧，小区内配套设施也相对比较完善。由于小区建成已有一定年份，其均价较周边其他楼盘也比较低，价格优势突出，比较适合刚需及改善型用户。
在小区居住舒适度上，小区整体层高在5层左右 小区容积率为1.71，小区建筑分布较局促，楼间距较小，因此整体居住体验一般。低楼层居民受影响较大，日照时间不充足、私密性一般，可能需要百叶窗等遮挡物保证私人空间。对居住体验要求较高的购房者可仔细考虑。
在小区环境方面，小区整体绿化率为45.0% 小区绿化程度很高，绿植的栽种与修剪也格外用心，且有专门的休闲长廊等，是同家人一起茶余饭后的好去处。在价格上，优势较低，资金较充足且注重居住体验的购房者可以抓紧下手。
截止2019年7月 小区当前房价为15749元/㎡ 每平米低于吴江区(18171元/㎡)均价约2422元 ，低于运东(16195元/㎡)均价约446元 。 小区均价较低，与同区域其他小区相比，有绝对的价格优势，资金紧张的刚需一族可尽快入手。
近6个月来，小区房价整体呈现上涨趋势 在保值性方面，小区具有较大优势，整体呈现上涨趋势，且未来发展空间巨大。
东方海悦花园近6个月内成交均价为15334元/㎡ 小区成交价低于挂牌价格很多，在同区域内缺乏竞争力，需求量较少，购房者需持续关注。
东方海悦花园房价走势
相关小区 数据来源于幸福里APP
东方海悦花园
吴江区运东 | 2009建成
1***9元/平小区户型丰富多样，既有46㎡的2居也有320㎡的6居户型，整体房价在58万到588万之间，不同类型的购房者均可与之很好匹配。
当前小区主力户型为121㎡的3居室，该户型 有电梯，方便快捷，居住环境佳 整体宽敞明亮大三居，适合孩子老人一同居住。
公共交通：
小区周边虽有公共交通配套，但是距离都相对较远，距离最近的地铁站江兴西路站2612米，步行时间较长，对日常通勤上班造成一定困扰
小区对口的山湖花园小学本部，是一所公立的普通学校。学校教育质量平平，师资配备一般，是一所普通小学，对学校教学质量要求较高的购房者可慎重考虑，但不得否认，小区价格优势十分明显。
生活购物方面，小区周围有一家大型购物中心文峰超市购物中心，步行仅需838米即可到达，文峰超市购物中心是集购物、餐饮、娱乐于一体的大型购物生活综合体，一站式解决居民的生活购物需求。
此外，小区周边还有 伟业大厦购物中心 、 万亚购物中心 、 恒森国际广场 等综合购物中心 生活配套完备，在丰富住户日常生活的同时，也为小区后期的升值潜力提供了稳定的基础。
小区的医疗配套稍有欠缺，五公里范围内没有三甲医院，年老居民若有较严重病痛，可能会享受不到及时医治。购房也需考虑此因素。
小区周边的基础医疗配套也十分完善，三公里范围内有 吴江区第一人民医院， 吴江博爱男科医院， 日常小病大痛，无须去三甲医院排队，在家门口也可得到及时有效的医治。
| 户型 | 总房价 | 首套费用 | 二套费用 |
|---|---|---|---|
| 二居室 | 145万 | 首付：43万 | 首付：72万 |
| 年限：20年 | 年限：20年 | ||
| 月供：6952元 | 月供：5164元 | ||
| 三居室 | 199万 | 首付：59万 | 首付：99万 |
| 年限：20年 | 年限：20年 | ||
| 月供：9518元 | 月供：7071元 |
教育配套 2分
对口学校属于普通学校，教育质量与师资配备均处于一般水平，在区域内缺乏竞争优势。但具有明显价格优势，是刚需者购入的好时机。
价格优势 5分
小区均价较低，与同区域其他小区相比，有绝对的价格优势，资金紧张的刚需一族可尽快入手。
交通配套 3分
小区周边公共交通配套较不方便，距离相对较远。最近的地铁站步行路程也较远，为居民出行造成一定困扰。因此，小区均价相对较低。
医疗配套 3分
小区在大三甲医院配套上稍有欠缺，五公里内没有大型医院，但有综合医院，仅能满足常规就医需求，家中有老人的购房者需谨慎考虑。
该小区最吸引你的地方是？ 多选
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居住环境优美
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教育资源良好
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交通位置便利
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房价性价比高
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生活配套完善
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政策规划利好
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