为什么武汉烂尾楼这么多（武汉会出现的烂尾楼）
为什么武汉烂尾楼这么多（武汉会出现的烂尾楼）时间真的挺快，还记得去年罗胖子在深圳湾春茧体育馆奉上的《时间的朋友》跨年演讲，还历历在目其她的，都是建立在这个基础之上的目标我们买房子也一样，好的地段、户型、园林、科技等产品力都是站在项目能够顺利交付使用的基础之上，否则一切都是空谈
临近年终，对于在江湖闯荡近一年的人来说，关键词是回款
有时候工作可以是为了理想、自我价值、资历等长远层次的意义
但是新春佳节，要孝敬父母、关爱后辈、犒劳家人，这都是需要钱
奋斗的意义，肯定是让家人过上更好的生活
其她的，都是建立在这个基础之上的目标
我们买房子也一样，好的地段、户型、园林、科技等产品力
都是站在项目能够顺利交付使用的基础之上，否则一切都是空谈
时间真的挺快，还记得去年罗胖子在深圳湾春茧体育馆奉上的《时间的朋友》跨年演讲，还历历在目
特别是对于那句2019年也许是过去十年中经济最差的一年，但也是未来十年中最好的一年，这样的精辟预言
2019年，即将走完
真的挺难的，连傲娇的房企都开始破产了，更何况别的行业
其实，这个时候买了房的朋友，心里多少会犯点嘀咕
自己的房子，该不会烂尾吧
今天咱就聊聊这个话题，聊清楚了，大家能够安心过个好年
老秦也学着罗胖子，一上场先来点危言耸听的，刺激紧张一下神经
11月9日，因熊猫互娱未按执行通知书指定的期间履行生效法律文书确定的给付义务，法人王思聪已被上海市嘉定区人民法院发布限制消费令
没错，就是那个爸爸给了5个亿，他去创业、没去买房的主
这个占据着年末谈资的笑料，背后浮现出各行各业的压力
关键问题是，连支柱行业房地产也出了问题
根据《经济参考报》12月12日的消息，随着房地产调控持续、房企集中度上升、融资环境不断收紧，房企之间分化加剧，尤其是中小房企，生存压力持续加大，破产数量明显增多
截至2019年11月底，房地产企业破产数量已经超过450家，远超2018年全年的破产数量
克而瑞研究中心指出，从2018年下半年开始，破产房企数量开始明显增多。主要以三四线城市的中小型房企为主，这些房企实力较差，抵御风险能力较弱
还记得原来英语老师教导我们，考试的时候，英语作文开头就写——
Just like a coin has two sides（正如一个硬币有两面），起码能够得几分
原来，这种方法用在风口浪尖的房企身上，一样适用
硬币的另外一面是，房企巨头，一个个吃香喝辣
10万家房企中，不到500家房企破产，还都是一些小房企
前11个月，碧桂园销售超过7500亿，紧随其后的恒大、融创、万科也突破5000亿，房企前20强中，一家家歌舞升平、得意生活
还有一个非常醒目的数据，在决定着2020年及更长远的市场——拿地数据
12月18日，武汉挂牌出让8宗地块，光谷东、蔡甸2宗地块流拍、其余6宗地块被融创以45.6亿元鲸吞，合计建筑面积达187万方
半年前，融创以总价149.5亿元已拿下宗关、汉钢共3宗地块
2019年，融创在武汉拿地金额逼近200亿元
其实放眼全国，前11个月万科累计拿地1570亿夺冠，碧桂园以1238亿元位列次席，保利发展则以965亿元排在第三位，TOP10拿地总额8824亿元，远高于去年同期的7609亿
这个时候，老秦和大家一样，开始有点丈二和尚摸不着头脑的意思
上午万科哭着说活下去、恒大打折促销、融创暂停拿地、碧桂园撤离三四线
下午变成了满仓拿地、销售额再创新高
晚上回家一想，这帮家伙狡猾啊，原来都是一帮哭穷的亲戚
数据不会骗人，背后是一个关键的信号——
房企的垄断时代正式到来
二八定律，20%的房企将控制80%的市场
具体到武汉，这一轮持续已超过三年的调控，让很多武汉本土的中小房企开始掉队，并且越掉越远
要么被迫转型、要么坐等收购，主动拿地、主动出牌的是少之又少
强者恒强，弱肉强食
没有土地、对于房企来说就没有流淌的血液
所以，很多地块哪怕是亏钱或者前景难料
寡头们也是照拿不误，为的只是守护这个圈子的门槛
少一个参与者，比赚多赚少重要许多
世界上很多大的行业，发展到最后，莫过于此
电信运营商三家：移动、联通、中国电信
石油零售商三家：中国石油、中国石化、道达尔
保险企业：平安、人寿、太平洋、泰康
可乐市场：可口可乐、百事可乐
咖啡市场：星巴克、COSTA
运动服装：耐克、阿迪达斯
不难预见，这个超过450万亿的巨大的房地产市场，未来将由50家左右的房企所掌控，有央企、国企、地方政府及少数民营公司共同操盘这艘巨大的航空母舰
一定会呈现出高度可控、严格规范、坚固稳定的行业特征
