商品住宅回购房能买吗（前期高利率网传下调至最新利率）

商品住宅回购房能买吗（前期高利率网传下调至最新利率）（图源：真叫卢俊）以下图片为“真叫卢俊”公众号综合多方消息源，整理的回购楼盘信息：网传苏州拟大手笔回购新房，官方尚未确认日前，一份苏州市政府部门拟“定向回购部分新房项目”的专家会议纪要流出。其中提及，苏州拟对6个区及4个县市共10个板块回购约1万套新房。据苏州多家媒体向当地楼盘求证，数家楼盘均回复：相关部门已回购部分楼盘房源。

近日，多地稳楼市大招依旧不断！

关于“多地政府大手笔回购商品房”的话题冲上微博热搜，江苏苏州拟回购约1.1万套新房的消息，引发广泛热议。

不仅如此，关于“合肥有银行将执行信贷新政”的网传消息同样甚嚣尘上，据称针对前期房贷利率是5.88甚至更高的，一律执行最新贷款利率！

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网传苏州拟大手笔回购新房，官方尚未确认

日前，一份苏州市政府部门拟“定向回购部分新房项目”的专家会议纪要流出。其中提及，苏州拟对6个区及4个县市共10个板块回购约1万套新房。

据苏州多家媒体向当地楼盘求证，数家楼盘均回复：相关部门已回购部分楼盘房源。

以下图片为“真叫卢俊”公众号综合多方消息源，整理的回购楼盘信息：

（图源：真叫卢俊）

从各家媒体报道来看，这些被回购的商品房可能主要用于两方面：

一是用作人才房，以较为优惠的价格售予符合要求的人才；或是以保障性租赁住房的形式对外使用；

二是政府回购后，可能再交由房企代售给购房者，或者直接返售给房企。据界面新闻消息，此次回购房源均只支付30%首付。

9月底，苏州当地多家媒体就事件都进行了报道，苏州对新房回购是为了缓解房企短期资金压力，提振市场信心。

并且受政府回购房源集中网签备案影响，9月苏州商品房成交量出现明显回温。据克而瑞统计，今年9月苏州商品住宅成交面积101万平方米，环比增长88%，同比增长54%。

不过，有趣的是，截至目前，却没有任何官方机构承认出资、出现收购行为。此前苏州市住建局更是回应称，并不了解相关情况。

其实，政府回购商品房也不是一件新鲜事。

9月24日，新疆阿勒泰地区行政公署曾发文，鼓励国有企业收购市场房源用于保障性住房，鼓励房地产开发企业将库存商品房投入保障性租赁住房市场。

9月10日，河北省邯郸市磁县发文，根据磁县棚户区、城中村改造需求，可购置存量商品房用作异地安置住房，或者提高货币化安置比例，积极盘活存量市场房源。房地产去化周期偏长的项目可申请转化为保障性租赁住房，避免重复建设。

同月，济南市国资委官宣，济南城市发展集团将在全市收购3000套商品房用于租赁储备住房，项目资金来源为自筹资金。

8月16日，“湖州发布”微信公众号发布稳地产新政，提出五方面措施，其中包括鼓励国企收购困难房企的滞销房作为保障安置用房等。

7月下旬，郑州对外披露，由郑州房地产集团收购存量房源，来作为人才公寓等安置房。

另外，全国还有超过30多个城市提及房票安置办法，变相的也属于政府直接收购房源。

有业内人士指出，政府回购的原因主要有：一来，市场下行，商品房库存走高是常态；二来，“十四五”期间计划筹建保障性租赁住房870万套间，每个城市都有各自的计划指标。

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网传合肥有银行针对高房贷，执行新的信贷政策

不仅有把房卖回给开发商的，今日还有银行直接从自己口袋里掏钱，给以前批高房贷利率的客户降利息。

有网友曾在微博爆料，“据银行内部消息，预计本月底或次月执行，针对前期房贷利率是5.88甚至更高的用户，一律执行最新房贷利率。前期房贷利率站岗的客户可以解套了”。

消息一经传出，引起轩然大波！要知道，目前合肥最低利率能做到4.1%，如果消息为真，那么合肥之前5.88%及以上利率买房的客户，都可以降到4.1%。

简单算笔账，按照贷款30年、100万的贷款来计算，以等额本息还清，客户为5.88%的房贷利率时，总计需还利息约113万，月还款约5918元；

但是按4.1%的利率来计算，只需还利息约73万，月供约4831元。

也就是说，少还约40万的利息，月还款数减少了1000多元。

不过，根据合肥当地媒体向多家银行求证，均表示，未得到通知。而且随着消息的持续发酵，目前该博主已删除相关博文。

虽然，该消息的真实性尚未得到考证。但是在9月底，国家一套组合拳下来，首套房贷利率、首套个人住房公积金贷款利率都下调了，利好是真实不虚的。同样也是想要通过降低购房者的还款压力，从而拉动一波去库存。

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10月多地稳楼市政策再起，或迎新一轮政策调整期

其实，10月以来，也有多地出台稳楼市政策。

10月10日，贵州省发文称，鼓励机关、企事业单位职工开展商品房团购，团购优惠价格不计入商品房备案价格跌幅比例范围。

10月9日，河南开封市财政局公众号发文称，开封市区内非住宅类新建商品房契税缴纳补贴工作于10月10日正式启动，本次补贴对象为2022年11月30日前购买并签订购房合同的非住宅类新建商品房，按照契税总额的15%给予补贴。

另外，山东微山、贵州玉屏、重庆垫江等地也均在10月发布楼市新政，内容涵盖契税补贴、购房补贴、公积金贷款等方面。

今年以来，今年全国各地已累计出台稳楼市政策更是超过了500次，涉及放松限购、限贷、限价、限售，放松公积金贷款，税费减免，购房补贴等。

不过，虽然各地稳楼市政策频出，但对楼市销售促进作用却有限，三季度商品房销售仍处于近几年较低水平。

中指院统计，三季度重点100城新建商品住宅成交规模为2015年以来同期最低水平，月均成交面积3277万平方米，同比下降27.9%。

南京9月成色也不足，市场修复缓慢。网上房地产数据显示，9月南京商品房共成交4053套，环比下降约16%；二手房成交6692套，环比微降约8%。截至9月30日，南京新房库存更是超过7.6万套。

中原地产研究中心高级研究经理卢文曦表示，“中央释放出重要的政策信号后，各地接下来将进一步加大政策调整的力度。”

当然，如果此轮政策效果不能达到预期，后期不排除还会出台针对性政策以稳定楼市。（本文部分内容综合自真叫卢俊、界面新闻、财联社等）