昌平区万优汇属于哪里（老旧商城的返老还童）
昌平区万优汇属于哪里（老旧商城的返老还童）同时重塑建筑外观，是打造昌平新门户、重塑区域形象、激发社区活力的第一步。在设计时，我们采用渐变的红色铝板与银色穿孔铝板来凸显青春活力的商业属性。 △原北方明珠百货照片 △万优汇改造纪实短片（mtc麦田商业拍摄） △万优汇UnitOne鸟瞰图同时万优汇的前身是位于昌平区五号线立水桥站北的北方明珠百货，距离著名的“北漂第一站”天通苑社区仅十分钟的步行距离。76000余平米的五层商业楼内，聚集了1500多个小商品与餐饮店铺。作为昌平的“门户商场”，逐渐衰败的商铺、布满杂乱广告牌的外立面、拥挤的室外环境，已难以满足当下年轻人对潮玩酷炫的追求。
北万在城市更新的实践中，不仅关注资产升维，更一直在尝试解答旧空间如何应对新生活。昌平“北方明珠百货”身处北京最有活力的北漂年轻人聚集地，她应该如何跟上这些“脑洞清奇，戏精附体”的年轻群体的脚步？“ 万优汇UnitOne”不走寻常路，不仅为年轻人打造了一个张扬个性的舞台，也用一种不太“万科”的方式拓展了北万设计和经营的边界。
作者︱朱光千
编辑︱周琪睿
形象升级塑造昌平新门户
△万优汇改造纪实短片（mtc麦田商业拍摄）
△万优汇UnitOne鸟瞰图
同时万优汇的前身是位于昌平区五号线立水桥站北的北方明珠百货，距离著名的“北漂第一站”天通苑社区仅十分钟的步行距离。76000余平米的五层商业楼内，聚集了1500多个小商品与餐饮店铺。作为昌平的“门户商场”，逐渐衰败的商铺、布满杂乱广告牌的外立面、拥挤的室外环境，已难以满足当下年轻人对潮玩酷炫的追求。
△原北方明珠百货照片
同时重塑建筑外观，是打造昌平新门户、重塑区域形象、激发社区活力的第一步。在设计时，我们采用渐变的红色铝板与银色穿孔铝板来凸显青春活力的商业属性。
△ 改造前后场地主入口对比（观町创新研究所供图）
同时同时，对外立面原有杂乱的广告进行了统一梳理，用统一高度的红色挑檐作为商铺展现店招的载体。
△东侧入口建筑立面对比（观町创新研究所供图）
同时原来的三个入口大门也以惊艳的新面貌重新亮相，欢迎着新老顾客的来临。
△北侧入口建筑立面对比（观町创新研究所供图）
潮、玩、IN的街区式购物商场
同时为减少对楼内在运营商户和城市居民的影响，室内改造分期进行，一期选择了B1与5F两层。其中，地下一层以Unit Play为主题，分为食、潮、爱三大主题业态街区。三个主要的IP点位构成了街区的核心，无处不在的商业DP点与美景墙，为时下青年一代提供了网红打卡的好去处，在五颜缤纷的绚烂空间里，体验一个活力、自由、潮玩张扬的地下商业世界。
△B1餐饮区域改造前后照片
△下沉广场改造前后对比
△西侧地下商业街入口
△“梦幻旋转”——爱Unit主题点位
△“海盗港”——食Unit主题点位
△“时光剧场”——潮Unit主题点位
△作为网红打卡与区域指引的几种装饰墙设计
△ 商场主题形象Unit cat （mtc麦田商业供图）
△ 更新后的一层中庭，运用了大量UnitCat——主题IP的衍生形象
同时来到五层，映入眼帘的则是一个京味十足的餐饮街。我们对飞檐、云朵、龙鳞、毛笔、鸟笼、龙门等北京传统符号进行全新转译，力求打造一个“京味皇潮”为主题的时尚餐饮街区，既可以传达出北京独有的京城餐饮文化，又能为青年们的餐前餐后提供一个玩闹娱乐的公共空间。
△扶梯入口的飞檐与云朵（观町创新研究所供图）
△飞檐斗拱造型柱（观町创新研究所供图）
△“龙门”——改造后的设备通道墙面（观町创新研究所供图）
△进驻的外摆商业（观町创新研究所供图）
△成为拍照点的瓦片墙
△运用京戏主题元素的卫生间（观町创新研究所供图）
同时在业态规划和品牌选择上，我们希望不仅仅能保持原有小商品市场“小”的旧有文脉，更能强调店铺的“精”——即店铺本身的高品质，其业态与装修风格也尽量与所在区域相近，保证商业氛围的统一性。同时引入了盒马鲜生、海底捞等自带流量的大品牌，将整体商业等级进行提升，更好地服务周边居民。
△位于“食unit”区域的餐饮商铺
△五层“京味皇潮”餐饮区中采用中式设计风格的呷哺呷哺
△盒马鲜生超市内部
一个可休憩散步的商业广场
同时在室外景观的设计时，我们充分考虑到裙房楼上公寓楼中及周边居民的需求，布置了充足的儿童活动与人员休息区。一条贯穿场地的黄色丝带，将休憩、趣味活动、标识指引等功能融合在一起，人车分流的规划彻底改变了原有地上混乱的室外空间。居民们直率的一句“终于有地方可以安心遛娃了”便是对我们设计初心的最好鼓励。
△北广场晚上玩耍与休憩的居民（观町创新研究所供图）
△北广场上的座椅，宛如起伏的黄色丝带（观町创新研究所供图）
△在“黄丝带”上玩耍的孩童（观町创新研究所供图）
△东入口夜景，左边是下沉广场入口与木质休闲平台
结语
同时在这个项目中，我们以较“轻”的手法实现较“强”的效果，在商铺持续经营的过程中逐步改造，不伤筋动骨，却能焕然一新，其中的设计智慧和实施能力是一次小突破。或许它还有一些未能实现的缺憾，但这一次的更新改造给城市带来的微小改变，希望可以让人们的生活更美好一些。
△万优汇UnitOne夜景鸟瞰
【项目信息】
项目名称：万优汇UnitOne
项目地址：北京市昌平区立汤路188号
外立面设计：北京禾乐创意景观规划设计有限公司
室内硬装设计：北京观町创新研究所/深圳市麦田商业咨询顾问有限公司
室内软装设计：北京观町创新研究所/深圳市麦田商业咨询顾问有限公司
品牌形象/标识设计：深圳市麦田商业咨询顾问有限公司
施工图设计：北京维拓时代建筑设计股份有限公司
景观设计：北京禾乐创意景观规划设计有限公司
幕墙顾问：北京高山景行装饰设计咨询有限公司
「va」老旧商城的“返老还童”——昌平万优汇UnitOne
