江阴市城西未来十年发展规划图（2022年江阴供应量锐减）

江阴市城西未来十年发展规划图（2022年江阴供应量锐减）据小道消息称，之所以项目迟迟未开的原因是操盘方由最先的雅居乐换成了嘉宏。嘉宏拿地时间要追溯到2020年9月份了，当时楼面价就达到了10752元/平。但是，即使如此，我们认为2022年上半年还是有三个项目值得关注的。嘉宏雅居乐一澄风华嘉宏雅居乐一澄风华严格来说并不是新项目。

之前，我们曾做过一期江阴2021年土拍汇总。

2021年，江阴总计出让涉宅地块13宗。

但是从下半年开始，江阴的土地出让量就有了一个明显下滑的态势，其中两宗地块还是由国资委托底。

这也意味着，2022年上半年不会有多少项目入市。

但是，即使如此，我们认为2022年上半年还是有三个项目值得关注的。

嘉宏雅居乐一澄风华

嘉宏雅居乐一澄风华严格来说并不是新项目。

嘉宏拿地时间要追溯到2020年9月份了，当时楼面价就达到了10752元/平。

据小道消息称，之所以项目迟迟未开的原因是操盘方由最先的雅居乐换成了嘉宏。

而嘉宏作为常州本土开发商，对于在江阴的第一个项目也是格外重视，搬出了自己的风华系产品。

（一澄风华示范区实景图）

可能细心的人已经发现，一澄风华售楼处和示范区已经有过一遍重新布局。

一澄风华主打大平层产品，项目前期也是凭借“六恒科技住宅”赚足了噱头。

（一澄风华示范区实景图）

同时具备“高标、科技、低密”等特征的一澄风华，确实有成为改善标杆的潜质。

长江瑞丰园地块

去年12月1日，长江房产已楼面价10757元/平，总价约19.82亿元拿下了城南瑞丰园地块。

值得一提的是，这已经是长江在城南的第四幅地块。

其中，长江天悦府主打建面约117-160平的带装修高层产品；

天宸主打建面约122-168平的小高层和高层产品，交付标准为毛坯 带装修；

天和主打建面约126-170平的小高层和高层产品，交付标准为毛坯 带装修。

其实这三个项目，长江并没有做什么差异化定位，那么87号地块呢？

87号地块整体方正，体量较大，容积率在1.4-1.5之间，可以说是非常适合打造高端住宅的。

目前天宸和天和还有不少的存量，相信长江这位本土大佬在产品上也会有所突破。

城东钢材市场地块

12月21日，城东钢材市场地块由江阴城市发展集团有限公司以楼面价9721元/平成功拿下。

目前，城东区域并没有什么供应量，得益于发展时间较早，城东的配套也比较成熟，区域内老旧小区较多，改善需求也是有的。

面粉价格决定面包价格，可以说未来该地块成品住宅的价格还是有点令人期待的。

而且，江阴城市发展集团肯定会引入新的合作伙伴共同开发该项目。

在目前这个市场环境下，最有可能参与合作的也是资金链较为充足的一众大品牌开发商。

加之有国资背景，老百姓买得也会更放心。

2022年，江阴市场主旋律还会是以去化库存为主，不会有大批量新房入市，如果这两年你正好有买房规划，那一定得看看以上三个项目。