巨变之下楼市往日风光不再（楼市两重天这边渡劫）

巨变之下楼市往日风光不再（楼市两重天这边渡劫）都什么时候了？还有房企在大规模校招？还真是——龙湖集团2023届仕官生校园招聘！有没有搞错？楼市寒冬来临，谁家还招大学生？富裕死了？我怎么不太信呢……大哥说，官方招聘启事你要不要看看？

一个老大哥的孩子留学归来，毕业于美国一所知名大学。一家人又团聚了。

聊天中，大哥透露出一丝焦虑。今年，研究生找工作，是一个严峻考验，比以往要难很多。

事实也确实如此。大哥说，孩子工作的事还没落定。

不过，大哥提到一个细节，让我迷惑不解，孩子竟然收到了一家知名房企的面试通知。

有没有搞错？楼市寒冬来临，谁家还招大学生？富裕死了？

我怎么不太信呢……

大哥说，官方招聘启事你要不要看看？

还真是——龙湖集团2023届仕官生校园招聘！

都什么时候了？还有房企在大规模校招？

1、真在招人

花了一个小时，我研究明白了。

真的是大规模招新人啊，大把机会留给这些未来之星。地产开发、商业运营、空间服务，职能类等等，都有需求。

这事儿，龙湖做的真够低调的。我专门搜了一下近期相关新闻，除了官网和这则招聘公告，一点宣传攻势都没做。估计是，习以为常了，和往年一样。

这难道就是传说中的：咬定青山不放松，任尔东西南北风？

寒气是寒气，冻不了粮草充足的斗士。近期，招聘2023届大学毕业生的房企，几乎都是央企、或者国企背景的，比如，华润、中海、保利、金茂等。而民营房企里面，真正大批量招聘应届毕业生的，目前能看到的，也就是万科和龙湖。

万科搞的2023“新动力”校招，目前已经到了评测和面试阶段。龙湖的2023仕官生招聘正如火如荼面试中。

龙湖对人才的渴望，由来已久。仕官生在龙湖已经持续十多年，早期的仕官生，很多已经在各个地区做到了地总，跻身集团高管序列。这几天，2008届仕官生陈序平，正式接班吴亚军，担任龙湖董事长一职。是不是很励志？这些年，吴亚军始终坚定的去家族化、一步步推行机构化管理及职业经理人机制。

2、最难考题的高分选手

按理说，一条房企的招聘信息不至于让人错愕，但是，如果在地产行业前加上几个定语，比如“业绩大幅下降”“紧衣缩食”等，想必大家的感受可能更直观。

在此背景下，“开源节流”似乎成为业界共识，有的房企选择出售资产，弃车保帅，以期获得些许的现金流，更多的是选择拿架构开刀，某TOP10知名房企，把106个区域公司合并为65个，可谓力度空前。

此外，控编制、削成本等十八般武艺也被纷纷祭出。网上有段子：天上飘着的全是地产人的简历。而就在这几天，开广告活动公司的朋友要招两名策划人员，他说很意外，竟然收到20多份地产项目策划从业人员的简历。

万科郁亮4年前的“活下去”一语成谶，已然成了多家房企最真实朴素的想法。不过，凡事总有例外，就像再难的考题，也有高分学生脱颖而出一样，比如当前还有闲情逸致招人的龙湖、万科，看似“另类”，背后折射的是底蕴、是实力。

今年上半年，“老大哥”万科依旧稳的一匹，营业收入2069.2亿元，同比增长23.8%，让人诧异的是，龙湖居然也稳坐钓鱼台，上半年营业额948亿元，同比增长56.4%。

或许你会有疑问，万科、龙湖为何能在行业的寒冬中，扮演标杆的角色，依然稳健前行？

3、怎么做到的？

万科能有今天的稳定，和雄厚的底蕴，还有对市场的精准把握有直接关系，郁亮的那几句经典预测，还是很有前瞻性的。

龙湖呢，似乎也有自己的两把刷子：稳定的销售业绩和“全投资级”评级。销售业绩毋庸赘述，更值得关注的是专业机构的风险评级，那可是投资者的“避坑指南”。

据媒体报道，近期获得标普、惠誉、穆迪“全投资级”评级的房企只有7家，分别是中海地产、华润置地、万科、保利发展、龙湖、金茂及越秀。

龙湖更是直接获得了大股东的增持，10月31日，龙湖提前偿还51亿港元贷款，控股股东在公开市场增持公司300万股股份，并表示坚定看好公司和行业发展前景，未来会在适当时机持续增持公司股权及债券。此外，花旗银行、CIMB、摩根史丹利、海通证券等多家机构的最新研报均表示，维持对龙湖集团的买入评级。

如果说销售业绩决定了房企能否活下去，那么土地储备可以说决定了房企未来能活多久。2022年，土地出让市场“流拍”成了关键词，与昔日溢价抢地形成鲜明反差，究其原因，无外乎房地产市场的持续低迷传导至土地市场，房企拿地意愿降至冰点。

9月末至今，一个多月的时间里，龙湖接连出手，在北京、上海、合肥、西安、苏州等地总计获地已经11块，拿地金额达到约130亿元，成为目前在全国集中供地中唯一继续积极获取地块的全国型民营房企。

当潮水退去时，才知道谁在裸泳。不管是国企还是民企，最重要的还是要看企业的基本面。转眼间，2022年还剩最后2个月，留给房企冲刺业绩的时间不多了，谁主沉浮，让我们拭目以待。

（本文纯粹个人观点，非喜勿喷）