佛山买房在哪里买比较好（佛山的选房逻辑）

佛山买房在哪里买比较好（佛山的选房逻辑）城市级别：广东“十四五”规划提出，佛山全域纳入广州都市圈。首付政策：本地户口首套房首付3成。本科或以上学历 佛山工作证明，首套房在限购区首付4成，非限购区首付3成。常住人口：950万人，排名全省第4位；十年人口增加230万，排名全省第3。限购政策：禅城、南海（桂城、大沥、里水），顺德（大良、陈村、北滘、乐从）为限购区域；其余为非限购区域；本地户口在限购区限购2套，非本地户口在限购区限购1套，且须提供连续1年社保。

佛山的选房逻辑，哪里能买？哪里是坑？

先看一下佛山的基本面：

GDP排名：2020年佛山GDP为10816亿元，排名全省前三；2021上半年佛山GDP为5474.12亿元，排名全国18位，增速17.3%。

人均GDP：2020年佛山人均GDP为113871元，排名全国28位。

常住人口：950万人，排名全省第4位；十年人口增加230万，排名全省第3。

限购政策：禅城、南海（桂城、大沥、里水），顺德（大良、陈村、北滘、乐从）为限购区域；其余为非限购区域；

本地户口在限购区限购2套，非本地户口在限购区限购1套，且须提供连续1年社保。

首付政策：本地户口首套房首付3成。本科或以上学历 佛山工作证明，首套房在限购区首付4成，非限购区首付3成。

城市级别：广东“十四五”规划提出，佛山全域纳入广州都市圈。

佛山买房该如何选筹？

佛山“十四五”规划提出，重点加快推进广佛全域同城化。目标定位为大湾区极点城市、全省地级市高质量发展领头羊。

国家发改委正式批复佛山第二轮地铁建设规划，佛山三条重点地铁线全部获批（2号线二期、4号线一期、11号线）。

目前已开通的是广佛地铁、南海有轨电车；另外，2号线预计今年内开通初期运营；广州28号线已获发改委批复，4号线暂定10月20日动工。

大部分地铁线路都连接广州，也就是说，佛山值得买的区域，都在临广范围。以至于有人说：佛山的房价，不是佛山人决定的，是由广州人决定的。

而远离广州的外围镇街，楼市地位不能与桂城、北滘、大沥等临广板块相提并论，房价低于临广板块均价的一半是正常，且或许是永久性的！

而三水、高明的外围镇街一手住宅，除非启动初期5-6字头入手，再高的价格杀进去，大概率会入坑！

自住随意，投资不建议。尤其要注意偏远地方小房企开发的期房，分分钟都等不到收楼。

截图来源：安居客

2021年佛山买房该如何选板块？

小师姐根据最新政府重点规划的角度，给大家分析一下，欢迎留言补充不同意见。

三龙湾6大板块

2021年，《佛山三龙湾高端创新集聚区发展总体规划(2020—2035年）》出台，三龙湾与广州南站仅一河之隔，涉及禅南顺三区。

买房置业，可重点关注三龙湾范围的板块，包括禅城（石湾）、南海（三山、平洲）、顺德（北滘、陈村、佛山新城）。

三龙湾所在的板块都属于全国综合实力百强镇，区位条件优越，产业基础条件较好，且周边河网密集，水系发达，并有湿地公园、花卉基地等生态资源。

千灯湖、祖庙、佛山新高铁站

佛山十四五规划提出，重点建设由祖庙、千灯湖和佛山新高铁站组成的城市中央活力区。从楼市角度，指明了多个置业方向：

①千灯湖：城市界面一流，佛山房价天花板。

目前在售一个CEO盘大平层，单价7万 ；未来通过永胜村旧改释出的新盘灯湖盛世，有坊间传闻会站上4-5万 。总体来说，千灯湖一手已站稳、已疯，上车机会比较难。

②祖庙：佛山老城区，配套成熟，生活便利；但路窄停车难、不临广。

目前真#祖庙核心，仅三盘在售，保利同济府已基本售罄。另外，有些‘环’祖庙板块的盘，要理智分辨。

③佛山新高铁站指哪里？具体规划可参考（点这里），新盘范围其实就是城北。

城北在上半年涨了一波，如今逐渐回调，近期再次实地走访过，房价整体下降2000 。但望汾江的户型最高能卖2.8-2.9万/㎡。

千灯湖中轴北延、礌岗公园周边

根据城市中轴线建设规划，佛山将重点加快千灯湖中轴线北延、南端礌岗公园的周边改造和环境提升。

买房置业，可以重点关注千灯湖中轴北延段的一手住宅，以及礌岗公园周边的二手次新房。

狮山：博爱湖、罗村

十四五规划佛山将重点打造新兴产业集聚、转型升级引领的智造枢纽：狮山。

狮山占地面积大，是全国千亿大镇，常住人口多，新增人口也多。

价值高地在博爱湖、在小塘城区、在罗村（孝德湖、佛山西站），这3个板块的新盘可重点关注。

东平河沿线望江地段

佛山未来将加快推进东平河水轴线建设，高标准打造国内一流的滨水核心景观带；加快推进佛山新港、澜石码头改造、佛山文化中心（两馆一厅）建设，打造佛山新客厅和城市新地标。

看重江景资源的购房者，可重点关注东平河沿线；看重大型市政文化配套的，可关注佛山新城核心。

如果能望东平河（江景） 紧邻佛山新城（图书馆一带）的楼盘，更是当中的价值高地，居住十分舒适，未来的升值潜力也更大。

汾江河一河两岸、城北

佛山未来将加快推动汾江河一河两岸沿线景观整治，加强中轴线北门户区域与千灯湖片区的联动发展。

城北一河两岸景观

买房置业可多关注汾江河畔的城北以及桂城石啃，石啃目前在售仅保利和悦滨江一盘。

北门户 紧挨千灯湖的区位优势，未来通过旧改还有大量宅地待释放，是买未来的板块。

大良、容桂、伦教

最新城市规划还提出了1 1 7组团，“1”分别指佛山主城区和佛山副中心（顺德区大良—容桂—伦教），是佛山发展的大方向。

顺德区域，买房置业可关注大良、容桂、伦教。

其中大良是顺德行政中心，优质资源倾斜于此，配套成熟，适合自住；容桂和伦教产业较强，且不限购，门槛稍宽。