投资买房十大经验总结（买房三要素-投资篇）

投资买房十大经验总结（买房三要素-投资篇）4 具有发展潜力的新区，假如你看好未来新区的发展，入手新区比如三江口，帝封江等板块，未来也是不错的，但是风险也比较大，需要较长时间的发展沉淀。短则5-10年，长则更久。3 商铺就不建议买了，除非地段极好(金角银边的位置，小区大门)正常90%买商铺目前都是亏本的。建议入手:1 首选市中心小户型住宅(租金回报率高，也比较好转手)2 市中心地铁口SOHO，(东二环泰禾附近，金融街附近）。

买房三要素-投资篇

今天就来聊聊福州房子是否还值得投资，目前在国内可投资的产品很少，股票20年不涨价，美国加息的大行情下，黄金也是在下行点通道，钱放理财，还不够通货膨胀。投资美股这些年虽然高歌猛进，最为国内点普通投资者，因受到各种外汇政策限制，很难作为投资点渠道，所以买房投资又成为了大家比较好的一个投资产品。

目前市场主流可供投资地产产品:SOHO/写字楼 商业商铺，住宅。

投资一般分为两种:租金收入(股息收入)追求的是现金流收益，不看房价是否增值，看中的是租金回报率(股息回报率)。

建议入手:

1 首选市中心小户型住宅(租金回报率高，也比较好转手)

2 市中心地铁口SOHO，(东二环泰禾附近，金融街附近）。

3 商铺就不建议买了，除非地段极好(金角银边的位置，小区大门)正常90%买商铺目前都是亏本的。

4 具有发展潜力的新区，假如你看好未来新区的发展，入手新区比如三江口，帝封江等板块，未来也是不错的，但是风险也比较大，需要较长时间的发展沉淀。短则5-10年，长则更久。

5 闽侯 桂湖 等外围市场就不建议入手了，早期福州限购，所以很多刚需客户跑到外围市场购房，因为不限购，造成前几年闽侯，马尾，甚至八县房价上涨，现在市场下行情况下，市区放开限购，我觉得是很多人难得一次置换到市区的机会。

6 投资注意事项:

税收:投资商业存在二手房交易税费较高，高达8%-10%点，如果长期持有收租金可以考虑，如果低买高卖不建议持有。

限售:五城区及长乐，福清，闽侯，需办理房产证二年后才可以出售，所以投资也要考虑到后期持有成本。

总结:投资买房，能买住宅不买商业，能买市区不买郊区，地段决定了房子的价值，其他都不重要。

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