古城地铁附近新楼盘（不愁卖放风3.7w）

古城地铁附近新楼盘（不愁卖放风3.7w）具体位于横塘驿路88号，周边老小区居多，居住氛围及生活配套较为成熟。2018年1月8日，绿景以约4.22亿元竞得现绿景1898所处地块，楼面地价23323元/m²，溢价率39.9%。地价23323元/m²仅3栋，根本不愁卖不少同学对于该盘可能还不太熟悉。因为自2018年拿地之后就鲜少发声，并且绿景近年在苏州也很少拿地，之前仅有一个商办项目。

这个盘就是绿景公馆1898，就在近日公开了售楼处。

据现场了解，项目体量不大，仅3栋136套房源，根本不愁卖；样板间很快公开，预计9/10月份开盘。产品有惊喜。户型面积段约97-143m²，古城稀缺小户型来了；并且还是精装现房，有地暖。

关于价格，拿地价2.3w ，售楼处对外放风价在3.7-3.8w 。具体价格以最终政府审批为准，仅供参考。

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地价23323元/m²

仅3栋，根本不愁卖

不少同学对于该盘可能还不太熟悉。因为自2018年拿地之后就鲜少发声，并且绿景近年在苏州也很少拿地，之前仅有一个商办项目。

2018年1月8日，绿景以约4.22亿元竞得现绿景1898所处地块，楼面地价23323元/m²，溢价率39.9%。

具体位于横塘驿路88号，周边老小区居多，居住氛围及生活配套较为成熟。

总建面约1.8万方，仅3栋16-19F小高层住宅，超级迷你。其实这几年周边拍的一些地块都很小，除了华发公馆，还有永威姑胥府、姑苏樾等，都是2/3栋。

• 1/2#，层高16F
• 3#，19F

目前项目已是现房状态，各楼栋主体与外立面都已完工。还剩下园林景观在做。

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户型首次曝光，超有亮点

还有古城稀缺小户

户型有3个，建面约97平3房2卫，约127平4房2卫，约143平4房2卫，每个户型都非常有看点。

建面约97㎡

3房2卫

优点：比较常规的户型，3房2卫，三开间朝南，户型方正实用；小户型稀缺，总价低

缺点：南北不通透

建面约127㎡

4房2卫

优点：四开间朝南，房间均带飘窗，动静分区明显

缺点：过道面积存在一定浪费

建面约143㎡

4房2卫

优点：约16米四开间朝南，南北通透，改善居住舒适

缺点：卫生间朝南非常少见，这算是优点还是缺点呢...

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精装现房，放风3.7w

预计最快9月开盘

绿景公馆1898属于胥江板块，桐泾公园片区，周边配套还是不错的。对面是唐寅园，距离地铁步行较远；但自驾方便，出门就上友新高架和苏福快速路。

项目周边家乐福、大润发等商超环伺，3公里范围内还有丽丰商业广场、万达广场、亿象城等商业配套。

就近距离的配套要等规划。项目北侧规划有商业，西侧规划有小学幼儿园。

板块内几乎无竞品，距离最近的是华发公馆，也是小体量社区，目前仅剩少量房源在售，卖完清盘。

价格是买房人关注的，参考华发公馆备案均价及售楼处放风价，大概也就是3.7w 这个范围。具体价格以最终政府审批为准，仅供参考。

你会买吗？