阐述了房企破产的秘密后，顺势回到今天来聊的目的，武汉会不会出现楼盘烂尾的情况
分两种情况，会简单明了一些
第一种，项目由房企TOP50强以内的企业所开发，这个100%的概率不会出现烂尾的情况
从目前武汉的新房市场供应端情况来看，至少70%以上的项目，都集中在大型开发商手中，项目交不了房的情况，至少在武汉市场，难以看见
至于原因，前文也分析了很多，此处不再赘述
第二种，项目由武汉本土中小型房企所开发，理论上会存在烂尾的可能，但是也不用过于担心，有几个维度的思考
第一，项目为什么会烂尾，一般是由于资金链断裂所致。资金链为什么会断裂，大部分是源于过度扩张、拿地凶猛所致，也有因为赌博、项目定位等少数原因
起码从拿地来看，本土中小房企已经很少参与这场牌局了
资金链这块的吃紧，不存在很大问题
第二，拿地成本，但凡是2019年还能在武汉市场上，销售的本土企业开发的房子，绝大多数是2016年之前拿的地，也就是赶在上一轮上涨狂潮之前吃进的土地，价格是极低的，光土地红利这一波，也够赚的了
按部就班的开发一个合格的项目，不是难事
第三，现行的商品房预售证核发制度严格，拿到预售证，项目的投入也就七七八八了
首先，要取得土地使用证，也就是意味着土地款已全额交齐
其次，要取得建设工程规划许可证和施工许可证，表示小区的规划及施工获得政府部门的批准，说明小区的采光、日照、楼间距、建筑质量都是通过安全线以上的
再次，施工进度方面，多层要封顶、小高层为二分之一、高层为三分之一，说明房子的地下基础施工已经完成，才能往上盖
整个看下来，我们能够买到的房子，已经是一个及格的产品了
当然，交房之后才能感受到房子的建筑质量、绿化、立面、户型的产品力
这些东西，也不一定大公司就比小公司做得好、小公司就比大公司做得差
有点类似于五星级酒店里面的饭菜，还真没有苍蝇馆子好吃
不过这个范畴，不是今天讨论的地方
简单梳理一下前文，从房企销量、拿地额排名及各行各业的终极发展，得到了寡头时代到来的信号
这个时代，房地产这条赛道门槛会越来越高，烂尾这种事情，大概率是不会出现的，大家不用担心
最后我们来谈谈土地市场未来的趋势
2019年11月26日，二七滨江三度挂牌的地块，再遭流拍
硚口宗关地块因故再度延至12月24日揭牌
要问作为主城核心的地块，为何遇冷
也是因为两块地，都有着同万维天地一般，配建及自持大体量商办产品的要求
开发商也是小鹿乱撞、畏手畏脚
不难看出，目前武汉所有的可销售类住宅都在四环附近，三环内的项目都是用来持有运营租赁的
以后敢在武汉主城拿地的，基本都是央企、国企和TOP50内的开发商了
那么剩下的开发商干嘛呢？
未来会有大量的民企开发商转型为各种项目运营商
比如龙湖、旭辉、万科都在积极布局的长租公寓市场
还有福星惠誉的福星城、奥山的世纪城、瑞安的武汉天地及将来的远洋汉版太古里、龙湖天街、万维天地、复星外滩中心……
一二线城市的土地稀缺性，决定了出让的责任，简单的一卖了之将永不复返
土地市场的玩法，又倒逼开发商加速形成的寡头格局
十年之后房地产行业估计就剩下50家开发商，前20强都是5000亿以上量级，继续着高周转的故事，因为三四线城市的城市化，还是需要类似恒大、碧桂园这样的房企去骑马打仗
后面的房企，一家公司一座城市就做一两个项目，住宅是绝对的产品标杆，商办产品自持运营
类似于瑞安开发武汉天地那样，十几年深耕一个项目
才能做到极致，其实利润也不见得比谁差
如果武汉三环内的开发商，都能以城市运营商的角色匠心的对待项目
武汉将变得越来越洋气
写在最后：
旅游，应该是所有人都比较向往的事情
从自己待腻的地方到别人待腻的地方，抽离现实一番
对于每个城市，我们记住最多的，除了地标建筑、名胜古迹之外，无外乎美食了
老秦走马观花的去过一些城市，比如香港、天津、广州、长沙，也都是号称美食之都
作为武汉人，凭心而论，武汉作为九省通衢，其码头文化在餐饮方面，可谓表现得淋漓尽致，各种菜系、特色小吃，海纳百川
难能可贵的是，又保持着武汉独特的地方文化
比如王师傅豆皮、周记豆皮、金炎牛肉粉、精粉世家……
有意思的是，这些国宝级的网红名店，都只有一老店，并没有开出第二家分店
曾经被《舌尖上的中国》收录的王师傅豆皮的创始人王师傅，其表弟之前在球场街开过一家分店，可是就是差点味儿，后来店面改做她用
每间百年老店背后，都是掌勺师傅几十年如一日的坚持，哪怕酷暑哪怕严寒，只为对于品质的坚守，也不曾辜负每一位慕名而来的顾客
这样，老秦和朋友们应该能够看到武汉未来的样子
百年大宅，不远了
