肥西新拍土地位置（肥西两宗地本月拍卖）

肥西新拍土地位置（肥西两宗地本月拍卖）从高德地图上查询两宗地块位置显示，这两宗地属于连体地块，周边目前的配套设施相对一般，不过周边的居住氛围相对而言日后还是比较浓厚的，楼盘有旭辉滨湖江来、金辉中梁优步学府、光明府等等。肥西FX202109号地块总面积90.19亩，商品住宅（毛坯）平均备案价格15158元/㎡，最高配建租赁住房计容建筑面积28500㎡。近日，从合肥土地市场网获悉，肥西县在本月29号计划上市两宗住宅用地，总面积超过了187亩。根据地块信息显示：肥西FX202108号地块总面积97.58亩，商品住宅（毛坯）平均备案价格15158元/㎡，最高配建租赁住房计容建筑面积30800㎡；

土地供应可能会迟到，但绝不会缺席！

在刚刚过去的六月份，肥东、长丰分别供应4总住宅用地，唯独肥西没有住宅用地上市。

这不，在本月末，肥西两宗住宅用地计划供应，总面积超187亩，房企新一轮抢地战可能又要上演了。

一、肥西计划供应两宗住宅地，总面积超187亩

近日，从合肥土地市场网获悉，肥西县在本月29号计划上市两宗住宅用地，总面积超过了187亩。

根据地块信息显示：

肥西FX202108号地块总面积97.58亩，商品住宅（毛坯）平均备案价格15158元/㎡，最高配建租赁住房计容建筑面积30800㎡；

肥西FX202109号地块总面积90.19亩，商品住宅（毛坯）平均备案价格15158元/㎡，最高配建租赁住房计容建筑面积28500㎡。

从高德地图上查询两宗地块位置显示，这两宗地属于连体地块，周边目前的配套设施相对一般，不过周边的居住氛围相对而言日后还是比较浓厚的，楼盘有旭辉滨湖江来、金辉中梁优步学府、光明府等等。

周边楼盘相对较多，这在一定程度上也说明日后配套设施可能会逐步完善以满足业主的生活需求。

此外，周边还拥有合肥八中教育集团铭传高级中学。而且从出让文件上看，肥西FX202108号宗地还将同步修建一所24班幼儿园。

地块上市或引发

新一轮抢地战

这两宗地上市后预计会有多家房企相互竞争，为什么会有这样的感觉呢？

1、从房企的角度来看，一个房企要想在城市深耕发展，就必须要有土地。

从6月18日的县域土地拍卖上看，肥东、长丰共计8宗住宅地块上市，同一地块多个房企竞争的场面十分常见，而且在这8宗地中，有6宗触顶摇号。由此可见，对于房企来说，拿地的热情非常高涨。

2、从肥西的楼市热度来说，肥西的地理位置相对较好，在三县中一直以来都是置业者选择的重点区域，有了楼市热度的加持，区域内的新房去化相对也会快一点，这对房企来说资金回笼的周期也更短一些。

3、聚焦到地块周边，周边有旭辉滨湖江来、金辉中梁优步学府、光明府、高速时代御府以及皖投国滨世家五大项目，但是除了高速时代御府及皖投国滨世家还有少量库存之外，其他项目住宅基本清盘。

也就是说，在这一区域置业，选择的空间并不多。于置业者而言，两宗地块上市为购房者带来了新的选择；于楼盘而言，新项目的入市竞争压力会小很多。

土拍规则有变

入市价格或有变动

从出让文件上看，本次地块出让方式也是“价高者得 最高限价时转竞配建租赁住房 摇号”。那么，按照上文分析，两宗地的大概率可能会进入到第三阶段。

带来的问题是，住宅预售形象进度须达到地上建筑层数80%以上，这说明项目售卖时间预计会到明年。即使没有进入摇号，住宅预售形象进度也须达到地上建筑层数50%以上。所以，两大项目在今年实现首开的可能性不太大。

还有，在确定商品住宅平均备案价上采用“成交楼面价 综合成本”的方式，这其实也是值得关注的一个方面。

根据网曝消息显示，肥西08地块、09地块经测算综合楼面价9655元/㎡，实际成本过万。想要突破限价，加上精装修标准（ 3500）和装配式建筑（ 500），实际均价或达到1.9万左右，或者洋房只做11层，不做6-8层，二者实际现价区别不大。

图源：微博@话说合肥楼市

当然，这只是一种猜测，具体的情况也还需要等待项目入市之后才能最终确定。

所以说，虽然肥西此次仅供应两宗住宅用地，但是看点还是相对而言比较足的，这对肥西后续的楼市发展或也有一定的引导作用。

二、肥西下半年楼市格局已定，置业者需尽早上车

对于肥西的下半年楼市发展而言，虽然这次土拍给肥西带来了新的项目，但是下半年入市的可能性并不大，也就意味着下半年的肥西楼市格局已基本定型。

昨日，本站也对肥西目前在售的项目做了大致的梳理。根据不完全统计，肥西下半年在售的楼盘或有13个，不过在这13个楼盘里，如华地翡翠公园等项目目前已经接近尾声，整体房源量还是不太足，值得一提的是，源长花园刚刚完成首开，在库存上相对而言比较足，可以关注一下。

受肥西的地理位置、撤县划区等因素的影响，未来的发展潜力也还是值得期待的，但是这些利好因素在时间上还是有不确定性。因此，对于投资而言还是需要慎重。

结合肥西的楼市热度及本次土拍可能带来的影响，对于自住群体而言，虽然肥西目前在售楼盘相对较多，但是肥西受不限购、不登记摇号等因素的影响，肥西的楼市热度在三县里其实还是比较高的，大多楼盘接近尾声，而且在首付比例上可能还是以高首付为主。

参考上文分析内容，接下来置业肥西的门槛或再拔高，置业者的资金压力或更大。所以，置业肥西还是要尽快上车。

不过需要说明的是，对于自住群体而言，置业肥西还是要从日常通勤、需求等方面入手，谨慎对待。

三、结语

其实再想想，近期肥西印发了十四五规划和2035年远景目标纲要，给了众多置业者很多的期待，对肥西的楼市热度也有一定的积极作用。

在这个时间节点上，肥西两宗住宅用地上市拍卖，这一利好消息的释放对本次土拍是否会产生影响目前还不得而知，不过可以肯定的是，置业肥西的群体还是相对而言比较多的，这对楼市会产生很大的影响，而这会在接下来的土拍中得以体现。