西安跌得最惨的3个楼盘（西安某项目开盘）
西安跌得最惨的3个楼盘（西安某项目开盘）项目位于咸宁东路与半引路交汇处东南角，本次开盘楼栋为18#、19#楼，产品为143-180㎡四室，毛坯洋房，共64套。2019年5月13日开盘，成交均价12402元/㎡，去化率100%。1、中国铁建花语城（摇号开盘）—— 壹 ——监测数据显示，5月13日至5月19日，主城区共有8盘新推房源开盘，可售房源1537套，开盘认购共1173套，平均去化率74 %。其中，去化率垫底的是曲江玫瑰园二期去化率29%、湾流去化率25%！这8个盘中：2个推出毛坯房，6个推出装修房；5个摇号，3个直接开盘。具体开盘去化率情况如下：
5月14日，湾流项目推出2#、6#楼共255套房源，均价1.3万元/㎡，15个登记，核验通过为0个。创下近期西安楼盘核验最低记录！
本微在《均价1.3万/㎡却核验“挂0”？！是市场惩罚还是“苦肉计”？》中进行了原因分析，有粉丝留言说：“开盘卖的很好”！真的吗？
近日，该盘开盘成交数据被公布，看看结果怎么样：本次推出的2#、6#共255套，98-140㎡三室、四室精装高层房源，均价13080元/㎡，开盘去化率25%！
该盘本次去化率是2019年以来西安楼盘中靠后的！透过假象看本质，去化率戳穿了“卖得好”的谎言。仅以此来满足，不是有追求的表现。
—— 壹 ——
监测数据显示，5月13日至5月19日，主城区共有8盘新推房源开盘，可售房源1537套，开盘认购共1173套，平均去化率74 %。其中，去化率垫底的是曲江玫瑰园二期去化率29%、湾流去化率25%！
这8个盘中：2个推出毛坯房，6个推出装修房；5个摇号，3个直接开盘。具体开盘去化率情况如下：
1、中国铁建花语城（摇号开盘）
项目位于咸宁东路与半引路交汇处东南角，本次开盘楼栋为18#、19#楼，产品为143-180㎡四室，毛坯洋房，共64套。2019年5月13日开盘，成交均价12402元/㎡，去化率100%。
2、金地中心风华（摇号开盘）
项目位于曲江新区新开门南路和裴家埪路十字，本次开盘推出5#楼，房源为112-127㎡三室，精装高层，共256套。2019年5月14日开盘，成交均价14299元/㎡，去化率100%。
3、金辉世界城（摇号开盘）
项目位于雁塔南路与南三环交汇处向南100米，本次开盘推出1#楼，产品为60-128㎡两室、三室精装高层，共264套。2019年5月14日开盘，成交均价为15259元/㎡，去化率99%。
4、恒 大御龙湾（摇号开盘）
项目位于南三环与长鸣路十字向南300米路东，本次推出3#楼，产品为91-119㎡三室，精装高层，共232套。2019年5月15-16日开盘，成交均价11846元/㎡，去化率100%。
5、雁栖·玫瑰园（玫瑰园二期）（线下开盘）
项目位于曲江新区雁翔路规划18号路以东、景恒广场项目以南，本次开盘楼栋为11-13#、15#、16#楼，产品有215-641㎡三室、四室，精装小高层，共120套。2019年5月16日开盘，成交均价30077元/㎡，去化率29%。
6、旭辉·国悦府（摇号开盘）
项目位于凤城二路与先锋二路十字向北100米路西，本次开盘楼栋为3#楼，产品为104-142㎡三室，精装高层，共198套。2019年5月17日开盘，成交均价15380元/㎡，去化率97%。
7、天诚·蔷薇公馆（线下开盘）
项目位于辛王路与启源二路十字向东300米，本次开盘楼栋有19-20#，产品为131-148㎡的三室-四室，毛坯洋房，共36套；21#楼，产品92-138㎡的三室、四室，毛坯小高层，共112套。
2019年5月18日开盘，成交均价为洋房15100元/㎡，小高层12280元/㎡，去化率44%。
8、湾流（线下开盘）
位于浐灞世博大道与欧亚大道交汇处，本次开盘推出2#、6#楼，产品为98-140㎡三室、四室，精装高层，共255套。2019年5月18日开盘，成交均价13080元/㎡，去化率25%。
—— 贰 ——
怎么看近期这8盘的开盘数据？背后透露出那些值得注意的信息？
1、雁栖·玫瑰园（玫瑰园二期）、天诚·蔷薇公馆、湾流等项目去化率走低，以前我们或许认为是项目知晓度或价格接受有问题，现在看，可能核心的还不在这，而是产品和信赖度的问题，还有就是价格和价值是否吻合的问题。
在当前的市场中，对一个项目的信赖度不高，或者本身就存在令购房人存疑的问题，那是很难坚定去选择的。买了也是个冒险。
2、地段、品牌、产品等综合价值相对较好的产品，接受度依然居高。
金地中心风华有曲江 学校（一路之隔的学区房）的优势，旭辉国悦府位于明宫北翼核心地段，周边房价在17000元/㎡左右，又有地铁4号线和大明宫万达、四海唐人街等。它们目前的均价在14000-15000元/㎡左右，虽然比目前市场主力价格要高1000-2000元/㎡，但接受度依然高，去化率走高也没啥惊讶的。
3、浐灞区域作为年内供应大户区域，其势头比较强劲。本次8个盘中有4个属于浐灞范畴，虽然去化率高低不一，但在表明浐灞的供应量充足这一点上，依然特点明显。
很多人截至目前还对浐灞的价值存有疑问，有道理也没有道理。说有道理，是浐灞各板块的发展成熟度、未来房产价值的特性差异比较大：核心区的价值无疑是最高的，浐灞北翼、南翼则价值总体稳定。
4、装修房逐步成主力供应产品，毛坯房开始减少。这不只是目前这8盘反映出来的态势，也是2019年西安市场的一个总体特点。当然，也不排除阶段性的毛坯房楼盘出现集中供应的情况。但不排除目前是毛坯房的盘，后续逐步向装修房发展。
近期的登记及开盘情况也反映出，买房也不是一味的“追低”了。地段佳 品牌 性价比高的房子，虽然价格总体比之前高了一个档次，但受欢迎程度却再次提高，一些首次置业需求也开始踮脚投选改善房源。
