万科地产最新消息今天（这个万科项目明明可以躺卖）
万科地产最新消息今天（这个万科项目明明可以躺卖）在一些竞争激烈的区域，万科凭借其品位与品质，突出重围。明明能躺卖，还要习惯性做实力派。这个在武汉20年时间的老品牌，没有躺在自己的舒适区，依然潜心研究青年人的消费习惯，研发适合他们的改善住宅；即使在严格限价时，还主动升级装修标准，给人一些惊喜。在高周转时代，追求营销速度，无可厚非。不过在五花八门的营销方式背后，我们是不是该回归到产品与服务?市场风云变幻，各种不确定性，好的产品与服务，才能最终能赢得市场。这是唯一的确定性。武汉的这场价格大战中，也有项目很低调务实，认真做好实体示范区、实景园林与实体样板间，比如万科。
9月已过三分之一，武汉楼一路狂奔。
截至9月10日，武汉新房成交89244套，逼近9万套大关。
今年前8个月，武汉多数楼盘陷入价格战，自乱阵脚：
做装修，还是做毛坯，有的楼盘一直在两者间徘徊，直到拿预售许可证那一刻。有的人做了两套上报方案，如果毛坯高价能批，就用毛坯方案。如果批不下来，马上用装修方案，用装修溢价把毛坯的差价，补回来。
在高周转时代，追求营销速度，无可厚非。不过在五花八门的营销方式背后，我们是不是该回归到产品与服务?
市场风云变幻，各种不确定性，好的产品与服务，才能最终能赢得市场。这是唯一的确定性。
武汉的这场价格大战中，也有项目很低调务实，认真做好实体示范区、实景园林与实体样板间，比如万科。
这个在武汉20年时间的老品牌，没有躺在自己的舒适区，依然潜心研究青年人的消费习惯，研发适合他们的改善住宅；即使在严格限价时，还主动升级装修标准，给人一些惊喜。
在一些竞争激烈的区域，万科凭借其品位与品质，突出重围。明明能躺卖，还要习惯性做实力派。
这是武汉楼市里的一束光。
01
两个多礼拜前，万科城市之光实景示范区，首次亮相。
这个项目很特别：它只有实景示范区，没有售楼部。它与兄弟项目“万科云城”共用一个售楼部。
两天前，我到万科城市之光探盘。奇怪的是，这样一个约63万方新项目，没有奢华阔气的售楼部，没有超大沙盘、豪华影音厅。
当被带到实体示范区的门口，看到业主未来的生活，都在这里真实呈现，我突然，更懂了万科：它舍得把钱花在刀刃上，花到买房人需要的地方。
这个示范区，包括小区的入户大门、实景园林、部分住宅外墙立面、单元入户大堂与实体样板间。
对买房人来说，提前两年，感受到新家未来的模样。
更令人惊喜的是，在住宅楼下的空地里，有一个冒险乐园，不同于以往的儿童活动区。置身其中似乎在丛林探险，让游戏变得与众不同。这个也是未来交付的生活场景。
在万科城市之光的实体示范区里，不作假，不夸张，一切如实呈现。
因为项目工期的交叉作业、工地上的各种制约等因素，像入户大堂、园林、游乐场等，往往都是在项目主体工程完成后，才开始进场施工。
做一整套如此高标准的实体示范区，对现场施工的协调安排要求很高。其难度，远高于在项目工地外建一个独立的售楼部。因此如此操作的开发商不多，至少在白沙洲，很少项目这样操作。
02
“那就是我们小区的冒险乐园。”
站在实体样板间的阳台上，置业顾问指着楼下的一片鲜艳色彩的区域说。
那个游乐场地，不同于一般很简单的儿童活动场地，几个秋千、跷跷板，或者滑滑梯。
它以冒险为主题，像穿越时空的列车。有超长版滑梯、攀岩场地，适合不同年纪的孩子一起在里面玩耍。
这种的设计灵感来源于德国的“混龄教育”理念。年龄小的儿童喜欢模仿年龄、能力比自己高的同伴，与年龄大的儿童在一起游戏，有机会向大龄儿童学习。
同样，年龄大的儿童也可以帮助年龄小的儿童，与他们一起活动获得成就感和快乐体验。
