广州佛山房价崩盘了吗（广州楼市跌倒佛山能否吃饱）
广州佛山房价崩盘了吗（广州楼市跌倒佛山能否吃饱）本科学历/中级职称证书 劳动合同，可在南沙买一套（这两点跟佛山限购区一样）；外地人买南沙，最简单的破限购方法是：还别说，司令此前就时不时遇见外地客，拿南沙、黄埔跟佛山限购区来对比，最后大多选择了南沙、黄埔。因为南沙、黄埔有广州头衔的加持，且有各种利好，且破限购方法很容易。再者，广州人不管在广州有几套房，只要南沙、黄埔没房，都可以买一套。
感谢老铁垂青，楼司令--用佛系的心态看楼市。不急功近利，不乱打“诳语”。为购房者决策把好关、置业路上买对房，司令期待和你有故事。
临近年关的大湾区楼市，着实不太平。局部调控的声音，此起彼伏。
比如隔壁广州去年的当红炸子鸡、房价涨幅一二名的南沙和黄埔区，近日就传出银行精准限制外地客贷款的说法。
这不就有老铁发出疑问说：这是否意味着两大板块楼市将迎拐点，利好其他存在竞争的板块？比如佛山限购区。
还别说，司令此前就时不时遇见外地客，拿南沙、黄埔跟佛山限购区来对比，最后大多选择了南沙、黄埔。
因为南沙、黄埔有广州头衔的加持，且有各种利好，且破限购方法很容易。
再者，广州人不管在广州有几套房，只要南沙、黄埔没房，都可以买一套。
外地人买南沙，最简单的破限购方法是：
本科学历/中级职称证书 劳动合同，可在南沙买一套（这两点跟佛山限购区一样）；
外地人买黄埔条件，相对严一些，但也不难：
本科学历/中级职称证书 半年社保，可在黄埔买一套；
撇开本科学历，就拿办中级职称证书来说，也就几千块的事儿，有中介都能一条龙代办，还不用本人参加考试。
黄埔要求的半年社保，很多开发商愿意等。可见，南沙、黄埔买房条件，跟佛山限购区真没啥差别。
那如今，南沙、黄埔迎来“限外贷款”的政策调整，会给佛山限购区带来外部购买力吗？不妨先看看它们具体的政策。
01.
2月3日，南沙传出不给外地非广州工作的购房者贷款的消息，而且力度是相当大。
如果该政策严格执行贯彻下去，外地买家想买南沙，只能全款。
稍微机灵点儿，就让开发商延迟半年网签，把工作证明、劳动合同、半年工资流水都找广州公司做了。
而征信上，若显示有异地工作的，就说能力强，打两份工，外地是兼职。
兵来将挡水来土掩，这种看似娇羞的限贷戏码，看起来好像好规避，但只要上面严格核查，作假者插翅难逃。
也许有人会先全款买房，等拿到证以后，再做经营贷，但这个节骨眼上敢在南沙这么玩的人，少之又少。
当下更值得关注的，不是炒家见招拆招多聪明，而是这个政策出来以后对于南沙投资客信心的影响。
02.
同样，在2月7日，黄埔也步南沙后尘，银行传出了升级版“限外贷款”的声音。
相比南沙，黄埔的限外地人购房贷款的条件，稍微严格一些，要求用人才购房政策的买家，要有黄埔区工作的流水，才给贷款。
当然，对于外地炒家，理论上开发商给足半年的网签时间，外地炒家可以找黄埔本地企业代发工资做流水。
当然，全款客，没人管。
也会有部分外地客，用广州学历入户政策：40周岁以下 本科学历 6个月社保”的方式找机构代办入广州集体户，再买广州的房子。
通常这么干的人，是真心爱广州的，大概率想留在广州，包括之前朋友也是这么操作的。
黄埔自身有产业聚集，又挨着天河，本地的购房者比重比南沙高。
目前，还不知道南沙、黄埔两地的政策会否在3月份后，持续加码。但不管怎么样，黄埔、南沙的外地投资客的信心一定会受到影响。
03.
在楼市里，信心比黄金更重要。
当购房者的心理预期逐渐看空时，房价上涨的动能一定会逐步减弱。
当下黄埔、南沙的限外地人贷款的政策，不算什么大招，两地楼市当然不会马上降到冰点。
在叠加今年外地人本地过年及开年后阳春的行情，两地楼市还会维持一定的热度。
但谨慎的投资客，一定会犹豫停下脚步，大概率会将目光转向其它区域做对比。
那么佛山有多大机会被翻牌呢？
不妨看去年，南沙和黄埔两地全年房屋成交均价分别在2.67万/㎡和3.12万/㎡。
这跟当下佛山禅城核心区及南海临广板块的在售价格，比较接近。
部分南沙、黄埔的热点区域，单价也有在3字头和4字头以上。但对于投资客而言，购房预算确实没大变化，甚至首付更低。
乐有家曾做过一个数据梳理，准确性不好说。但从数据上，侧面反应了去年南沙的楼市，深圳客功不可没。
而结合过往司令接触到的粉丝咨询样本里，深圳客买佛山的比例也存在一部分。
并且这类深圳客买佛山的原因，多是因为买不起深圳，被迫离深去广州佛山发展，反而纯投资的会少一些。
那么当南沙、黄埔拒绝了外地投资客后，理论上分流到佛山来的投资客不会很多，佛山楼市受益不会太明显。
况且，还有广州增城、东莞、珠海等地也是众多投资客会对比的地方。
04.
值得思考的是，佛山在当下本就房贷紧张的基础上，会否步上黄埔、南沙的后尘，适当收紧对外地人的贷款呢？
这个概率比较小，但不代表不会有其他政策出台。
毕竟，土拍、信贷、限购都是政策，而当下佛山市场已显现过度失衡的态势，佛山年后迎来政策调整的可能性不会很低。
但无疑，通过控制信贷的手段来干预楼市，会是2021年最常见的手段。
而如果你想在年后捡漏，那么就提前腾好房票和越多的资金，能全款最好。密切关注市场，等待挖笋时机。
佛山买房，问问楼司令吧！
司令说楼：用真金白银探索的楼市经验，用接地气的方式让你躲开楼市里的坑。为买房人解惑答疑，买对房子少费心。那些别人不肯说的，司令告诉你。
