万科云城最好的小区房评测（你怕是没看过万科云城米酷）
万科云城最好的小区房评测（你怕是没看过万科云城米酷）截止2019年9月 小区当前房价为28559元/㎡ 每平米低于天河区(51411元/㎡)均价约22852元 ，低于天河智慧城(32224元/㎡)均价约3665元 。 小区均价较低，与同区域其他小区相比，有绝对的价格优势，资金紧张的刚需一族可尽快入手。 在小区环境方面，小区整体绿化率为30.0% 绿化率较高，小区整体环境较为舒适，茶余饭后，与家人在小区内散步或乘凉不失为一种不错的休闲方式。 OVERVIEW 小区概况
万科云城米酷位于天河区天河智慧城内， 小区建成于2016年，开发商是广州市万旭房地产有限公司，小区物业是万科物业管理有限公司。
小区至今已有3年楼龄，小区整体较新，房龄较短，外观几乎与新房无异。相较于同区域其他小区，也是年代较新的二手房。小区属于成熟社区，可立即居住，房屋质量、物业管理有保证。在价格上也一定优势与吸引力。
在小区宜居程度方面，小区有着3.0的容积率，整体平均层高大约9层，小区建筑分布较紧凑，楼间距较小，因此整体居住体验一般。低楼层居民受影响较大，日照时间不充足、私密性一般，可能需要百叶窗等遮挡物保证私人空间。对居住体验要求较高的购房者可仔细考虑。
在小区环境方面，小区整体绿化率为30.0% 绿化率较高，小区整体环境较为舒适，茶余饭后，与家人在小区内散步或乘凉不失为一种不错的休闲方式。
截止2019年9月 小区当前房价为28559元/㎡ 每平米低于天河区(51411元/㎡)均价约22852元 ，低于天河智慧城(32224元/㎡)均价约3665元 。 小区均价较低，与同区域其他小区相比，有绝对的价格优势，资金紧张的刚需一族可尽快入手。
近6个月来，小区房价整体呈现上涨趋势 在保值性方面，小区具有较大优势，整体呈现上涨趋势，且未来发展空间巨大。
万科云城米酷房价走势
相关小区 数据来源于幸福里APP
万科云城米酷
天河区天河智慧城 | 2016建成
2***9元/平本小区户型多种多样，小到None㎡的1居、大到97㎡的3居户型都可以在小区内找到，小区总价在53万到210万之间，适合不同需求的购房者选购。
当前小区主力户型为25㎡的1居室，该户型朝东，阳光光照时间早，新空气易流通，不西晒，夏天凉快 有电梯，方便快捷，居住环境佳 整体紧凑小一居。
公共交通：
小区附近没有近距离的公共交通配套，居民出行会稍显麻烦，距离高塘石地铁站步行距离2778米较远，日常通勤上班需要克服一些困难。
小区周围没有大型三甲医院，居民的大病就医需求不能得到良好满足，对于家中有老人的购房者需多加权衡。
小区距离最近的综合医院，广州蕙心医院仅680米，步行或乘坐公交车即可抵达，就医十分便利。
| 户型 | 总房价 | 首套费用 | 二套费用 |
|---|---|---|---|
| 一居室 | 89万 | 首付：26万 | 首付：44万 |
| 年限：20年 | 年限：20年 | ||
| 月供：4266元 | 月供：3169元 | ||
| 二居室 | 111万 | 首付：33万 | 首付：55万 |
| 年限：20年 | 年限：20年 | ||
| 月供：5326元 | 月供：3957元 | ||
| 三居室 | 182万 | 首付：54万 | 首付：91万 |
| 年限：20年 | 年限：20年 | ||
| 月供：8691元 | 月供：6456元 |
价格优势 5分
在价格上，小区有明显的优势，也是与区域内其他小区相比的核心竞争力。可满足刚需一族基本置业需求。
交通配套 3分
小区附近有公共交通配套，但距离相对较远，出行的需求未能被很好满足。但在价格上相比同区域的其他小区有一定的优势，刚需一族可优先考虑。
医疗配套 3分
小区周围没有大型三甲医院，居民的大病就医需求不能得到良好满足，但好在有多家大型综合医院，可以满足基础的就医需求。