冒险乐园旁边有座椅，家长可以在看护孩子的同时，相互交流育儿的苦恼与经验，对于家长也是一个学习和缓解压力的机会。场地的旁边，贴心地预留了洗手池。孩子们可以及时清洗。
并且，在有乐趣的设计上，不仅用色和结构都活泼大胆，而且大量运用了高低起伏的坡地，看到这样的颜色明亮又不规则的地方，恐怕就连大人也想奔过去撒个野吧。非常巧妙的空间暗示和引导，在这里我可以和孩子一起玩到天黑。
一个儿童玩耍的场景，其实落地一个带游乐场设施的功能区并不难，很多项目大同小异。但万科城市之光考虑得很多，从年龄分层、家长看护、习惯引导等方面出发，在这儿童游乐这个环节没有留下任何“场景盲区”——你日常遇到的大多数情况，它都想到了。
园林，也是万科城市之光很花心思的地方。
项目工作人员在社区调研中发现，园林是业主一家人的室外空间，也是他们进行社区社交的场地。而户外停留时间最长的就是草坪与广场。
于是，在规划园林时，项目适当增加这两大场地的占比，规划有城市会客厅、草坪礼堂、休闲草坪、假日广场与林荫广场，不再人为将儿童、青年与长者分开，单独规划园林系统。
项目同时规划有宅间花园，年轻家庭晚饭后，一起跳绳、散步聊天，享受与家人在一起放松的时光。
这里的园林，不只是观赏性园林，而是一个互动的社交空间。相比我们以前看过的很多示范区，曲径通幽也好，暗藏玄机也好，三步一桃五步一柳也好，都只在示范区，日后入住的实景呈现如何，完全凭运气，就看你有没有押对宝。
而这个实景示范区，完全解除了“货不对板”的顾虑。最大的真诚，不是售楼部的“隐藏折扣”，而是给到买房人所见即所得的踏实和心安。
03
如果在白沙洲看过一遍楼盘，毛坯、装修都看过了，还没选定项目的年轻人，建议看看万科城市之光。
在实体样板间里，你会被这种“新灰标”装修所征服。这种灰色的高级感、喜欢这种极简、轻奢的美学，值得你的喜欢。在单元入户大堂，公区的装修标准，如星级酒店的大堂。
除开对味儿的“颜值”，项目的装修配置也非常吸引人。
从装修配置上看，全屋地暖、智能马桶、消毒柜、四合一密码锁钢木复合入户门等，以及厨房卫生间器件，用的是老板、摩恩等知名品牌，这是万科城市之光对装修配置进行了系列的升级。
进入房间，在客厅的地面上，地砖之间的拼接，都做了处理，用行话叫“全屋美缝”。
装修过房子的人应该都知道，如果铺瓷砖时，用勾缝剂填缝。这些勾缝剂，多是白水泥，不防水。时间一长，就容易变黑或脱落。做全屋美缝，装饰效果好；防油防污，易擦洗清洁；防水防潮，不易发霉变黄。
事情虽小，但足见其用心。装修还带全屋美缝的，至少在白沙洲的产品里，这应该是第一个。也许一套房的全屋美缝，花费不多，但做过美缝，以后省很多事。同样地，市面上大部分精装不带美缝，不是资金成本高，而因为这是个细致活，需要的时间成本高。
更可况自己找师傅做，工艺没保障，还可能交智商税，傻傻分不清，美缝与勾缝。这就是万科式极致——对业主的体贴入微，就是尽最大可能丰富体验感，就连你家的瓷砖缝隙也不放过。
以往，部分万科的楼盘，栏杆用的是普通的铁艺栏杆。很多业主二次装修时，直接将栏杆去掉，换成一整面玻璃，封上阳台。他们将普通栏杆，换成全玻璃栏板的栏杆，透光性更好，也更安全。
客厅吊顶，采用黑色金属包边，源于万科对酒店式现代轻奢装修的研发，更具质感且易于清洁。整个客厅使用周边隐藏光源，采用无主灯设计，避免以往装吊灯，带来的层高压抑感。
这些细节不是坐电脑前画图纸拍脑袋能想明白的，而是实地体验过在这套房子里未来的实景呈现，才能在细枝末节的地方不断优化改善。
细节是魔鬼，这种时候不得不佩服万科的用心，把视觉管理和空间营造做到极致。别急，这还没完，在卫生间、厨房这些高频使用的功能区，还隐藏着很多“万科式细节”。
