福州为什么要买学区房（买福州学区房怎样才不纠结）
福州为什么要买学区房（买福州学区房怎样才不纠结）W说她全部预算只有200万。放眼整个福州，到哪里去给孩子找个合适的学区房读书，这成了那段时间W的心病。至于买哪里的学区房，最重要的是问问口袋里的钱。W给我的印象是一个有点焦虑的母亲。两个孩子，大的四岁，小的2岁。再过两年，就要面临着俩孩子接二连三上小学的尴尬。
今天是9月第一天，孩子们开学的日子。
从中考前后的7月份到现在，将近两个月，学区房的话题就没断过。
不断有群友来问，这里的学区房能不能买，那里的学区房能不能买。
一贯的观点：学区房肯定是可以买的，而且要趁早买。
至于买哪里的学区房，最重要的是问问口袋里的钱。
W给我的印象是一个有点焦虑的母亲。
两个孩子，大的四岁，小的2岁。再过两年，就要面临着俩孩子接二连三上小学的尴尬。
放眼整个福州，到哪里去给孩子找个合适的学区房读书，这成了那段时间W的心病。
W说她全部预算只有200万。
200万想在福州买学区房，这个梦想有点超越现实。
谨慎起见，问她，你只是要个学位吧。她说不是，还要自住。
回复她三个字：不可能。
不一会儿，她列举了两个小区：福晟钱隆学府和尚书耕天下。
原来，这所谓的学区，只是一个叫美岐小学的学校。
美岐小学是一个什么样的小学，我不清楚，但我很清楚，上街大学城那一带，就没有什么学校能称得上学区。
高等教育发达，幼小教育差，是这一片区的鲜明特征。
W说的学区，是把学校和学区概念搞混了。这是很多楼市小白都会遇到的的问题。
X刚来福州不久，也是一个两个孩子的母亲，大宝明年上小学。如果不换学区房的话，就只能读三附小。
“300万出头，有什么建议吗？”她问。
一般来讲，这个问题只是第一个问题，是没办法直接回答的问题，因为不知道她有什么样的具体需求。
总价300万，是只要买个学位还是也要兼顾自住？
如果是只要买个学位，那就简单多了，放眼福州，很多优质的学区可以选择，哪怕是单价破7万每平米的学区房，都有得挑了。
问题是，X想兼顾自住。一家四口，还想住大一点。
金山小学的学区房，因为要户籍满三年才可入读，算是完美错过了。
但X还有自己的一条选房路径。
她打开了一份“2020年福州公办初中“一三附”和“老八所”录取率排名表。
按照以前文章里说过的“民办初中100%摇号之后，初中更重要了”的逻辑，选择初中。
300万，是一道无法逾越的坎。
X觉得，按照这个价格选择学区的话，可以选择三十六中，她觉得三十六中对口的交通路小学会好一些。而且300万，在交通路小学附近，能买个一家四口住的房子。
一开始觉得，她这么选择是有道理的。看了排名表，觉得不靠谱。
按照X提供的排名表单，在今年的福州公办中学“一三附”和“老八所”升学率排名上，福州第三十六中学，排名第10，而三附小对口的福州四中桔园洲中学排名第12。
“一三附”的录取率，福州四中桔园洲中学比三十六中高。“老八所”录取率，三十六中比四中桔园洲中学高1.5个百分点。
这么大费周章地折腾个所谓的学区房，有意义吗？
最大的意义可能就是把自己居住环境从仓山变成了台江。对于孩子学习来说，毫无意义。
最后，给了她一个建议：可以考虑一下类似清华附中福州学校，这样的新兴学校，还更靠谱一些。
很后悔的HH买学区房的路，听起来有点让人伤感。
他是地道的福州人，小时候读的是麦顶小学。
麦顶小学，放在整个福州，也是属于非常不错的小学，特别是这两年对口的十六中，一骑绝尘，成为仓山区初中的杠把子。
H能读麦顶，是因为以前的家就住烟台山附近。
五六年前，H的家拆迁了。
H搬到了离麦顶小学这个学区两三公里远的地方。那时候，他根本没觉得学区有多重要，因为自己是麦顶毕业的，所以没觉得这个学校怎么样。
还有一个主要的原因，是因为他的内心不认可学区房的价值。
时间就这么过去了，H有了自己的孩子。
2017年之后，福州的房子狠狠地涨了一波，直到今天，当年入手买房子的人，如果现在想转卖，几乎没有不亏的。
那一年，不但很多房子涨了，麦顶小学的学区房，更是每平米，一下子涨了1万多。
面对着孩子很快就要上小学了，H一家终于决定，买回麦顶小学的学区房。
一家人，也曾考虑过鼓楼的钱塘小学，但因为毕竟住在麦顶小学附近，为了以后接送方便。
以每平方米6万多的价格，花了200多万，买了一个小面积的房子，纯属为了一个学区学位。
“我后来想，我自己是麦顶小学读书的，总不至于让我的孩子读的学校比我当年读的还差吧。”
H说起这件事的时候，难免有点后悔，因为当初自己对学区房的判断失误，多花了好多钱。
以上三个案例，是发生在群里的真实故事。
有时候觉得，学区房不是很好理解，很好决定买不买的吗？
其实未必。
对于学校的认知，对于学校办学水平的认知，很多时候，买房子的人也都是懵圈的。
有些人只关注眼前，很少把学校和学区放到时间轴里去看。
放到时间轴是什么意思，就是说你至少得研究一所学校连续几年的升学情况再决定是否下手去买这个学校。
而有些学校，是新的学校。
如何判断一个新的学校是不是一个好学校？一看政府重视程度，二看投入多少，三看这所学校有什么样的基因。
话说回来，一切纠结于要不要买学区房的，除了那些对学区房真不懂的人，很多人都只是一个原因：口袋里的钱还没攒够。
