老城区的改善盘值得买吗（大热区域惊现0去化）
老城区的改善盘值得买吗（大热区域惊现0去化）具体楼盘信息及位置如下：但是，浐灞的湾流，0%的去化率真是惊呆了吃瓜群众，让人不由得惊呼，是“谁动了湾流的客户”？
上周（12月31日-1月5日），西安有6个项目开盘，共推出546套，当日去化268套房源，整体去化率49%。
按道理说，年前这个时间点，房企打折优惠、购房者返乡置业，楼盘还是比较“热”的，去化结果应该很理想。
但是，浐灞的湾流，0%的去化率真是惊呆了吃瓜群众，让人不由得惊呼，是“谁动了湾流的客户”？
具体楼盘信息及位置如下：
我们先来看看卖得好的楼盘，曲江的华润置地·曲江九里、天地源·曲江香都E区和高陵的当代上品湾，去化结果分别为100%、96%、91%。
天地源·曲江香都推出的是毛坯别墅产品，面积区间131-265㎡，均价18028元/㎡，华润置地·曲江九里推出的是精装洋房产品，面积区间是149-221㎡，均价19284元/㎡。
这两个盘卖的好是有原因的，存在很多共性：
1、西安很多人买房是有“曲江”情结的，曲江的楼盘只要不是很差，一般去化都很理想，算是区域“光环”吧。
2、本次推出的都是大面积改善产品，这类产品，一是在曲江二期比较稀缺；
另一个是曲江二期其他在售这类产品的楼盘，目前有曲江玫瑰园二期（均价3.3万/㎡）、融创·曲江印（均价5万/㎡），与这两个楼盘比较，天地源·曲江香都毛坯别墅（均价18028元/㎡）、华润置地·曲江九里精装洋房（均价19284元/㎡），算是“亲民价”了。
3、从地段价值看。天地源曲江香都E区位于曲江文化运动公园东侧，华润置地·曲江九里位于曲江雁翔路与宁安路十字东南侧，同属曲江二期核心板块。
区域内教育资源充沛，西安航天一小曲江分校和航天中学曲江分校在天地源·曲江香都E区的东南角方向，距离曲江三小、曲江三中也不太远；华润置地·曲江九里周围有曲江二小，曲江国际小学、曲江国际中学等。
此外，西北妇女儿童医院、正荣彩虹谷、金辉环球广场、曲江创意谷等在周边3公里内，周边配套发展已经比较成熟。
高陵的当代上品湾MOMA是上周非常让人惊喜的一个楼盘。
项目位于泾渭新城长庆东路与泾渭八路十字西南角，处于渭河、泾河、灞河三角洲地带，距离在建的地铁10号线泾渭站1公里，是区域内少有的在售河景新房项目，毛坯高层均价8500元/㎡，户型面积111-130㎡。
这个盘卖的好的原因其实也很简单：不限购、河景房、地铁口、价格低。
现在让我们回到之前的话题，是“谁动了湾流的客户”？
湾流，本次推出的是36套精装洋房产品，均价14646元/㎡，面积区间142-208㎡。
从地段看，项目位于浐灞生态区欧亚大道以西、世博大道以南，属于浐灞核心区北翼，周边有华夏文旅、灞河、欧亚论坛永久会址等。
地段价值不用多说，毕竟它南边的万科·澜岸精装高层（均价13837.62元/㎡），一直是区域红盘，刚刚喜提新年第一“千人摇”。
事实上，最近两年里，碧桂园、中南、绿城管理、旭辉、远洋、金科、阳光100、奥园商业、金茂、华远等品牌房企陆续入驻浐灞核心区和北翼，地段价值进一步夯实，也是2019年置业热点区域之一。
从价格看，精装洋房均价14646元/㎡，在市面上不算高价，甚至偏低。
以前我们或许认为是项目知晓度或价格接受有问题，现在看，可能核心的还不在这，而是产品和信赖度的问题，还有就是价格和价值是否吻合的问题。
因为这个楼盘自入市以来，去化成绩一直不高。
在当前的市场中，对一个项目的信赖度不高，或者本身就存在令购房人存疑的问题，那是很难坚定去选择的。买了也是个冒险。
至于陆港·滨海湾，这个项目自身品质和小区环境都不错，价格（均价9879元/㎡）也不高。项目位于浐灞灞河东路与秦汉大道交汇处向北300米，与湿地公园仅隔着一条灞河，小区容积率3.0，绿化率39%。
卖的不好的原因我想就出在区域配套了，项目周边基础配套确实是太缺乏，交通不便，没有商业，虽然说小区会自带幼儿园，学区是陆港二小，但附近的幼儿园和项目距离都在一公里以上，教育配备不齐全，可供选择的很少。
总体来看，在楼市变凉的市场背景下，购房者已然回归理性，这也切合了我们一直给大家传导的购房原则。
一尽量去买“位置好、配套好、品质好”的三好楼盘，不攀高价楼盘不追热点区域。
二侧重点应当放在能够带来更好居住体验的楼盘与生活配套相对齐全的区域，还原买房初心。
说白了就是买房时：
首先要选品质楼盘，包括开发商品牌、小区容积率、绿化率、梯户比、楼间距、层高、户型、物业等；
其次要看周边资源，学校、地铁、公园、商业、医院等皆是区域价值的支撑点；
最后是项目价格合理，不要偏离区域均价。
数据=克尔瑞 编辑=阳阳 编审=周鑫
