金沙落寞了吗（隐藏着多少机会）

金沙落寞了吗（隐藏着多少机会）西部金沙鹭岛房地产41亩地块现状乐居在地块现场发现，这块空地目前还没有施工人员进场，到底多久才能真正动工，还是一个未知数。金沙鹭岛在41亩土地默默“长草”的这几年，成都楼市沧海桑田。2016年，金沙鹭岛四期房源售价约1万元/平米，如今，相距金沙鹭岛不到一公里的绿城凤起朝鸣，高层价格约为3.35万元/㎡，叠拼价格约3.95万元/㎡。金雁地产在今年6月拿下的金沙17亩地块，拍出了18512元/㎡的楼面价。近期，成都西部金沙鹭岛房地产开发有限责任公司终于有了新动作，他在2019年8月1日取得了该地块的建设用地规划许可证，这或许是地块将启动开发的一个信号（目前项目案名还没有，我们暂且将其称之为金沙鹭岛5期）。

金沙，金阳路与蜀辉路交汇处东北角，躺着一块空地。附近的居民说，这块空地已经空了10多年。

谁的地？用途是什么？有市民曾向官方咨询，官方回复：这块空地占地41.22亩，土地使用性质为二类住宅建设用地，地块业主单位为西部金沙鹭岛房地产开发有限责任公司。

2006年，成都西部金沙鹭岛房地产开发有限责任公司在金沙辖区内共取得5宗地块（4宗地块为二类住宅建设用地，1宗地块为公服配套建设用地）。这块41亩的住宅用地，就包含在这5宗地块中。

从2009年金沙鹭岛一期开售，到2017年金沙鹭岛四期交房，名不见经传的成都成都西部金沙鹭岛房地产开发有限责任公司，在这块空地周边进行了金沙鹭岛项目1—4期的开发。但在金沙鹭岛四期完成销售后，这块41亩土地的开发并没有启动，土块一直停留在长草阶段，直到现在。

金沙鹭岛

在41亩土地默默“长草”的这几年，成都楼市沧海桑田。2016年，金沙鹭岛四期房源售价约1万元/平米，如今，相距金沙鹭岛不到一公里的绿城凤起朝鸣，高层价格约为3.35万元/㎡，叠拼价格约3.95万元/㎡。金雁地产在今年6月拿下的金沙17亩地块，拍出了18512元/㎡的楼面价。

近期，成都西部金沙鹭岛房地产开发有限责任公司终于有了新动作，他在2019年8月1日取得了该地块的建设用地规划许可证，这或许是地块将启动开发的一个信号（目前项目案名还没有，我们暂且将其称之为金沙鹭岛5期）。

乐居在地块现场发现，这块空地目前还没有施工人员进场，到底多久才能真正动工，还是一个未知数。

西部金沙鹭岛房地产41亩地块现状

在内金沙，拿地早，不急于推货的楼盘，金沙鹭岛5期并不是唯一一个。目前，金沙板块内在建的华府金沙名城和金沙宸宇，也是如此，这是两个沉默但傲娇的项目，建设如火如荼，但不主动进行对外宣传，吊足了购房者胃口。

去年年底，乐居曾探访过华府金沙名城的项目现场，彼时，项目建设在如火如荼进行，但没有售楼部，围挡上没有项目的宣传信息。过了10多个月之后，乐居再去现场发现，情况依旧如此，早已具备预售条件的金沙名城，没有丝毫要发售的迹象。

华府金沙名城 摄于2019年10月9日

金沙宸宇目前的状态与华府金沙名城类似——在施工，无宣传。不同的是，金沙宸宇修建了售楼部。10月9日，乐居在金沙宸宇项目现场看到，金沙宸宇的售楼部建设已经基本完工，但目前还没有开始接待购房者。

金沙宸宇售楼部 摄于2019年10月9日

老牌成熟板块，有了重新占据楼市焦点的可能。在未来一段时间内，内金沙将很热闹，这里聚集了金沙鹭岛5期、华府金沙名城、金沙宸宇、凤起朝鸣，金雁地产项目5个新盘。

金沙鹭岛5期、华府金沙名城、金沙宸宇——金沙板块“沉默三剑客”的佛系开发节奏，是有底气的。

什么是“神盘”？简单的说，在这个市场中，位置比他好的新盘，不多，同时，价格比他便宜的，也不多。金沙鹭岛5期、华府金沙名城、金沙宸宇，具有"神盘潜质"的楼盘，在金沙有三个。

在三环内，像金沙板块这样配套已经成熟、区域界面整洁，同时还有新盘的区域，屈指可数。作为支撑起城西“西贵”名号的几个老牌板块之一，金沙开发早，交通、教育、公园、商业等配套都非常完善，是一个不需要拓荒与旧改的区域。

有了地段的支撑，金沙鹭岛5期、华府金沙名城、金沙宸宇如果价格不超过2万元/平米，很容易成为房票收割机，而在如何定价这一点上，留给这三个项目的空间非常大。

最大的变数是，这三个项目多久才会入市？至少在目前，他们并不着急。

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文章来源:乐居买房