装修有人砸了承重墙怎么办（邻居装修把承重墙砸了）
装修有人砸了承重墙怎么办（邻居装修把承重墙砸了）擅自变动承重结构或者扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体都属于住宅室内装饰装修活动禁止行为。根据《住宅室内装饰装修管理办法》第5条规定，承重结构是指直接将本身自重与各种外加作用力，系统地传递给基础地基的主要结构构件和其连接接点，包括承重墙体、立杆、柱、框架柱、支墩、楼板、梁、屋架、悬索等。1哪些行为属于擅自变动建筑承重结构呢？
编辑 | 七月
作者 | 王倩玉 槐城律师
近日，槐城律师在“我律社”接到一个邻居装修擅自砸承重墙该如何处理的咨询。承重墙是支撑着上部楼层重量的墙体，打掉会破坏整个建筑结构，对房屋产生严重的安全隐患。因此，根据《建筑法》及其他相关规定，建筑承重结构不允许擅自变动。
但从媒体的报道以及我律社线上咨询的情况来看，装修时擅自砸承重墙的事情仍屡见不鲜。那擅自砸承重墙究竟有什么后果？如果邻居装修砸了承重墙，又该如何维权呢？
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哪些行为属于擅自变动
建筑承重结构呢？
根据《住宅室内装饰装修管理办法》第5条规定，承重结构是指直接将本身自重与各种外加作用力，系统地传递给基础地基的主要结构构件和其连接接点，包括承重墙体、立杆、柱、框架柱、支墩、楼板、梁、屋架、悬索等。
擅自变动承重结构或者扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体都属于住宅室内装饰装修活动禁止行为。
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擅自变动承重结构
后果有哪些？
根据《建设工程质量管理条例》第69条规定，房屋建筑使用者在装修过程中擅自变动房屋建筑主体和承重结构的，责令改正，处5万元以上10万元以下的罚款。有前款所列行为，造成损失的，依法承担赔偿责任。
根据上述规定，擅自变动房屋承重结构有以下后果：
1、恢复原状。此处恢复原状并非简单将砸掉的承重墙再重新砌起来，而是需要根据承重墙被破坏的程度采取不同形式的修复，重要的是修复后需要通过房屋安全鉴定机构对楼体的安全鉴定。
2、5万元以上10万元以下的罚款，此处罚款是小事，根据《建筑法》第70条的规定，情节严重构成刑事犯罪的，需要追究刑事责任。
3、赔偿损失。此处的损失也是多方面的，一是楼体在修复后仍存在安全隐患，需要赔偿损失；二是一旦楼体因承重被砸导致坍塌，给他人财产、人身造成损失也需要赔偿。
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遇到装修砸承重墙的邻居
该如何维权？
根据《大连市物业管理条例》第55条规定，物业管理区域内禁止擅自变动房屋建筑主体和承重结构。发现类似行为的，业主和物业使用人有权进行劝阻并通知业主委员会、物业服务企业，业主委员会、物业服务企业应当予以劝阻、制止。对违反法律、法规的行为制止无效的，物业服务企业应当及时向有关行政主管部门报告，至迟不得超过二十四小时。
首先，若发现邻居装修砸承重墙的行为，应当立即制止，并通知物业，严重的可以拨打110报警。
其次，对于劝阻无效的，可以由物业也可以业主自己向城管部门投诉，有城管部门督促其整改。对于承重结构破坏较为严重的情况，整改后应当委托鉴定机构对房屋安全进行鉴定。
最后，前两种方式均不能妥善解决，可以向法院诉讼，要求其恢复原状。
装修房屋时，大家对自己未来居住的空间都会有一番畅想，也并非有意破坏承重结构。但事关整栋楼的业主的生命安全，建议找有资质的施工单位，并征询一下施工方专业的意见再对房子进行装修，否则一顿折腾下来得不偿失。
适用法律：
《建筑法》
第70条 违反本法规定，涉及建筑主体或者承重结构变动的装修工程擅自施工的，责令改正，处以罚款；造成损失的，承担赔偿责任；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
《建设工程质量管理条例》
第69条违反本条例规定，涉及建筑主体或者承重结构变动的装修工程，没有设计方案擅自施工的，责令改正，处50万元以上100万元以下的罚款；房屋建筑使用者在装修过程中擅自变动房屋建筑主体和承重结构的，责令改正，处5万元以上10万元以下的罚款。有前款所列行为，造成损失的，依法承担赔偿责任。
《大连市物业管理条例》
第55条 物业管理区域内禁止下列行为：
（一）擅自变动房屋建筑主体和承重结构；
发现前款所列行为的，业主和物业使用人有权进行劝阻并通知业主委员会、物业服务企业，业主委员会、物业服务企业应当予以劝阻、制止。对违反法律、法规的行为制止无效的，物业服务企业应当及时向有关行政主管部门报告，至迟不得超过二十四小时。
《住宅室内装饰装修管理办法》
第5条 住宅室内装饰装修活动，禁止下列行为：
（一）未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变动建筑主体和承重结构；
（二）将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间；
（三）扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体；
（四）损坏房屋原有节能设施，降低节能效果；
（五）其他影响建筑结构和使用安全的行为。
本办法所称建筑主体，是指建筑实体的结构构造，包括屋盖、楼盖、梁、柱、支撑、墙体、连接接点和基础等。
本办法所称承重结构，是指直接将本身自重与各种外加作用力系统地传递给基础地基的主要结构构件和其连接接点，包括承重墙体、立杆、柱、框架柱、支墩、楼板、梁、屋架、悬索等。
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