花都越秀地产升值空间（独家解读花都滨水新城板块）
花都越秀地产升值空间（独家解读花都滨水新城板块）从土地开发、三旧改造、交通建设三个方面来看，说明滨水新城绝对不是政府塞给市民的大饼，而是花都区政府非常看重的板块（可能是最最看重的）。根据规划，这里是一处产城融合的滨水新城片区，规划人口达26万人。教育组团内规划新建3所中小学；产业组团方面将引入华南电子信息产业园，打造国家级电子信息产业基地，助推产业转型升级。花都滨水新城的位置位于花都区和白云区交界处，以花都湖国家湿地公园以及流经花都湖的新街河景观走廊为轴线，重点覆盖的是新街河以南的雅瑶区域。花都湖卫星地图花都湖国家级湿地公园是广州市两个国家级湿地公园其中之一，另一个是大家所熟知的海珠国家湿地公园。
花都滨水新城概述
花都区重点板块 空港经济区 辐射广州北
房地产媒体对花都滨水新城板块的赞誉总是不吝啬的。
诸如“花都最好的地块”、“比肩珠江新城”等等，我们直接来点务实的。
花都滨水新城的位置位于花都区和白云区交界处，以花都湖国家湿地公园以及流经花都湖的新街河景观走廊为轴线，重点覆盖的是新街河以南的雅瑶区域。
花都湖卫星地图
花都湖国家级湿地公园是广州市两个国家级湿地公园其中之一，另一个是大家所熟知的海珠国家湿地公园。
根据规划，这里是一处产城融合的滨水新城片区，规划人口达26万人。教育组团内规划新建3所中小学；产业组团方面将引入华南电子信息产业园，打造国家级电子信息产业基地，助推产业转型升级。
从土地开发、三旧改造、交通建设三个方面来看，说明滨水新城绝对不是政府塞给市民的大饼，而是花都区政府非常看重的板块（可能是最最看重的）。
2017年至2019年1月，花都区所有成功出让的住宅用地全部位于花都湖滨水新城板块，出让面积达49.8万㎡！成交总价为138.7606亿元！
花都区2016-2019商住用地出让情况一览
在产业用地方面，仅今年，滨水新城片区就成功出让三宗工业用地。
除了土地出让集中在滨水新城，花都目前唯二已通过批准的两条旧村改造也在这个滨水新城区域，分别是时代中国操刀的横潭村旧改和富力拿下的田美村旧改。
滨水新城土拍、旧改分布情况一览
交通方面，已通车的地铁九号线加上未来建成的八号线北延段使得滨水新城将成双地铁板块。当然，八号线北延线目前尚未动工（因花都区需要调整线位和站点），但比起其他没被国家发改委批复的线路，八号线北延段是实锤要建设（第三期规划）的。
在建的广州北站至广州白云国际机场快速通道（东西向）极大缩短广州北站和广州白云国际机场之间的通行时间。
在建的广花公路快捷化工程（南北向）完工后将缩短从花都到广州市区之间的通行时间（非高速公路交通方式）。
以上两条快捷路将于2020年完工。
滨水新城是花都面向南面广州主城区的大门，东西两个方向分别是白云国际机场和广州北站，北面距离花都新中轴仅几公里。
新街河片区区位优势
花都CBD、北站TBD、空港ABD形成三角区域，新街河地区处于其中享受着三大片区带来的经济红利。
政府看好、企业看好、市民看好，滨水新城自然成为花都区乃至白云区街坊的置业首选。
滨水新城七盘概述
复式、平层、湖景、地铁、名校
滨水新城各地块的出让颇有一番周折，但目前住宅用地部分基本出让完毕。
自越秀地产2017年10月拿下凤凰路地块一期后，先后有兴城、阳光城、奥园、华润、路劲、金茂以及兰园等房企参与到各个项目的开发中。
基于规划中的限高要求，临水一线建筑为45米，二线为60米。绝大部分项目的容积率在2.8左右，奥园誉湖湾的容积率仅为2.5，是各个盘最低的。
目前七个项目中配建有2间小学、5间幼儿园，同时在凤凰路以西配有大型现代商业，基本可满足居民的教育、购物、娱乐等需求。
除了共享滨水新城的配套利好，每个项目因其位置及产品设计的差异，相对而言，在置业选择上可以按照购房者自身的侧重点进行选择。
越秀·臻悦府 臻裕府 臻荣府关键词标杆、货量大、名校、复式、文艺范
越秀地产作为板块中最早开发、开发面积最多的开发商，其开发的越秀臻悦府给滨水新城的居住体验定下基准，是后续各个项目的开发标杆。
越秀·滨湖臻品系即越秀臻悦府、越秀臻裕府、越秀臻荣府，由越秀地产分三期开发，三期产品总占地24万㎡、建面近70万㎡。
越秀·滨湖臻品系效果图
新推的三期臻荣府是三盘中唯一一线临水的，距离绿道也仅有45米，主推全南向园景平层三到四房。
越秀三个项目里最大亮点便是目前位于二期地块最北侧的18班小学，越秀地产6月与广州大学附属中学正式签约，确定引入广大附小，教育配套正式落地。
越秀的产品涵盖平层与复式，产品线非常丰富，复式产品实现最低25平米的赠送面积。
越秀臻悦府：约100平米复式四房和约120平米平层四房
越秀臻裕府：约96-136平米平层三至四房及约115平米复式四房
越秀臻荣府：约98-125平层三至四房
在整个板块中只有华润置地路劲金茂桐悦同时包含平层和复式的。桐悦目前尚未开放，因此越秀的复式产品在滨水新城具有很强的竞争力。
目前主推二期臻裕府，同期在售一期产品。阳光城兰园翡澜花园九月开盘后，使得滨水新城形成新的竞争，目前越秀的产品价格具有较强的竞争力，特惠单位2.8万/㎡左右，建议到现场询价。
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此外，一期地块B是商业商务用地，即臻悦汇，将引进知名品牌培训机构、兴趣班、品牌超市、知名餐饮、健身会所等。
臻悦汇效果图
阳光城兰园·翡澜花园关键词南向观湖、最近地铁、绿色智慧家
阳光城兰园·翡澜花园位于新街河北岸，与其它项目一河之隔，没有与其它项目扎堆。
项目距离九号线莲塘站仅450米步行距离，是七个项目中离已建成地铁站最近的，其他项目动辄1公里的距离，无论是步行还是接驳公交都比较麻烦（小编实测走过）。
项目拥有良好的湖景资源，临湖一线，不存在任何遮挡（山岗，邻近建筑物）问题。
阳光城兰园·翡澜花园效果图
也因为如此，该项目的配套基本以新街河北岸为主。
新街河北岸沿河一线的老城配套非常成熟，无论是餐饮还是娱乐都应有尽有。
省级名校广大附中初中部在项目对面，出家门即学校。
项目5分钟生活圈
阳光城兰园·翡澜花园每一栋都是南向面湖，足够大的楼间距加上适当的高度差，视野开阔无遮挡。项目带有全龄活动空间以及规划18班幼儿园，营造健康舒适的生活环境。
产品方面包含90-122平米三到四房，布局方正，通风采光极好。最大化利用湖景资源，几乎每个户型都拥有入户花园和观湖阳台。
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