苏州二手房哪个位置最好（苏州热卖二手房TOP10出炉）
苏州二手房哪个位置最好（苏州热卖二手房TOP10出炉）小区旁就是相城区玉成实验小学，直线不到700米就是苏城外国语学校（中学部），上学比较方便。距离地铁4号线姚祥站，约1公里，同时出门就是御窑路主干道，自驾和公共交通也很便捷。万科魅力花园小区体量很大，总建面积约41.5万㎡，共有30幢楼。该楼盘在2019年上半年已经全部完成交付，其二手房成交量持续领跑。可见，当下的苏州二手房成交呈现以下特点：1、刚需房的需求还是非常大的；2、非核心区域降价卖房成常态，房东心态躺平，购房者持续观望
苏州二手房市场从去年下半年开始逐渐走冷。上半年苏州出台了一系列政策以激活二手房市场，比如说解除二手房限售，提升公积金贷款额度，缩短外地人社保缴纳时间，政策出台后，二手房的市场成交量确实有所回暖。6月，苏州二手房的成交量首次冲破5000套，达到了5430套；7月成交量为5983套，是近一年以来的成交高峰。
从数据来看，目前仅链家平台的二手房挂牌量就已经达到了12.45w套。在天量库存的背景下，不少想要转手二手房的业主只能选择降价抛售。
今天来盘一盘从年初至今，各区二手房卖得最好的小区，看看是哪些小区能在如此高的库存下，还能够快速去化！
成交量top10的小区吴中、吴江占比较大，这两个区域本身二手房占比就多，且大部分二手房的成交均价不超过2.5万元/㎡，另外，降价成交的现象也挺普遍。
可见，当下的苏州二手房成交呈现以下特点：
1、刚需房的需求还是非常大的；
2、非核心区域降价卖房成常态，房东心态躺平，购房者持续观望
TOP01——相城区：万科魅力花园共成交60套万科魅力花园小区体量很大，总建面积约41.5万㎡，共有30幢楼。该楼盘在2019年上半年已经全部完成交付，其二手房成交量持续领跑。
小区旁就是相城区玉成实验小学，直线不到700米就是苏城外国语学校（中学部），上学比较方便。距离地铁4号线姚祥站，约1公里，同时出门就是御窑路主干道，自驾和公共交通也很便捷。
周边新房均价都在2.8万/㎡左右，和万科魅力花园享受的是相似的配套，二手房的性价比十足。
根据链家网显示，万科魅力花园的历史成交套数为510套，近90天内成交了60套，正在挂牌出售的有315套，挂牌均价为24354元/㎡，近30天带看1039次，平均每天带看高达三十多次！
挂牌量相较去年同期增加了40套，同比增加了15%。挂牌均价相较去年同期下跌了近2000元/㎡，同比下跌了7%。今年的挂牌房源中，已经很难看到有超3万元/㎡单价的了。而去年同期，有部分保养较好的洋房挂牌价是达到3.1万元/㎡的。
挂牌均价下跌的原因不必多说，而万科魅力花园的性价比相对来说是比较高的，符合刚需群体和观望群体的预期。
吴江区：3盘上榜，都是性价比好盘。新城招商香溪源位于吴江太湖新城板块。板块内有不少的次新二手房，都要比新盘便宜，性价比非常高！
与它相似的产品就是隔壁的新城红树湾了。两个小区的均价差不太多，但是新城招商香溪源小区的起步面积更大，上车门槛略高一些。
小区距离轨交4号线清树湾站较近，南侧是花园里商业广场和青橙溪源幼儿园。周边有友新快速路和吴中大道，公共交通和自驾出行都十分便利。
该项目交房时间较短，房龄新，而且自身产品做的较好，热度一直不减。
产品为高层和小高层，户型建面约89-129㎡。从链家网上显示的成交价格来看，大部分成交均价在2.0-2.1万元/㎡左右，也有少部分低楼层的成交单价跌破2万元/㎡。
从2018年到今天，新城招商香溪源的成交单价，基本处于上涨的状态。
目前成交均价为22608元/㎡，近90天成交了34套，目前挂牌量在197套。
据中介反映，该小区的小户型较为好卖，建面约88㎡-93㎡户型比较受刚需欢迎。
姑苏区：中海御景湾和彩香二村上榜
中海御景湾位于金阊新城板块，挂牌价约2.23w/㎡，近30天带看254次。
小区周边配套成熟，居住氛围浓厚。北侧是河流，东侧是住宅小区宝邻苑，南侧是住宅小区万科金色里程和幼儿园。教育资源也非常丰富：金阊新城实验小学校（约800米），金阊实验中学等。弱点就是，公共交通不是太方便，距离地铁站还有两三公里的距离。
该小区的户型还是比较多的，面积段在90-125平不等，不过从成交的数据来看，目前还是以90平左右的小三房为主。
彩香二村的地段不必多说，1号线地铁旁，通勤便利，缺点就是房龄太老。
新区和园区，各有一盘上班，成交量40高新区的二手房成交主力，集中在浒墅关板块。其中，理想家园共成交44套，居于高新区榜首。项目周边配套还算可以，紧邻三号线长亭地铁站，距离新区永旺，新区火车站，宜家只有三站地铁，出行方便。
目前，理想家园的二手房挂牌均价约1.81w/㎡，和其他小区的挂牌价对比是比较低的。
小区刚需小户和偏改善的房子都有，但是从成交数据来看，还是以刚需的小户型为主。不少房子150w以内即可入手。
但是该小区环境较差，物业管理也存在一定问题，想要入手的需谨慎。
园区东港新村共成交46套，东港新村建成时间跨度很大，从1998年到2006年，小区共分为12个组团。东港新村及其对面的苏安新村，一直以来二手房都卖得不错，可以说是进入园区第一站。目前挂牌价约2.95w/㎡，在售房源达到了284套。
东港新村这类房源卖得好也是有原因的：虽说是老房子，但毕竟是在园区，商业、交通个方便都很方便，距离印象城500米左右，到地铁1号线东环路站约1公里。小区对应星港学区，不少置业人群是冲着学区来的。更重要的是小户型总价能控制在200w以内，相比较园区遍地3万 /㎡的房价，能以这个价格买到园区较为醇熟的地段，性价比也是比较高了。
在这个榜单里，是半年来苏州二手房在众多买房人多方对比后的成交结果，可见是市场上性价比超高的二手房了，还没买的朋友们，可以抄作业~