卫生间，全部采用智能马桶，座圈加热，自动清洗；浴室，配有恒温淋浴花洒。浴室的地面，中间凸起，预留排水，防滑的同时，排水更通畅。这些都是星级酒店的设计方法。
厨房，单独安装凉霸，方便夏天烹饪，同时能净化厨房空气；厨房大门用了不锈钢玻璃门，更节约空间，也方便打理。万科采用前卫的LDK一体化空间设计，在厨房里，就能看到在客厅里玩耍的孩子。这就是万科的空间语言与公共区域，就是尽可能引导家人多互动多碰撞。
厨柜及卫生间镜柜下方，装有感应灯带，不用湿着手，碰触电源开关。一个细小的改变，就能看出其诚意满满。
主卧卫生间镜柜里，装有一个插座，方便为剃须刀充电。主卧床头，装有紧急报警系统。一旦家里出现紧急情况，按下这个按钮，物业人员最快时间到达。这是高端物业或高端颐养项目所配备的服务。
室内窗户多配置了纱窗。业主收房后，不再为安装纱窗而费时，也节省了装修成本。在我看过的武汉很多豪宅项目里，也很少为业主装好纱窗的。
还有厨房的水槽，没有用双槽，而用大单槽。有时候，洗锅、洗鱼时，大单槽比双槽更实用。这些都是青年人第一次买房时不容易关注到的细节。用过这些贴心的小细节，，越懂万科的装修，就是为了提高业主居住品质而存在。人性化从来不是一个标签，而是充分贴近你的生活，一个小改变，能让你更方便高效。
这些小细节，都是万科通过对老业主生活的洞察与调研，不断地改进完善，力求给买房人完美的呈现。
也许你会说，你写的，在我的精装房里都配备有。但你可能忘记一点，每年万科要装至少10万套房子。其中走过的弯路，吃过的亏，可能比很多同行都多。熟话说，熟能生巧，积累过大量经验，十多年来，在无数业主的生活场景上优化升级，恐怕很多女主人都未必能立刻决策，单槽好还是双槽好，而这些问题，万科能帮你做出最优决定。所以，这也是万科装修的房子，住进去更放心的原因。
04
不做售楼部，而做一整套实体示范区；
不做给人看的园林，而是造一个全龄、家庭与社交的园林；
不为高周转做毛坯，而是坚持一贯的装修交付，并适当升级装修标准。
这就是武汉万科的与众不同。
万科对年轻买房人的洞察与研究、实体示范区、实景园林与“新灰标”装修，这些都是万科以人为本的产品观的具体体现。
而万科，在产品上的极致追求，远不只这些。
在白沙洲，武汉万科深耕10多年，已拥有3万多业主。他们的需求与投诉，都可能是万科下一个产品升级的地方。
在同一个片区，万科要比其他人更懂白沙洲买房人。他们在这里，生活的痛点是什么；他们想要什么样的改善住宅；他们未来的生活场景需要什么，哪些是必须的配置。
万科用城市之光，努力实践这些产品观，成就一个有品位、有品质的改善社区。
［后记］
一个约63万方的万科项目，一个完整的实景示范区，很多个装修小细节。
这就是武汉万科的一个切面。
它的背后是万科的产品与服务逻辑驱动。我们所看到的结果，是万科在装修方面系统性产品力的最终体现。
10年前，万科第一个来到白沙洲，开发金色城市。如今这座140万方的超级大盘，完美兑现。
10年后，还是在白沙洲，布局云城、城市之光、理想城市，3个大型项目，总体量超过200万方。
10年造一城，主动造学校、商业、商务等各类配套。9月8日，万科城市之光的商业部分－洪山万科广场开工建设。这将是区域内一座商业地标，彻底改变白沙洲的商业短板。
从本质上说，万科城市之光，是一个地铁＋商业大盘。项目离12号线地铁罗家村站200多米，坐拥洪山万科广场及其附属商业，享受万科物业的品质服务。
明明可以躺赢，内外兼修的万科城市之光，即使不做实体示范区、不升级装标，不抠装修细节，也能叫好又叫座。
但万科就是这样：
死磕自己，对自己狠一点，在叫好又叫座之上，对业主更好一点。有品质、有品位的产品，方能跑赢自己，跑赢市场，跑赢对手。
文｜杨光华（地产写字人）
