时隔4年再次来到老地方的话语（时隔四年再推地）
时隔4年再次来到老地方的话语（时隔四年再推地）保利地产属于竞买人中实力最强的，集团需要在上海这样的主力战场上拥有大量土地储备。目前同时在售项目也不少，目前在售保利首创颂、保利锦上、徐汇天悦，保利天汇和保利云上·澄光两个纯新盘也即将开动。金茂是最近土拍市场的常客，不幸的这次还是颗粒未收，金茂还是需要在一些潜力板块拿块好地，做出金茂的品质产品。华发此前也参与了几幅重量级的土拍，只是面对的对手太强，最终都没能坚持到最后，今年至今还没能在上海拿地。华发作为国企，在资金方面还是有一定优势，在杨浦也开发了华发公馆，以及即将上市的泗水和鸣项目，还算可圈可点。今日再战颛桥地块，终于如愿以偿。再来看另外几位参与竞拍的对手，融创 新城，这已经是黄金搭档，大宁的静安映就是融创 新城联合开发的。融创最近在上海也是频频上头条，最近一起公布了徐汇滨江壹号和虹口北外滩壹号两个王炸新项目。
今天，闵行区颛桥地铁站旁再次出让一幅宅地。这也是闵行继上周七宝地块出让后，又一幅宅地出让。最终，华发以64.35亿元拿下，成交楼面地价40558元/㎡，溢价率46.41%。
拍卖一开始，主持人便将地块增价幅度调整为 1000 万元，出价次数丝毫没有减慢，竞价快速往上窜。其中，融创 新城组合始终非常活跃，几乎每一个竞价回合都有它们的影子，最后时刻与华发缠斗到最后，但遗憾败下阵来。
大牌开发商，拿地不相让！
今天闵行颛桥纯宅地吸引了5家开发商前来竞拍，融创 新城、金茂、保利地产、华发，5大房企组了4队。
华发此前也参与了几幅重量级的土拍，只是面对的对手太强，最终都没能坚持到最后，今年至今还没能在上海拿地。
华发作为国企，在资金方面还是有一定优势，在杨浦也开发了华发公馆，以及即将上市的泗水和鸣项目，还算可圈可点。今日再战颛桥地块，终于如愿以偿。
再来看另外几位参与竞拍的对手，融创 新城，这已经是黄金搭档，大宁的静安映就是融创 新城联合开发的。融创最近在上海也是频频上头条，最近一起公布了徐汇滨江壹号和虹口北外滩壹号两个王炸新项目。
金茂是最近土拍市场的常客，不幸的这次还是颗粒未收，金茂还是需要在一些潜力板块拿块好地，做出金茂的品质产品。
保利地产属于竞买人中实力最强的，集团需要在上海这样的主力战场上拥有大量土地储备。目前同时在售项目也不少，目前在售保利首创颂、保利锦上、徐汇天悦，保利天汇和保利云上·澄光两个纯新盘也即将开动。
保利对闵行似乎热情不小，目前热销的浦江镇保利锦上也属于闵行，上周七宝地块保利也去参加了，这次颛桥土拍又有保利身影，但是出价意愿不太高，早早就退出了争夺。
楼面地价破4，创下区域新高！
今年以来，闵行区出让的宅地数量不算多，只有区区4幅，还都是近几个月才出让的。
在今年闵行区其他已成交地块中，闵行马桥镇成交楼板价2.7万元/平方米；闵行浦江镇成交楼板价16877元/平方米左右。目前闵行颛桥镇正在进行老街旧区改造城市更新项目，预计华发拿下的该地块也将是城市更新项目中的一部分，该地块的具体出让条件如下：
闵行区颛桥镇闵行新城MHC10402单元25A-11A地块
地块详情：
范围：东至用地红线，南至用地红线，西至用地红线，北至25A-10A地块
土地用途：普通商品房
出让面积：79331.3平方米
容积率：2.0起始总价：439510万元
起始楼板价：27700元/平方米
住宅套数下限：1320。
出让条件：
1.配建保障性住房建筑面积应占比5.0%以上，
2.全装修住宅建筑面积占比50％以上，
3.本地块内中小套型住宅建筑面积不得低于80%，
4.受让人应自持不低于0.95%的住宅物业，用于租赁。
时隔四年再推地，颛桥商圈强势崛起！
本次出让地块位于5号线颛桥站西南侧约600余米处，步行约10分钟。5号线是当地居民主要的出行选择。要知道早晚高峰的沪闵公路是相当拥堵的，尤其是靠近莘庄立交方向。而轨交出行可以大大节省出行成本，3站地铁到莘庄，无缝连接1号线前往市区。
沪闵公路
轨交5号线
颛桥板块是莘庄以南较为成熟的居住大区，区域内已经好几年没有住宅用地的出让。颛桥最近一次地块出让，要追溯到2016年1月20日，当时万达以7.85亿元竞得闵行区颛桥镇闵行新城MHC10402单元08A-04A地块，溢价15.68%，成交楼板价7715.64元/平米。时至今日，颛桥万达广场也早已经开业，并运营了2年多的时间了，成为了当地的流量担当。
近几年板块人流的导入，区域的发展，曾经人们口中的闵大荒，现在已经成为了商业高地。目前，颛桥板块内除了近在咫尺的万达广场，往南2-3站地铁或公交，可以到达龙湖闵行天街、置业广场、吴泾宝龙广场、上海碧江广场和万达广场多个商业配套。
万达广场
龙湖闵行天街
吴泾宝龙广场
周边还有上海师范大学闵行实验幼儿园，往南剑川路附近有交大附中闵行分校，华东师范大学和上海交通大学两所985院校。私立学校近几年也在此扎根，有上海艾伯纳国际学校、德威国际学校、斯代文森国际高中等。
二手房价接近楼板价，周边置换需求强劲！
由于周边多年没有土地出让，因此周边主要以二手次新房为主，均价维持在4-5万元/㎡，当然也有更老的房源，均价会更低。本次华发竞得的地块距离地铁更近，4万的楼面地价，预计未来可售均价保守在6万元/㎡以上。
图源贝壳找房
其实说到颛桥板块，依然有很多人可能不太了解，也没怎么听说过。但是板块内有一个明星级的豪宅——上海星河湾，相比听到星河湾这个名字，大家肯定都耳熟能详。上海的星河湾就坐落在颛桥板块，也是继浦东星河湾之后，第二座星河湾产品。上海星河湾三期即将入市，主力户型为226㎡的4 1房、185㎡的3房。
上海星河湾
