第五批1000万楼盘分析（招商2大高端盘入市销售）
第五批1000万楼盘分析（招商2大高端盘入市销售）此次首开入市销售的6#、11#，是2栋叠拼。与市场上常见的叠拼为6层高分为上中下三叠不同的是，招商央玺为8层高，一二层为下叠户型面积约207㎡，三四层为中叠户型面积约227㎡，五层为平层户型面积约225㎡，六七八层为上叠户型面积约277㎡，这2栋楼共计42套房源，整体备案均价31290元/㎡。在这块容积率2.0的58亩纯居住用地上，招商央玺规划了5栋小高层、8栋叠拼，共计355户，基本属于准现房销售了。招商蛇口此次拿证的2个高端盘中，招商央玺已经从前天开始了意向登记。由于昨天西安商品房意向登记平台维护一天暂停登记，因此该项目的登记结束时间是在明天下午6点。招商央玺规划图招商央玺的位置在启源一路与广云潭大道交汇处，这块地是招商蛇口在2020年9月份通过公开竞拍拿下的，综合楼面地价在1.25万元/㎡，是浐灞第一宗万元楼面地价地块。
在过去2年时间，西安土地市场拍出了很多高价地，各大板块的楼面地价基本都被刷新。
时间进入到2022年，这些“地王”项目开始陆续入场销售！在过去一周时间，西安就有招商西安序、招商央玺、上实启元、大明宫金茂府、招商华宇长安玺等项目陆续迎来价格公示。
其中，招商央玺、招商西安序已经拿到预售证正式入市销售！作为今年西安市场上第一个千万级别的豪宅项目，招商西安序明天开始将会迎来首考！
千万级豪宅明天开始登记！
招商蛇口此次拿证的2个高端盘中，招商央玺已经从前天开始了意向登记。由于昨天西安商品房意向登记平台维护一天暂停登记，因此该项目的登记结束时间是在明天下午6点。
招商央玺规划图
招商央玺的位置在启源一路与广云潭大道交汇处，这块地是招商蛇口在2020年9月份通过公开竞拍拿下的，综合楼面地价在1.25万元/㎡，是浐灞第一宗万元楼面地价地块。
在这块容积率2.0的58亩纯居住用地上，招商央玺规划了5栋小高层、8栋叠拼，共计355户，基本属于准现房销售了。
此次首开入市销售的6#、11#，是2栋叠拼。与市场上常见的叠拼为6层高分为上中下三叠不同的是，招商央玺为8层高，一二层为下叠户型面积约207㎡，三四层为中叠户型面积约227㎡，五层为平层户型面积约225㎡，六七八层为上叠户型面积约277㎡，这2栋楼共计42套房源，整体备案均价31290元/㎡。
招商央玺的采用的是框镜建筑风格，融入“大挑檐”的设计，采用银色铝板、仿木纹铝板、灰色真石漆、超白玻璃等融合锻造，形成“光幕镜面”的建筑立面感。小区内部配套建设有下沉式庭院会所，涵盖多重功能。
根据此前的价格公示信息，招商央玺本批次房源单套总价在576-895万元，并且为毛坯交付，加上装修成本的话，妥妥的千万级别豪宅！这批42套的房源，截止今天下午6点已经有41个家庭进行意向登记，这是要登记飘红的节奏？
招商央玺产品示意图
与招商央玺此次推售的为叠拼产品不同的是，已经拿证、明天将开启意向登记的招商西安序则为大平层产品，一层一户，首批次推售的2栋楼户型面积约350.61-370.06㎡，备案均价37424元/㎡，共计28套房源。
招商西安序位于浐灞生态区总部经济园板块，周边多座星级酒店在建，其中包括已开业的浐灞艾美酒店、锦江国际酒店、华海酒店，以及在建的万豪万怡酒店、凯悦酒店等等。
在项目产品本身方面，招商西安序建筑设计上打破了传统住宅建筑立面平铺直叙，而是使用大量的曲线圆弧与玻璃铝板相碰撞，建筑设计非常漂亮。
同时，招商西安序是中国第十个、西北首个获得WELL健康建筑标准认证的住宅项目，为城市塔尖圈层提供更健康的生活方式与场域。
招商西安序效果图
招商西安序效果图
招商西安序毛坯房单套总价已经在1000万元以上，即将登记的28套房源中，仅有2套房源总价在1000万元以下（一套889.58万元、一套993.18万元），4#单套总价更是达到了1317.78万元起步。
这个项目将会成为今年西安新房市场中第一个入市销售的千万级豪宅项目！
据传该项目参观是需要验资的，目前坊间传闻验资金额为500万元。招商西安序的入市，也将是对西安千万级豪宅市场的试水！欢迎有实力的地产房剑用户置业招商西安序……
还有哪些豪宅今年有望亮相？
除了正在登记、已经拿证即将登记的招商央玺、招商西安序之外，已经公示价格的招商华宇长安玺6#毛坯叠拼单套总价在530-862万元/套，上实启元精装洋房单套总价在554-826万元，都属于500-1000万元级别的高端盘。
大明宫金茂府已经公示价格的3栋楼单套总价在326-548万元，加上装修包的话大部分房源的总价也会在500万起步。
大明宫金茂府规划图
大明宫金茂府效果图
除了上述这些楼盘之外，高新区目前待入市的“500万 ”级别高端盘为紫薇绿城南山雲庐、紫薇云上。
紫薇绿城南山雲庐位于高新草堂基地，打造的是低密叠拼，户型面积185-340㎡，当时拿地的时候楼面地价在1.4万元/㎡左右，预计房价在3万 ；紫薇云上位于高新中央创新区板块，紧邻永安渠公园，打造的是220-280㎡的大平层，当时拿地的楼面地价在1.28万元/㎡。
紫薇绿城南山雲庐效果图
紫薇云上效果图
曲江目前大家最期待的就是曲江星河湾了，根据前几天该项目的招聘海报显示，户型面积为400-600㎡，这肯定是千万级别豪宅了，这个项目今年能否入市目前不一定。
西咸新区目前值得期待的是两个项目，一个是绿城西安和庐的叠拼，一个是星河湾三期。
绿城西安和庐的小高刚刚迎来首开，首批次91套房源开盘当天卖完，价格在2-2.5万元/㎡。该项目的叠拼房源目前价格还没有公示，叠拼的户型面积在190-254㎡，保守估计价格会在3.5万元/㎡左右，也是一个单套“500万 ”的楼盘。
绿城西安和庐效果图
星河湾三期在二期的西侧，目前具体产品信息还没有出来，但肯定也是大平层豪宅级别！
本来还有一个项目是浐河西岸的当代府MOMΛ，当时拿地的时候楼面地价1.68万元/㎡，计划打造大平层高端产品，但当代暴雷之后，这个项目何去何从，就成为一个疑问。
当然，千万级别在西安新房市场绝对算得上是豪宅级别了，但在西安二手房市场，千万级别的房子就非常多了，主要集中在高新一期、曲江一期核心位置，既有以中大国际九号、天地源丹轩梓园、曲江玫瑰园等为代表的大平层，也有以华侨城108坊、金地九玺、曲江凤凰池等为代表的别墅，1000万元在这些项目买二手房只是入门级别，5000万元左右级别的也不在少数。
最后，期待大家都能早日买上豪宅~
